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• 155****8515

  萬(wàn)年花城是不是分好幾期?。课遗笥训哪锛沂侨f(wàn)年花城的回遷戶(hù)，早住進(jìn)去很多年了
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:16:30
• 146****8010

  是這樣的，基本可以肯定你要這個(gè)房屋是安置性質(zhì)的，就目前全國(guó)各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。而且買(mǎi)賣(mài)的話是沒(méi)有法律保障的，只能請(qǐng)律師做財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄，開(kāi)具律師證明（現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類(lèi)的公證），但是真的遇到房屋價(jià)格上漲，房東變卦的話，你輸?shù)膸茁试?0%以上（2006年我一個(gè)朋友就是遇到這個(gè)糾紛了，02年買(mǎi)的房子當(dāng)時(shí)是10萬(wàn)多點(diǎn)，結(jié)果06年房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，房屋價(jià)格已經(jīng)到了25萬(wàn)左右，結(jié)果房東不買(mǎi)給他了，他已經(jīng)付了全款，結(jié)果到法院判決，房東免收他4年房租，并且一年內(nèi)退還他10萬(wàn)元的購(gòu)房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購(gòu)買(mǎi)回遷房的話，我建議你慎重。我以前是做二手房經(jīng)紀(jì)的，從業(yè)5年我從來(lái)不做回遷房的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檫@類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)真的很大，沒(méi)有任何人可以保證5年以后可以下房產(chǎn)證，5年以后房屋漲價(jià)房屋會(huì)無(wú)動(dòng)于衷。
  還有就是關(guān)于更名這個(gè)事，據(jù)我了解現(xiàn)在有房產(chǎn)證的房屋，房產(chǎn)證受理和備案都是在房管局進(jìn)行 了，開(kāi)發(fā)商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下?？梢愿木妥C明他在房管局沒(méi)有備案，也許手續(xù)都還沒(méi)有辦齊，所以對(duì)于5年下房產(chǎn)證就更不敢保證了。
  關(guān)于公積金這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在各個(gè)地方的規(guī)定不完全一樣，在我們這邊是這樣規(guī)定的，已經(jīng)擁有一套房屋且在繼續(xù)交納住房公積金的，在二次購(gòu)房時(shí)可以提取公積金，利率享受公積金利率，但是會(huì)按照銀行規(guī)定在公積金利率上上浮10%，辦理二手房交易的手續(xù)費(fèi)的話是按照2011年**新的國(guó)家住房管理辦法收取，不管是公積金購(gòu)房還是商業(yè)貸款購(gòu)房都是一樣的稅。你購(gòu)房之前可以去你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理出咨詢(xún)一下，看你們那的管理是怎樣的，公積金購(gòu)房的優(yōu)惠政策（一般在網(wǎng)上也可以查.)
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:16:26
• 153****7390

  通常不可以，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)，因此不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的。
  回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
  許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶(hù)，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:16:22
• 156****9693

  　　回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  　　回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  　　作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  　　然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
  　　許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶(hù)，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:16:18

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• 問(wèn) ??泰安回遷房能買(mǎi)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  回遷房產(chǎn)屬于安置房，是有一定政策福利在里面，是有資質(zhì)要求的，不對(duì)外?；剡w房，需要原房主持有滿五年，去繳納他名義土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證，此時(shí)，該住房才可以自由買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅?，更名。你買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證安置回遷房，劃不來(lái)，要交納一大堆原房主名義稅費(fèi)，才可以過(guò)戶(hù)給你，過(guò)戶(hù)還有一堆稅費(fèi)。在沒(méi)有辦理正規(guī)過(guò)戶(hù)手續(xù)前提，你貸款就不要想了。

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• 問(wèn) 萬(wàn)年花城新回遷房子多少錢(qián)一平米?
  答

  更多室內(nèi)圖>> 出售 豐臺(tái)玉泉營(yíng)萬(wàn)年花城回遷房 兩居 166萬(wàn)元/套 二手房 - 北京二手房 - **網(wǎng) 166萬(wàn)元87平米 2室2廳1衛(wèi)1廚萬(wàn)年花城回遷房萬(wàn)年花城回遷房豐臺(tái)區(qū)首經(jīng)貿(mào)中街1號(hào)院1：萬(wàn)年花城是一個(gè)花園式的大型社區(qū)鳥(niǎo)語(yǔ)花香綠化達(dá)到45%內(nèi)有噴泉區(qū)健身房人車(chē)分流是一個(gè)理想的綠色居住空間周?chē)秀y行多家緊鄰地鐵10號(hào)線公交有67351691北直通三環(huán)南直通四環(huán)同時(shí)緊鄰北京**小區(qū)內(nèi)設(shè)有獨(dú)立中型正規(guī)幼兒......[更多詳細(xì)信息]更多同區(qū)域特價(jià)房源請(qǐng)查看>>

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• 問(wèn) ??回遷房能改名嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、首先應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷房屋確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，如果是共有，可以根據(jù)協(xié)議進(jìn)行分割。2、爺爺去世，應(yīng)對(duì)他的房屋或者份額按照繼承法辦理繼承手續(xù)，繼承權(quán)確認(rèn)后，應(yīng)登記在繼承人名下。3、如果沒(méi)有遺囑，爺爺?shù)娜齻€(gè)兒子是第一順序繼承人，均等繼承。4、目前我國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅，繼承不需要繳稅。5、辦理遺產(chǎn)繼承，一般需要公證，公證費(fèi)用與當(dāng)?shù)毓C處咨詢(xún)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證，一般需要繳納契稅，不同地區(qū)有不同稅率，但不會(huì)超過(guò)價(jià)值的4%，具體和當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)咨詢(xún)。7、登記時(shí)繳納登記費(fèi)，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，向當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 回遷房能落戶(hù)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買(mǎi)賣(mài)。回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。

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• 問(wèn) ??滕州任村回遷房能買(mǎi)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  滕州清華園二期有丁莊的回遷房！政府網(wǎng)站有正式的回遷文件如下：滕州善南街道城建?清華園社區(qū)城中村改造工程回遷居民：　　滕州善南街道城建?清華園社區(qū)城中村改造工程二期多層回遷區(qū)，目前工程的主體已全部封頂進(jìn)入房屋裝飾階段，經(jīng)指揮部研究決定組織回遷選房?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、預(yù)選房時(shí)間：2015年10月21日至10月23日　　二、預(yù)選房及簽到地點(diǎn)：滕州市廣交賓館　　三、聯(lián)系電話：5517758請(qǐng)?jiān)搮^(qū)域回遷居民見(jiàn)此通知后，務(wù)必于10月19日至10月20日下午5時(shí)前，持被拆遷人身份證或戶(hù)口本、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等手續(xù)，領(lǐng)取回遷選房入場(chǎng)券及相關(guān)手續(xù)。逾期一切責(zé)任由被拆遷人承擔(dān)。

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