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• 134****8801

  樓梯間的面積各層100%算該層業(yè)主的建筑靣積。如果還有通往樓頂平臺(tái)的樓梯再公攤。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:24:24
• 134****5149

  建議住一梯兩戶的,安靜,安全,公攤都差不多,板樓的比塔樓要好,已購(gòu)公房實(shí)用面積大些。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:24:20
• 144****9376

  
  1、買房子需要注意，房子所處位置非常重要，位置不好會(huì)給生活帶來(lái)很多的不便和困擾。所以首先我們要看看房子是否處于飛機(jī)場(chǎng)，火車站之類的，處于這些地方噪音太大，容易影響身體健康。
  2、周邊的環(huán)境。房子附近有沒(méi)有醫(yī)院、教育機(jī)構(gòu)、公交車站以及各種購(gòu)物場(chǎng)所，尤其是醫(yī)院和教育機(jī)構(gòu)，如果沒(méi)有的話會(huì)給生活造成很大的不便，以后孩子上學(xué)也會(huì)成為問(wèn)題。
  3、人文環(huán)境。周圍的人口素質(zhì)如何，如果周圍的人口素質(zhì)整體高，那么這對(duì)我們的生活安全和生活質(zhì)量，以及我們自身素質(zhì)的提升都會(huì)有很大的幫助。
  4、開發(fā)商資質(zhì)。為了保證我們的自身權(quán)益和交易安全，順利拿到房子，我們一定要保證我們所買的房子，開發(fā)商五證齊全，擁有開發(fā)資質(zhì)。否則有可能出現(xiàn)這種情況：買房后拿不到房產(chǎn)證，甚至，開發(fā)商房子建到一半被停工，所以這一點(diǎn)我們一定要注意。
  5、拿到房子之前我們看不到房屋質(zhì)量到底如何，所以我們要多方打聽，上網(wǎng)查資料，確定一下這個(gè)開發(fā)商以往開發(fā)的樓盤的情況，再進(jìn)行定決。
  6、盡量多的爭(zhēng)取優(yōu)惠。售樓小姐手里握著很多優(yōu)惠事項(xiàng)，所以我們要盡量多的爭(zhēng)取優(yōu)惠，不要表現(xiàn)出非買不可的樣子，否則要花很多冤枉錢。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:24:16
• 158****6481

  
  17層是一部樓梯一部電梯吧？一般一梯二，得房率大都在在80%以上，一梯一戶得房率會(huì)稍低一些。你的這個(gè)得房率是77.6%，比較正常。
  但不如一梯二啊～
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:24:12
• 133****9968

  一梯一戶的房子一般面積數(shù)都不小，一梯一戶除了價(jià)格高點(diǎn)，公攤大點(diǎn)貌似沒(méi)有別的什么明顯的缺點(diǎn)了，一梯一戶的房子優(yōu)點(diǎn)很多，比如沒(méi)有對(duì)門一層樓里邊只有自己一家，私密性很強(qiáng)，也不用擔(dān)心遇到一個(gè)不靠譜的對(duì)門，省去很多煩惱，另外一梯一戶的房子戶型一般都不錯(cuò)，如果合適的話還是建議購(gòu)買一梯一戶的房子，總體來(lái)說(shuō)一梯一戶的房子挺好的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:24:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 一梯一戶房改房有公攤嗎
  答

  [摘要]“房改房”俗稱為單位房,由于歷史的原因,這些房子一般地段較優(yōu)越,且擁有較為成熟的和完善的配套設(shè)施,成為二手市場(chǎng)上的廣受熱捧的產(chǎn)品。因?yàn)槿藗儗?duì)房改房認(rèn)識(shí)較少,在買房改房的時(shí)候有很多不清楚的地方。下面給大家啊介紹一下,房改房的總建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積是如何的計(jì)算的?“房改房”俗稱為單位房,由于歷史的原因,這些房子一般地段較優(yōu)越,且擁有較為成熟的和完善的配套設(shè)施,成為二手市場(chǎng)上的廣受熱捧的產(chǎn)品。因?yàn)槿藗儗?duì)房改房認(rèn)識(shí)較少,在買房改房的時(shí)候有很多不清楚的地方。下面給大家啊介紹一下,房改房的總建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積是如何的計(jì)算的?描述描述房改房總建筑面積包括公攤面積嗎房改售房出售面積為售房面積,不包括樓梯陽(yáng)臺(tái)等公攤面積,房屋出售時(shí)的計(jì)價(jià)面積也是售房面積,故登記在房證時(shí)的面積是售房面積。物業(yè)、采暖等收取費(fèi)用按照建筑面積收取,包括樓梯陽(yáng)臺(tái)等公攤面積,由物業(yè)、采暖公司測(cè)量。公攤面積是如何計(jì)算的公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。那么公攤面積是如何計(jì)算的,具體如下:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層:10%——20%高層:15%——30%1、普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;2、帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;3、高層住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。房改房是早期政府政策的產(chǎn)物,雖然價(jià)錢,但是仍會(huì)有很多遺留問(wèn)題,大家買房應(yīng)該注意,不要因?yàn)?而上當(dāng)受騙。上面講到的房改房總建筑面積不包括公攤面積,和公攤面積的計(jì)算方法,大家要仔細(xì)閱讀,會(huì)對(duì)您買房改房有所幫助。

