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• 133****8407

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。
  
  人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:29:23
• 135****3894

  房產(chǎn)局可以辦車(chē)位證，可以買(mǎi)，沒(méi)有就屬于公共設(shè)施和人防工程，不可以買(mǎi)賣(mài)，
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:29:18
• 147****1598

  這種意思是很簡(jiǎn)單的，
  意思就是買(mǎi)了房子，就送一個(gè)車(chē)位給你，
  現(xiàn)在的車(chē)位都是比較稀奇的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:29:15
• 157****3481

  越來(lái)越多的人成為有車(chē)一族，住宅小區(qū)停車(chē)位也越發(fā)緊俏。那么，就有人問(wèn)：什么時(shí)候買(mǎi)車(chē)位劃算呢?買(mǎi)車(chē)位需要注意什么?選購(gòu)什么樣的車(chē)位**方便?讓小編來(lái)為你解答吧。
  什么時(shí)候買(mǎi)車(chē)位**劃算
  “買(mǎi)房送車(chē)位”這樣好事你要嗎?要，當(dāng)然要。但是，小編要說(shuō)一句——天下沒(méi)有掉餡餅的好事，注意兩個(gè)問(wèn)題：一是贈(zèng)送的車(chē)位不少都無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)證明，二是贈(zèng)送的車(chē)位要收費(fèi)。所以，在“買(mǎi)房送車(chē)位”的便宜事上，務(wù)必要先問(wèn)清楚以上兩點(diǎn)。
  購(gòu)買(mǎi)車(chē)位什么時(shí)候**劃算呢?一般情況下，車(chē)位隨房屋一并預(yù)購(gòu)會(huì)有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠相對(duì)于先預(yù)購(gòu)商品房再買(mǎi)車(chē)位要大一些。所以，在有一定資金的情況下，車(chē)位隨房屋一并預(yù)購(gòu)是個(gè)不錯(cuò)選擇。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:29:11
• 142****1737

  車(chē)位是別墅的就沒(méi)有問(wèn)題，如果只是停車(chē)場(chǎng) 物業(yè)自己劃一個(gè)給你說(shuō)是你們家的，法律是不保護(hù)這種的，不過(guò)一般小城市里的開(kāi)發(fā)商都是這樣搞的，那是因?yàn)樾^(qū)車(chē)不是特別多，所有還夠，分了也不會(huì)有什么意見(jiàn)，大城市基本一戶一部或幾部車(chē)，誰(shuí)跟你搞分車(chē)庫(kù)，搞不好就去市里鬧
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:29:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房有什么缺點(diǎn)嗎？有什么作用嗎？
  答

  回遷房缺點(diǎn)，首先你要看是從本地的什么地段回遷的，市區(qū)的會(huì)好點(diǎn)，大部分回遷房都是周?chē)r(nóng)村的，所以人口素質(zhì)低了點(diǎn)，物業(yè)各方面也不是很好，主要缺點(diǎn)是，回遷房很大一部分都是在出租，甚至有亂到車(chē)庫(kù)里都住人的情況，也就是說(shuō)居住人群比較雜亂至于產(chǎn)權(quán)質(zhì)量方面沒(méi)什么問(wèn)題了，因小區(qū)而議，如果說(shuō)小區(qū)管理蠻好，居住人群比較固定，那回遷房就相當(dāng)劃算，畢竟比開(kāi)發(fā)的商品房要便宜好多。

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• 問(wèn) ??回遷房離婚法院受理嗎？有什么作用嗎？
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。所以，小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓目前無(wú)法得到法律的認(rèn)可，但因各種原因小產(chǎn)權(quán)房漸成規(guī)模已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在快速推進(jìn)，且正在進(jìn)行新一輪的土地確權(quán)登記，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）第28條賦予了法院法律文書(shū)導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的效力，所以法院如何處理離婚糾紛中小產(chǎn)權(quán)房的分割問(wèn)題不容忽視。 雖然案例中的夫妻并未取得房屋的所有權(quán)，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋二》）第21條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。為避免當(dāng)事人的權(quán)益處于不確定的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件實(shí)際情況，判決由一方當(dāng)事人使用，并由使用的一方給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??出售回遷房需要繳稅嗎？有什么作用嗎？
  答

  除非你改底單，房本下來(lái)就是人家名字，否則必然是二手房。所謂20%指的是個(gè)稅，不是對(duì)房屋總價(jià)征收，而是對(duì)前后交易差價(jià)征收，由于差價(jià)難以核算，所以還有另外一種方式就是交易總價(jià)的1%。中央**近有新政策說(shuō)打算把1%取消掉，所以才有所謂20%一說(shuō)。

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• 問(wèn) ??杭州回遷房可以出售嗎？有什么作用嗎？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??興隆家園是回遷房嗎？有什么作用嗎？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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