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• 133****9609

  不行，我ijiushi做物業(yè)的，說(shuō)實(shí)話現(xiàn)在很多物業(yè)公司都不愿做有償服務(wù)維修，像你這種情況很多，不屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，但是一般好一點(diǎn)的公司都會(huì)有有償服務(wù)的，一般這種你們自己買材料后讓物業(yè)更換（有償）。
  只能說(shuō)你們小區(qū)物業(yè)公司不行!

  查看全文↓ 2019-09-15 16:55:56
• 132****7770

  不滿意服務(wù)就可以拒交，
  比如擅自收取小區(qū)內(nèi)停車費(fèi)，并且不上交業(yè)主委員會(huì)；安保不力，門衛(wèi)不替收包裹，綠化維護(hù)不力，維修不力，各種工作和態(tài)度不到位，都可以拒交

  查看全文↓ 2019-09-15 16:55:50
• 138****2296

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)管理合同的約定，你的事情是可以確定為：物業(yè)有償維修不到位，從物業(yè)服務(wù)的常理說(shuō)，你叫物業(yè)維修電閘是圖快、方便，而且在晚上，你的要求也沒(méi)有什么不對(duì)的，物業(yè)理應(yīng)急客戶所急，幫忙維修，你需要支付材料費(fèi)、人工費(fèi)。
  如果是公共走道燈壞了物業(yè)無(wú)償維修，物業(yè)的急修是365天24小時(shí)服務(wù)的，你還有一個(gè)辦法是向當(dāng)?shù)仉娏緢?bào)修，由電力公司派人無(wú)償維修，比較慢需要2小時(shí)左右，一般說(shuō)來(lái)電氣樓道總閘的產(chǎn)權(quán)屬于電力公司，你不明就里，如果電力公司和物業(yè)關(guān)系好的話，電力公司會(huì)叫物業(yè)幫忙維修，電力公司會(huì)預(yù)先留部分電力易損備件給物業(yè)，物業(yè)只要維修后（接到你報(bào)修一般在半小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修時(shí)間不會(huì)超過(guò)半小時(shí)）通知電力公司即可，物業(yè)的做法是多一事不如少一事，屬于官僚主義作風(fēng)，你是要生氣。
  如果你為此事不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)通過(guò)訴訟程序的話，法院會(huì)全部支持物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，畢竟在法律關(guān)系上配電是電力公司和你產(chǎn)生法律關(guān)系，法律上和物業(yè)沒(méi)有關(guān)系，如果物業(yè)公司維修不到位，你還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴是有效的。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:55:42
• 157****4627

  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)。
  
  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。
  
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。
  
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。
  
  4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同。
  
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。
  
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
  
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:55:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  1、有權(quán)拒交；2、物業(yè)這塊，市場(chǎng)畢竟還未規(guī)范，所以可以不需要公開經(jīng)營(yíng)賬目；3、物業(yè)費(fèi)都包括：公共衛(wèi)生、公攤水電、治安管理等；4、小區(qū)夜間人為噪聲大，在地方規(guī)定的休息時(shí)間范圍內(nèi)物業(yè)是要進(jìn)行管理和制止；小區(qū)門禁系統(tǒng)經(jīng)常壞根本就是沒(méi)人維修：

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• 問(wèn) 什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)?
  答

  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同。5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問(wèn) 什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)服務(wù)不到位是不可以進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的拒交的，因?yàn)檫@兩者并不存在著法律上的關(guān)聯(lián)性的，是需要前往法院來(lái)進(jìn)行相關(guān)的訴訟才能解決的。當(dāng)你遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位這類問(wèn)題時(shí)，這個(gè)時(shí)候可以選擇一種理性的維權(quán)方式，首先可以向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映這種情況，這樣就是會(huì)通過(guò)協(xié)商溝通的方式來(lái)進(jìn)行解決。如果物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在較大問(wèn)題時(shí)，業(yè)主委員也是可以依法通過(guò)正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。

• 問(wèn) 什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi).?
  答

  您需要交納物業(yè)費(fèi)，如果不交納，物業(yè)會(huì)催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的主要是因?yàn)槟銈兪辗亢螅炗喠宋飿I(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)物業(yè)一直運(yùn)行中，沒(méi)有違約的和撤離的，你就具有繳費(fèi)義務(wù)，這是物業(yè)法約定的物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司攝像頭這些東西損壞或者沒(méi)裝的，可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局

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• 問(wèn) 什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)？在不違章的前提下不叫怎么做？
  答

  1、有權(quán)拒交；2、物業(yè)這塊，市場(chǎng)畢竟還未規(guī)范，所以可以不需要公開經(jīng)營(yíng)賬目；3、物業(yè)費(fèi)都包括：公共衛(wèi)生、公攤水電、治安管理等；4、小區(qū)夜間人為噪聲大，在地方規(guī)定的休息時(shí)間范圍內(nèi)物業(yè)是要進(jìn)行管理和制止；小區(qū)門禁系統(tǒng)經(jīng)常壞根本就是沒(méi)人維修：建議可以叫部分管理費(fèi)用……

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