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• 問(wèn) 一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別
  答

  一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別可以從以下八個(gè)方面來(lái)分別說(shuō)明：1、安全性：一梯一戶的房屋通常具有更高的安全性，因?yàn)槊繉訕侵挥幸粋€(gè)家庭，電梯需要密碼才能進(jìn)入，防盜性更好。2、私密性：由于每層樓只有一個(gè)家庭，一梯一戶的房屋具有更高的私密性，沒(méi)有閑雜人等進(jìn)入樓道。3、舒適度：一梯一戶由于沒(méi)有鄰居，環(huán)境靜謐，入住舒適度更高。4、空間利用率：電梯間可設(shè)計(jì)成玄關(guān)，空間利用率更高。5、公攤面積：此前提到一梯兩戶所公攤的面積比較小，從而在相同的價(jià)格下，獲得的房屋面積就大。6、戶型： 一梯一戶的房子大多都是南北通透的。7、價(jià)格：一梯一戶的售價(jià)會(huì)明顯高于一梯兩戶的售價(jià)。8、物業(yè)費(fèi)：一梯兩戶的物業(yè)費(fèi)會(huì)比較低，因?yàn)樯倭艘徊侩娞莸馁M(fèi)用，所以需要付的錢也相對(duì)較少。一梯一戶和一梯兩戶，都屬于比較好的房子，會(huì)比傳統(tǒng)的住宅面積更加寬敞，在挑選房屋的時(shí)候要結(jié)合自己家庭的實(shí)際情況，家庭成員當(dāng)中有老人和孩子，要選擇樓層偏低一些的住房，即便電梯壞了，生活也會(huì)相對(duì)方便。

• 問(wèn) 一梯四戶的公攤是多少
  答

  15-30不等

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 一戶一梯什么意思
  答

  一戶一梯主要代表的是一個(gè)樓層，只有一家住戶，而且是電梯入戶的形式，這種形式的房產(chǎn)面積都會(huì)比較大，主要針對(duì)的是中高層以上的購(gòu)房者。一戶一梯的房產(chǎn)私密度高，而且房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)也比較通透。大多數(shù)的樓層也不會(huì)太高，絕大多數(shù)在12-16層之間，房屋內(nèi)部的面積也從140~200多平方米不等，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一戶一梯在居住上包括環(huán)境當(dāng)中都屬于比較好的房子。購(gòu)房者在選擇房屋的過(guò)程當(dāng)中，除了要先看開發(fā)商是否具備相關(guān)的5證之外，對(duì)于一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者，也可以多考察一下房產(chǎn)周邊的環(huán)境交通以及房屋的配置。對(duì)于所說(shuō)的一戶一梯，電梯直接入戶，首先從安全問(wèn)題上就得到了保障，而且可以避免同樓層住戶有環(huán)境嘈雜的情況發(fā)生。而且在內(nèi)部格局當(dāng)中，1梯1戶大多都屬于南北通透，無(wú)論是采光還是空氣對(duì)流，都屬于上佳之選。

• 問(wèn) 電梯房一梯3戶公攤是多少呢？怎么計(jì)算呢？
  答

  正常11層的產(chǎn)品得房率應(yīng)該是80-85%，不過(guò)由于你的戶型很小，所以得房率適當(dāng)減少也是正常（因?yàn)闃翘荨㈦娞莸让娣e不會(huì)減少）。所以你這個(gè)得房率也算正常，不是不可接受。對(duì)于你問(wèn)公攤比例是否一樣，一棟樓里面每一戶的得房率都是一樣的。

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