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• 135****9398

  回遷房是安置房產(chǎn)，不是商品房，不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶，
  需要房主取得安置房滿5年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以自由過(guò)戶他人。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:58:49
• 156****8472

  回遷房跟正常房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)一樣的，沒(méi)有具體的規(guī)定過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，這個(gè)其實(shí)就是一個(gè)道理，羊毛出在羊身上，賣(mài)房?jī)r(jià)位低一些就不包稅，價(jià)位高一些就不報(bào)稅。這個(gè)還是主要看你能不能看好房子了，有的人就是看好了，這房子有再多的風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)買(mǎi)。
  賣(mài)房、買(mǎi)房、置換到易居寶房屋公共交易平臺(tái)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:58:45
• 137****6976

  契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋?zhuān)悍瞧胀ㄗ≌彩恰敖ㄖ娣e在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
  
  印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:58:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 回遷房過(guò)戶費(fèi)很貴嗎
  答

  回遷房過(guò)戶要交哪些費(fèi)用？ 回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣需要繳納過(guò)戶費(fèi)，但雙方需要考慮三個(gè)問(wèn)題：①房屋是否滿五年？②是否是賣(mài)方的唯一住房？③買(mǎi)方是否是首次購(gòu)房？考慮過(guò)這些之后，你就可以確定房屋過(guò)戶費(fèi)用的多少了：1、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)：0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方；3、契稅：首套房小于等于90平方米，1%；大于90平方米，1.5%。二套房小于等于90平方米，1.5%；大余90平方米，2%，買(mǎi)方繳納；4、個(gè)人所得稅：按全額的1%或交易差額的20%計(jì)算，賣(mài)方承擔(dān)。若房屋滿五年唯一，減免個(gè)人所得稅的繳納；5、交易費(fèi)：6元/平方米，雙方; 6、工本費(fèi)：80元/套，(工本印花稅5元)，買(mǎi)方； 7、稅及其附加稅：.6%，賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問(wèn) ??回遷房可以租嗎？作用都有哪些呢？
  答

  回遷房是可以出租的，持有回遷證明或者購(gòu)房合同（房產(chǎn)證）即可?！　』剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易?！　?.憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.　　2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.　　3.憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).　　4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.　　5.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問(wèn) ??回遷房有發(fā)票嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)稅征收時(shí)間：1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；購(gòu)置商品房的，則從屋交付使用次月起；購(gòu)置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。2、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??回遷房算保障房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不一定算；回遷房就是回遷房，但是回遷房也可能根據(jù)你家庭情況直接給你保障房

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• 問(wèn) 回遷房過(guò)戶費(fèi)是多少？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。

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