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• 137****3027

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。
  購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購房者在這段時(shí)間內(nèi)對售房者資金對占用，理應(yīng)向售房者支付一定對數(shù)額的費(fèi)用。
  逾期付款會產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-09-14 20:57:12
• 138****4100

  一般房屋買賣合同違約條款部分都寫明各種違約情況的違約金計(jì)算，，你可以查看一下合同條款。退房可能按照房屋總價(jià)計(jì)算違約金。

  查看全文↓ 2019-09-14 20:57:04
• 144****3518

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。
  
  違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
  
  對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。
  
  按揭方式購房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。
  
  合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!

  查看全文↓ 2019-09-14 20:57:00

相關(guān)問題

• 問 有誰知道商品房延期交房違約金怎么算？
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。按揭方式購房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!

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• 問 誰知道住房貸款違約金怎么算？
  答

  在中國，提前還貸違約金制度目前還沒有正式立法實(shí)施，但可能是今后的發(fā)展趨勢。因貸款利息是銀行收益的主要方式之一，如果購房者都提前還款少付利息，銀行的收益必然會受到很大的影響，所以收取一定的違約金合情合理，也是國際金融界常規(guī)之一。目前中國的提前還貸違約金情況如下：1、現(xiàn)階段在只有上海正式發(fā)文實(shí)行。2、其他地方還沒有正式文件規(guī)定。一般只需再支付還貸當(dāng)月的利息就可以了，也就是樓上說的多交一個(gè)月的利息。3、上海的違約金也只限于在不到一年就全部還清貸款的情況，還款一年后提前還款就不再收違約金，同時(shí)上海各商業(yè)銀行收取違約金的數(shù)額并不高。例如農(nóng)行上海分行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為“提前還款金額×月利率×已貸款月數(shù)”；中行上海分行收取的違約金為“提前還款金額×月利率”，但**高不超過6個(gè)月利息；上海工行收取的提前還貸的違約金以單筆貸款業(yè)務(wù)固定收費(fèi)，每筆貸款提前還款違約金金額是5000元。3、但上海規(guī)定享受了利率7折優(yōu)惠的貸款者如果提前還貸的話，那么他再次貸款購房會被銀行判定為二套房甚至三套房，貸款利率會上升為基礎(chǔ)利率的1.1倍。

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• 問 有誰清楚房子違約金怎么算？
  答

  合同簽訂以后，它便具有法律效力，當(dāng)事人的各方都必須嚴(yán)格遵守，認(rèn)真履行、不能單方面隨意變更或解除，否則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。至于賠償多少，那要看合同中有無違約金的約定，另外也可與開發(fā)商協(xié)商。如果您購買的是二手房的話，那也要看合同中是如何規(guī)定的，一般來說合同簽定后，你所交的中介費(fèi)是不退的，過戶費(fèi)可退（未完成過戶手續(xù)），所交給房主的定金是不退的，但**款可退。您自己衡量一下哪一種合適，要不賠錢，要不繼續(xù)履行合同~~另外您購買的房子也可以出手呀~~如果是二手房還好辦些，如果是一手房，貸款手續(xù)辦了嗎？沒辦的話問問開發(fā)商是否可以換底，如果能的話找個(gè)下家出手得了~~

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• 問 延期交房違約金怎么算這個(gè)誰知道啊？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房的，將要承擔(dān)不利的法律后果，支付違約金就是其中一種方式。那么，延期交房違約金怎么算呢?關(guān)于延期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。延期交房導(dǎo)致的買方損失開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購房者具體損失的計(jì)算問題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！币虼耍话愣宰饨饟p失即為我國《合同法》規(guī)定的買房者可得利益的損失。可預(yù)見規(guī)則在延期交房違約賠償中的適用在延期交房引起的房屋買賣合同糾紛案件中，有些買方還提出其他損失，如因信賴賣方會按期交房而將子女從外地接來上海準(zhǔn)備入學(xué)，因延期交房又不得不送回的差旅費(fèi)損失等。若買方要求賣方賠償這類損失，在訴訟中買方將面臨兩大法律難題。首先，買方應(yīng)證明這類損失與延期交房之間的因果關(guān)系。其次，買方還需證明其損失是賣方在訂立合同時(shí)“可預(yù)見的”。僅就延期交房的通常情況而言，買方買房通常是為了自用或出租，因此，租金損失是賣方在訂立合同時(shí)可預(yù)見的。而對于前面提到的差旅費(fèi)損失，由于買方的自身情況千差萬別，賣方不可能也沒有義務(wù)對此一一了解，從“通情達(dá)理”角度出發(fā)，差旅費(fèi)損失不具備可預(yù)見性，除非買方在訂立合同時(shí)即已明確告知賣方其購房是為了讓子女入學(xué)。但必須注意的是，對違約金過高或過低的調(diào)整應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出，否則法律并沒有規(guī)定法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以主動予以調(diào)整。

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• 問 買房違約金怎么算的?誰知道購房違約金一般是多少?
  答

  關(guān)于合同違約金怎么計(jì)算的問題，要分三種情況。第一首先要看合同對違約金有沒有約定，有約定就按照合同的約定來計(jì)算違約金。這個(gè)約定有可能是一個(gè)具體的金額，也可能是一個(gè)違約金的計(jì)算方式都可以。第二種情況，就是如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因?yàn)閷Ψ降倪`約給自己這一方造成了多大的損失，這個(gè)損失的金額就是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。第三種就是如果說守約方的損失不好計(jì)算，那么也可以按照違約方因?yàn)樗倪`約所得到的利益，這個(gè)他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來進(jìn)行計(jì)算。

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