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• 145****3030

  房改房沒交過契稅。所以買房改房要補(bǔ)交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:36:06
• 134****7909

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:36:02
• 152****7768

  房改房交易買方應(yīng)交的稅費(fèi)：
  　　1、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  　　2、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　3、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
  　　4、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  　　5、核檔費(fèi)：50元/宗。
  　　理論上說：
  　　1.營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金、公攤是由賣方承擔(dān)的；
  　　2.契稅是由買方承擔(dān)的；
  　　但一般來說，以上全部稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)，賣方實(shí)收。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:35:58

相關(guān)問題

• 問 ?? 房改房交過契稅嗎
  答

  房改房過戶交的費(fèi)用和一般商品房費(fèi)用差不多主要有：契稅、印花稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)、查檔費(fèi)、配圖費(fèi)，另外辦理土地證時(shí)如果單位這一塊土地出讓金沒有交，過戶時(shí)需要補(bǔ)交，不需要收取土地增值費(fèi)。

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• 問 ??房改房可以公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、使用權(quán)的房屋不能通過遺囑繼承。要做的是變更承租人，這得找房屋的產(chǎn)權(quán)單位，**好是在生前提前調(diào)整，這樣比較方便。2、做公證遺囑不必經(jīng)過其他子女同意或知情，也不影響遺囑效力。但公證處辦理公證遺囑的前提是遺囑內(nèi)容必須是處分可處分的財(cái)產(chǎn)，否則也不會給辦公證的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房改房能取公積金嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。住房公積金提取流程：個(gè)人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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• 問 ??房改房可以交**貸款嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以按揭貸款。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??如何購買房改房？流程是怎么樣的呢？
  答

  (一)符合以下兩個(gè)條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)，如下：　　1、經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;　　2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有?！　?二)房改房的銷售對象限制　　房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工?！　?三)房改房的面積限制　　在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失?！　?四)房改房的優(yōu)惠政策　　購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣?！　?五)房改房上市的時(shí)間限制　　購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。

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