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• 145****2746

  所謂房改房是指參加房改的產(chǎn)權(quán)房,它來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買時若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房，你公司說:"如果不要住宅樓,每平方米補給600元。這600百就等于你的工齡補貼。
  這是一次在拆遷中收益好機會，是政府對住使用權(quán)房屋的居民的一個相當(dāng)大的政策優(yōu)惠！
  1、使用權(quán)的房子沒有所有權(quán)，也就是不是你家的財產(chǎn)；
  2、使用權(quán)的房子房改后，自己買下來，就是自己的財產(chǎn)，而購買價比市場上的商品房便宜很多；
  3、房改房拆遷補償中，如果是貨幣補償，補償價是按市場價補償，大大高于房改房的價格，只要扣你補償價的1%的土地出讓金，這補償價和房改房的差價就是你們家在拆遷過程中取得的收益；

  查看全文↓ 2019-09-16 10:04:07
• 141****6331

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:04:02
• 153****4684

  經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準。
  
  房改房是對住戶現(xiàn)有的住房進行改革，或者將產(chǎn)權(quán)出售給住戶；或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對房產(chǎn)，無所謂該房屋住戶的條件如何。
  
  簡單說，經(jīng)適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產(chǎn)。一個對人，一個對房。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:03:58
• 141****5283

  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。 房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準價或成本價購買的公有住房。 “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。
  “廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:03:53
• 132****0784

  房改房：是從單位手中買為個人產(chǎn)權(quán)的福利房
  回遷房：回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子
  一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。也就是平改房.
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:03:47

相關(guān)問題

• 問 ??房改房可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準價購房三種選擇。3.當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準價占成本價的比重來確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

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• 問 ??房改房質(zhì)量好嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房改房其實就是單位上的房子，自己單位做給自己人的福利房（公房），讓后個人在從單位那購買進行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會差啊。

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• 問 ??廣西南寧房改房政策有誰了解嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國有劃撥土地上標(biāo)準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按杭州市財政局直屬征收管理局《關(guān)于杭州市區(qū)國有劃撥土地上標(biāo)準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》(杭財農(nóng)[2006]231號)的規(guī)定繳納土地出讓金。 應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級相對應(yīng)的出讓金標(biāo)準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數(shù) 1)土地出讓金標(biāo)準。房改房上市交易補繳土地出讓金標(biāo)準按附表的規(guī)定繳納(詳見表一)。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定(詳見表二)。 2)土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。

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• 問 ??部隊房改房能買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這類屬于軍產(chǎn)房，房子是部隊的，按照國家政策把產(chǎn)權(quán)買了下來，變成了私產(chǎn)，購房后，需要上市交易的，實行準入制度。就是說部隊開具同意出售證明。一般軍產(chǎn)房交易確實比較麻煩。

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• 問 ??房改房有使用年限嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國家法律法規(guī)規(guī)定私產(chǎn)土地地皮使用年限為70年，商業(yè)為50年，住宅年限不分房改房或商品房均為70年。此年限為地皮使用年限，地皮歸國土局管，房屋產(chǎn)權(quán)歸房管局管。中途拆遷或到年限拆遷會補償相應(yīng)拆遷款。70年后如何處理國家無明文規(guī)定！

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