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• 138****0726

  房子買下，需要買賣雙方到住房所屬房管部門交納稅費，辦理過戶，簽署合同，在房管部門見到完稅證明之后，辦理登記備案，才可以給你房產(chǎn)證，
  所以，只要辦理了你名義房產(chǎn)證，在房管部門可以查到記錄。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:44:32
• 152****7948

  是這樣的，基本可以肯定你要這個房屋是安置性質(zhì)的，馨窩網(wǎng)就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進行買賣的。
  而且買賣的話是沒有法律保障的，只能請律師做財產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄，開具律師證明（現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋價格上漲，房東變卦的話，你輸?shù)膸茁试?0%以上（2006年我一個朋友就是遇到這個糾紛了，02年買的房子當時是10萬多點，結(jié)果06年房產(chǎn)證還沒有下來，房屋價格已經(jīng)到了25萬左右，結(jié)果房東不買給他了，他已經(jīng)付了全款，結(jié)果到法院判決，房東免收他4年房租，并且一年內(nèi)退還他10萬元的購房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購買回遷房的話，我建議你慎重。
  我以前是做二手房經(jīng)紀的，從業(yè)5年我從來不做回遷房的買賣，因為這類房屋的買賣風險真的很大，沒有任何人可以保證5年以后可以下房產(chǎn)證，5年以后房屋漲價房屋會無動于衷。
  還有就是關于更名這個事，據(jù)我了解現(xiàn)在有房產(chǎn)證的房屋，房產(chǎn)證受理和備案都是在房管局進行 了，開發(fā)商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下。
  可以更名的就證明他在房管局沒有備案，也許手續(xù)都還沒有辦齊，所以對于5年下房產(chǎn)證就更不敢保證了。 關于公積金這個問題，因為現(xiàn)在各個地方的規(guī)定不完全一樣，在我們這邊是這樣規(guī)定的，已經(jīng)擁有一套房屋且在繼續(xù)交納住房公積金的，在二次購房時可以提取公積金，利率享受公積金利率，但是會按照銀行規(guī)定在公積金利率上上浮10%，辦理二手房交易的手續(xù)費的話是按照2011年**新的國家住房管理辦法收取，

  查看全文↓ 2019-09-17 16:44:28
• 157****2411

  有得，房產(chǎn)局有個登記簿，存檔使用的，上面有清楚的記錄信息，你可以去房產(chǎn)局申請房產(chǎn)證遺失補辦手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:44:14

相關問題

• 問 回遷房房產(chǎn)局有記錄嗎 ??
  答

  如果開發(fā)商手續(xù)合法，并辦理了網(wǎng)簽，應該是有備案的。

  全部4個回答>
• 問 ?? 回遷房子在房產(chǎn)局有備案嗎
  答

  您好，回遷房能賣嗎？是可以賣的。只是風險比較大，不過只要能多了解情況就能控制風險！ 1、確認樓盤是否市證，通過朋友了解一下該樓盤在建設局備案情況；去售樓部看五證有幾證了，關鍵是土地使用權(quán)證是住宅還是工業(yè)用地或者沒有證件，建筑施工許可證。 2、售樓部能不能過戶，省得浪費時間 3、詳細了解樓盤周邊情況，有無不利因素。望采納謝謝(13)

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房要交稅嗎？誰知道呢？
  答

  過戶稅費：不滿五年成交價*（營業(yè)稅5.5%，個稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。滿五年：成交價*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房交稅錢嗎？誰知道呢？
  答

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購買了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進行交易了。因為回遷房必須要過 5年后才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。如果你的情況是屬于規(guī)定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費具體如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問 ??回遷房有平面圖嗎？誰知道呢？
  答

  1.底層平面圖（又稱首層平面圖）表示第一層各房間的布置、建筑入口、門廳以及樓梯的布置等情況。2.標準層平面圖表示房屋中間幾層的布置情況3.頂層平面圖表示房屋**高層的平面布置圖。有的房屋頂層平面圖與標準層平面圖相同，在這種情況下，頂層平面圖可以省略。4.屋頂平面圖注：平面圖的閱讀以事例形式講述。

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