已有3個回答

• 136****6485

  房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設施、公共部位、設施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費用。這筆費用需要繳納到專有的賬戶，而且收費是按照國家建設部、財政部的標準。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:59:28
• 142****1809

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權人分攤。
  商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標準辦法。
  此前，北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標準為：多層住宅每平方米100元，高層每建筑平方米200元。市建委有關負責人表示，“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的。”
  建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權歸購房人，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:59:25
• 156****9193

  在一個住宅小區(qū)內,商品房保修期過后需要維修,回遷安置房同樣存在需要維修的問題,不能說商品房交了專項維修資金就維修,回遷安置房沒交就不維修,這將會影響整個小區(qū)的居住環(huán)境。若用商品房業(yè)主所交納的維修資金去給回遷戶業(yè)主修房,顯然不合理。所以在一個物業(yè)管理區(qū)域內,不管是商品房還是回遷戶應一視同仁,都要交納專項維修資金,即回遷戶按同類商品房售價的2%交給開發(fā)建設單位,由開發(fā)建設單位在領取**后一批售房合同時一并移交房管局。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:59:20

相關問題

• 問 ?? 回遷房入住交維修基金嗎
  答

  1.分清繳費主體入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費（這兩項有些城市實行一價清的，有開發(fā)商出?。?；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權代辦相關費用（契稅、印花稅、辦證工本費等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費；裝修押金；裝修垃圾清運費等。友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應該要求其出示開發(fā)商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續(xù)。2.拒絕合同外費用業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應繳納相應的物業(yè)管理費用。以下費用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑：物業(yè)管理費物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務費，物業(yè)管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的意愿提前收費，業(yè)主可按月交，也可按年交。上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月交費，物業(yè)公司無權強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費只是上述規(guī)定中的綜合管理服務費，而不包括其他幾項服務的費用。公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。由業(yè)主按購房款2％的比例繳納專項維修基金。業(yè)主應在辦理房屋權屬登記手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項維修資金開戶及繳存手續(xù)。友情提醒：公共維修基金不需要在入住時繳納，但應在產(chǎn)權證辦理前繳清。裝修押金關于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議**大，現(xiàn)實操作中也多發(fā)生糾紛。友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護鄰里的住宅質量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業(yè)主不必繳納。裝修垃圾清運費煤氣開通費從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了（除非另有約定）。有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務在入住前繳納該等費用，業(yè)主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續(xù)并繳交費用。產(chǎn)權代辦費如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權強制代辦產(chǎn)權。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產(chǎn)權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權的可以收取合理的代辦費。停車費停車費不屬于物業(yè)管理綜合費用，業(yè)主無需在入住時繳納。物業(yè)公司應根據(jù)物價局核定的收費標準向業(yè)主收取停車費。千山晚報消息新房進戶，業(yè)主總被通知要向開發(fā)商交納房屋保證金、抵押金、代收代繳的煤水電費等諸多費用。究竟哪些費用該交？哪些費用不該交？哪些費用又是可以代收的？記者昨日獲悉，鞍山市物價局為此出臺了一系列新規(guī)，明確規(guī)范新建住宅入住環(huán)節(jié)的各項收費。目錄管理讓賬目透明搬新家、住新房，自然是高興，但在辦理房屋入住手續(xù)時，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)（以下統(tǒng)稱開發(fā)建設單位），在新建住宅（商品房、經(jīng)濟適用住房、危房改造的回遷住宅）銷售價格以外，加收或代其它部門征收的部分建設費用、配套費用和未經(jīng)批準的其它費用，卻常常因為不清不楚，讓人煩惱。為此，新建住宅入住環(huán)節(jié)收費實行了目錄管理，目錄以外的收費均為非法收費，以解決這筆糊涂賬。據(jù)介紹，所謂目錄管理，就是將入住環(huán)節(jié)的收費規(guī)范為應收費用、代收費用和取消收費項目。市民在購買房屋時，按照收費目錄與開發(fā)商簽訂協(xié)議，使入住收費更公開、透明。收費項目、標準要公示除了實行目錄管理，物價部門還規(guī)定，收費單位收費時要在收費地點醒目位置對收費項目和收費標準進行收費公示，未經(jīng)公示的收費按價格違法行為查處。同時，收費單位還要按規(guī)定到同級物價部門辦理《收費許可證》，亮證收費。此外，物價部門還將會同有關部門加強對房屋入住環(huán)節(jié)收費監(jiān)督檢查，從嚴查處違反規(guī)定的收費行為，必要時降低開發(fā)建設單位信譽等級，切實把新建房屋入住環(huán)節(jié)收費政策措施落到實處。新規(guī)定除了約束收費單位的濫收費行為，還對新房入住時該交什么費用、不該交什么費用進行了詳細解釋。前期物業(yè)、采暖可收費據(jù)物價局有關人士介紹，前期物業(yè)收費、采暖費、租金，法律、法規(guī)和國家、省、市政府規(guī)定收取的費用，屬于按政策規(guī)定可以收取的費用。此外，按照相關規(guī)定，各開發(fā)建設單位為相關部門代收費必須經(jīng)物價部門批準，同時取得收費部門的書面委托并使用委托收費部門的收費票據(jù)，然后告知業(yè)主，方可代收有關費用。目前，可以代收費的主要項目有采暖費、電費儲蓄、水費儲蓄、煤氣費儲蓄、有線電視安裝費。門牌、水表不得收費開發(fā)建設成本中的主體工程和附屬配套設施建設費用，并計入房屋銷售價格的，屬新建住宅入住環(huán)節(jié)中不準收取的費用。此外，還嚴禁開發(fā)建設單位借業(yè)主入住之機，以任何名目收取保證金、抵押金；不準向住戶收取代辦產(chǎn)權證費、代辦土地證費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統(tǒng)費、測繪費、合同書費、道路建設費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網(wǎng)費、電增容費、漏電保護器費、通信設施費、煤氣報警器費、電表費、水表費、煤氣表費、郵寄投遞箱、樓道燈安裝等價外費用。停車費垃圾費簽協(xié)議才能收而有些費用，必須堅持業(yè)主自愿原則，在簽訂售房合同中事先與購房者進行約定，才能收取相關費用。如對業(yè)主裝修時的電梯運料、物業(yè)小區(qū)建筑垃圾清運、車輛停放等入住環(huán)節(jié)收費項目和收費標準，要與購房者簽訂書面協(xié)議，使購房者明確，否則嚴禁收費。

  全部4個回答>
• 問 回遷房維修基金怎么算? 回遷房房屋維修基金交多少
  答

  房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設施、公共部位、設施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費用。這筆費用需要繳納到專有的賬戶，而且收費是按照國家建設部、財政部的標準。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房需要交契稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  回遷房都需要繳納3%的土地出讓金，其他同商品房一樣。 1.不滿五年需徼納5.6%的營業(yè)稅，滿五年的不需繳納。 2.不是住房的（業(yè)主）需繳納1%（全額）的個稅或差額的20%來收取，住房的則免征； 3.契稅也是必繳的：若買方是購房且是90㎡以下的繳納全額的1%，若是90㎡（含）以上到140㎡以下契稅為全額的1.5%;若買方為二套的，不管面積大小契稅都是按照3%來收取。

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房交房時有維修基金嗎?回遷房的維修基金是怎么交的?
  答

  房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設施、公共部位、設施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費用。這筆費用需要繳納到專有的賬戶，而且收費是按照國家建設部、財政部的標準。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房交稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權調換，并且不繳納房屋產(chǎn)權調換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅

  全部3個回答>