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• 136****8216

  回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費(fèi)，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:18:01
• 136****4786

  回遷房與商品房的區(qū)別： 回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金

  查看全文↓ 2019-09-16 16:17:57
• 148****1654

  有物業(yè)才有公區(qū)服務(wù)，衛(wèi)生 安全 設(shè)備維護(hù)有人負(fù)責(zé)，所以有物業(yè)相對要好些，而且正常沒業(yè)委會的小區(qū)，有物業(yè)應(yīng)該是小區(qū)所屬街道辦委托的，有物業(yè)服務(wù)，收費(fèi)是正常的，不過收費(fèi)單價需要公示，要相對合理。停車費(fèi)要看產(chǎn)權(quán)所屬，收費(fèi)的位置是屬于誰的產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)的停車位正常是業(yè)主共有，由物業(yè)代管代收，部分費(fèi)用應(yīng)用于公區(qū)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，正常的，有疑問可以問所屬街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:17:51
• 132****8429

  每個地方潛規(guī)則不一樣，按照道理來說，你就算不住物業(yè)費(fèi)也應(yīng)該交，采暖費(fèi)不清楚，我們南方這里沒有采暖設(shè)施，但按照你的情況可以和物業(yè)商量商量，申請減免，

  查看全文↓ 2019-09-16 16:17:47

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房有物業(yè)費(fèi)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個不是政府定價，所以沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，看你們當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理收費(fèi)水平，一般是物業(yè)公司定價，然后到物價部門備案。

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• 問 ?? 回遷房物業(yè)費(fèi)交嗎
  答

  對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實確定。

  全部5個回答>
• 問 回遷房交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  您好，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。具體內(nèi)容還需要自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實確定。

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• 問 回遷房要交物業(yè)費(fèi)嗎 ??
  答

  我們拆遷后 住的安置房 **高6層 不收 物業(yè)費(fèi) 但是有物管 每天都有阿姨掃地。

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• 問 ??回遷房要交物業(yè)費(fèi)嗎？誰知道呢？
  答

  不管是不是回遷房，都不存在“X年內(nèi)免物業(yè)費(fèi)”這個說法。天下沒有免費(fèi)的午餐，就算不用你交，也是有人替你交，不然物業(yè)公司都倒閉了。你需要看合同，如果沒有具體部門替你交，那你就得自己交

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