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• 157****5275

  可以的，如果是100%產(chǎn)權(quán)，不需要單位同意，因?yàn)閱挝粵](méi)有產(chǎn)權(quán)。如果是小產(chǎn)權(quán)，那么就不可以了。
  　　購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：
  　　1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。
  　　房改房出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  　　2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
  　　3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  　　買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:58:47
• 141****5010

  這種情況需要辦理過(guò)戶，所涉及的稅費(fèi)有：1、按房屋評(píng)估價(jià)的3％征收契稅；2、房屋交易管理費(fèi)：每平方米6元；3、登記費(fèi)：80元／戶；4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的千分之五，5、土地收益金3%。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:58:42
• 148****9764

  這是可以買(mǎi)賣(mài)的.具體要看你們那的規(guī)定.
  我們這的鐵路小產(chǎn)權(quán)房,賣(mài)不上價(jià)的,不過(guò)還是有人要.買(mǎi)賣(mài)時(shí)根本沒(méi)什么手續(xù).頂多與當(dāng)事人簽一買(mǎi)賣(mài)合約.萬(wàn)一以后有什么不可抗因素,就只能自認(rèn)倒楣了.不過(guò)現(xiàn)在這種小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)不多了.
  現(xiàn)在的鐵路分房,我們這規(guī)定是五年之內(nèi)不得出售,這五年之內(nèi),房產(chǎn)證就不會(huì)給你,所以也沒(méi)法過(guò)戶,但很多人也賣(mài)了,萬(wàn)一五年后反悔,買(mǎi)房人就要吃虧了.過(guò)了限期后,與商品房一樣的流程,可以拿房產(chǎn)證過(guò)戶的.
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:58:36
• 144****3487

  單位福利房的分得人，如果通過(guò)房改等方式，取得了該房的完全所有權(quán)，通?？梢婪ㄟM(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
  不過(guò)如果當(dāng)初取得該房時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位通過(guò)約定等方式設(shè)定了對(duì)第三方出售該房的限制，那么，購(gòu)買(mǎi)該房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
  如果雙方協(xié)商一致，可簽訂購(gòu)房合同并辦理相關(guān)公證手續(xù)，但合同和公證，并不能100%規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:58:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位房改房可以買(mǎi)嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房確實(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)所有人是單位或者企業(yè)集體所有也就是說(shuō)，除了單位或企業(yè)，沒(méi)有人有權(quán)利出賣(mài)這個(gè)房產(chǎn)你如果購(gòu)買(mǎi)也只是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的使用權(quán)，當(dāng)單位或者企業(yè)要求收回的時(shí)候，你什么也留不下來(lái)

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• 問(wèn) ??房改房是單位房嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房也可以被稱(chēng)為福利房。房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)?！　「＠址渴侵腥A人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購(gòu)買(mǎi)，交換。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國(guó)家收歸國(guó)有，國(guó)家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無(wú)住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。

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• 問(wèn) ??有證的單位房改房可以贈(zèng)與嗎？有什么建議呢？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)予手續(xù)有五個(gè)步驟：一、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)予一定要采用書(shū)面形式。二、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。五、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人辦理房屋贈(zèng)予登記辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具有兩個(gè)條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人，他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)予登記。申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料：贈(zèng)予公證書(shū)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)、評(píng)估報(bào)告、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（申辦前，申請(qǐng)人先到咨詢(xún)服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，認(rèn)真填寫(xiě)，所有受贈(zèng)人必須在申請(qǐng)書(shū)上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書(shū)（所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請(qǐng)辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書(shū)）、申請(qǐng)人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件（當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項(xiàng)文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。

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• 問(wèn) 房改房能賣(mài)嗎? 單位的房改房可以買(mǎi)嗎？
  答

  **主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議（或稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同）中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。房改房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶所需材料：1、舊產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表2、賣(mài)方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書(shū)（在賣(mài)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦） 3、買(mǎi)方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書(shū)（在買(mǎi)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

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• 問(wèn) ??房改房過(guò)戶要原單位審批嗎？有什么建議呢？
  答

  自2000年開(kāi)始國(guó)家規(guī)定放開(kāi)上市，和普通房一樣辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，雙方帶身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表、評(píng)估報(bào)告等到房管部門(mén)辦理即可。

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