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• 146****0869

  房屋作為家庭的一項重大財產(chǎn)，是維持家人共同生活的必然需要，國務(wù)院房改政策規(guī)定，公有住房出售對象是家庭，由此決定購買公有住房后的權(quán)屬應(yīng)歸共同居住的家庭成員共有。
  基于我國在計劃經(jīng)濟體制下，長期以來所執(zhí)行的高積累、低消費政策，即工資中不包括住房消費，而是以國家福利的形式將住房無償分配給職工使用。因此，從某種意義上來講，公有住房出售，是將工資中不曾包含的住房消費返還給職工。
  房改房同住人也叫原公房共同居住人。
  按照上海94方案購買房屋的話，無論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內(nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。
  若是按照95、96方案的，那同住人在當(dāng)初購買該公房時應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫清將來產(chǎn)權(quán)的歸屬，內(nèi)容有主張?zhí)蛎蚍艞?，放棄不出資購買的以后也不能主張房屋共有。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:45:33
• 151****4369

  不能，同住人只是有居住權(quán)，想改成你是名字得看承租人同意不，要是同意那你就改唄！不同意那就不好辦了
  
  那到公證處，去做一下公證，戶口本上的人都得到場簽字才可以變更為你的名字。對于你家的情況公證處應(yīng)該能派個公正員上你們家公證的。要是你想不通過你爺爺?shù)耐饩透脑挘词鼓隳芨牧?，你爺爺?shù)钠渌^承人也會有異議的。那就不好辦了。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:45:26
• 134****2475

  房改房已經(jīng)折合工齡買下產(chǎn)權(quán)的，屬于產(chǎn)權(quán)人的個人財產(chǎn)，可以繼承；
  沒有遺囑的，法定繼承人都可以繼承。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:45:23

相關(guān)問題

• 問 ?? 單位房承租人條件不符合房改房子女同住人能享受嗎
  答

  不可以。依據(jù)我國《繼承法》的原理，只能是私有財產(chǎn)才可以繼承。公房屬于國家所有或集體所有。公房承租人只有租住權(quán)，沒有處分權(quán)。公房不能作為個人財產(chǎn)繼承。至于承租人子女續(xù)租問題，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。承租人子女符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租公房?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、圖書資料； （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料； （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利； （七）公民的其他合法財產(chǎn)。

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• 問 ??不符合交房條件收房了怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  拒絕交房。　　拒絕交房的條件：　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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• 問 如果不符合交房條件，購房人應(yīng)該怎么辦??？
  答

  可以喝開發(fā)商協(xié)商退房啊

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• 問 不符合交房條件時購房人應(yīng)如何面對
  答

  對于不符合交房條件交房的，購房人應(yīng)拒絕交接，并要求開發(fā)企業(yè)按合同約定進行賠償或解除合同，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認了房地產(chǎn)商的違約行

• 問 公房承租人死亡后，同住人有權(quán)申請辦理變更戶名嗎？
  答

  承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一 致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。