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• 152****7956

  層與高層的區(qū)別如下
  
  層
  
  優(yōu)點：舒適性與經(jīng)濟(jì)性兼?zhèn)洌话悴捎娩摻罨炷两Y(jié)構(gòu)，帶電梯，通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高。既有多層建筑親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點。
  
  缺點：與高層相比，氣派上稍顯遜色。容積率比高層建筑更受到限制，因此與高層住宅相比價格會高一些。
  
  高層
  
  優(yōu)點：樓層高，視野廣，有利于住戶更好地眺望景觀，同時也更少受到塵土、噪音、光線的污染，建建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。
  
  缺點：高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；日常生活中如遇斷電，會帶來很大的困擾；對物業(yè)管理的要求會更高。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-14 16:30:05
• 137****7879

  在規(guī)定中，沒有小高層和高層這個概念，它是人們的通俗叫法。一般是10層左右算小高層，10層以上到35層算高層，35層以上算超高層。這個區(qū)分主要是從消防安全的角度考慮的。小高層的不一定安裝電梯，但是高層的樓宇都會安裝電梯，高層的消防系統(tǒng)要求會高一些，給排水管道設(shè)計要求也會高。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:29:57
• 135****4532

  從宜居角度來看
  
  小高層好一些
  
  太高了，會有一些人 有不適反應(yīng)，尤其是老人

  查看全文↓ 2019-09-14 16:29:53
• 144****1286

  所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。 　　小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設(shè)計規(guī)范大全》里面都沒有這個定義。這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6 1的躍層住宅可以不設(shè)電梯；如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
  超過15層的多層住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。
  《民用建筑設(shè)計通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:29:47

相關(guān)問題

• 問 什么叫高層?小高層與高層的區(qū)別是什么?
  答

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問 小高層與高層哪個好? 什么叫多層，小高層，高層？
  答

  買房的時候，是買小高層還是高層，很多購房者難以抉擇，下面小編為大家解釋一下。小高層和高層的區(qū)別？小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。小高層和高層優(yōu)缺點？小高層優(yōu)點1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。

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• 問 小高層與多層哪個好？什么叫多層，小高層，高層？
  答

  **大的分類標(biāo)準(zhǔn)就是根據(jù)層高。 多層住宅： 多層住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般為4～8層。 小高層住宅： 我們常?？梢月牭绞蹣菃T介紹小高層產(chǎn)品，這種產(chǎn)品類型是沒有專業(yè)的學(xué)術(shù)規(guī)定的，它的產(chǎn)生主要是因為建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，11層以上的住宅要求設(shè)兩部電梯，于是小區(qū)的規(guī)劃上介于成本因素的考慮，往往會設(shè)計出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式，這就是小高層的誕生。當(dāng)然，由于現(xiàn)在人們對生活品質(zhì)的要求逐漸增高，即使是小高層的住宅也會配備兩部電梯，但是**初的名稱依然沿用下來，代表了一種較具居住品質(zhì)同時也較高效率利用了土地的建筑類型。小高層詳細(xì)的定義是：一般把9層至11層高的集合住宅稱為“小高層”，帶電梯，兼具多層和高層的特征。而在頂層做了躍層戶型的實際上具有12層高度的住宅，習(xí)慣也被看作是小高層，在設(shè)計的防火規(guī)范等方面等同于普通小高層。 高層住宅： 高層住宅一般指總高12層以上的住宅建筑。其類型主要有三：板樓，塔樓和塔連板。 超高層住宅： 將30層以上、高度100m2以上的建筑稱為超高層建筑。一般做純住宅的超高層建筑并不太多，它可能會承擔(dān)一些商業(yè)或者酒店的功能，成為一個具有一般意義的綜合體，滿足住戶的高端需求。

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• 問 多少層為小高層?高層和小高層區(qū)別是哪些？
  答

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問 高層與小高層什么區(qū)別
  答

  高層與小高層的區(qū)別：1、層數(shù)不同高層的層數(shù)會更高一些，因為大多數(shù)的高層都是在10層以上，絕大多數(shù)都有30層，而小高層最高也就是在10層左右。2、容積率不同高層建筑的容積率一般都在3.0以上，而小高層因為樓層并不是特別高，所以內(nèi)部的公共設(shè)施部分就會比較少一些，沒有那么多的電梯，容積率一般控制在1.5到2.0之間。3、成本不同相對來說高層的房價要會更高一些，而且加上平時的運(yùn)行成本比較多，所以樓層越高房價就越高。選擇小高層還是高層要看以下幾點：1、從升值的角度來看，小高層未來的升值空間會更大。2、因為二者的舒適度不太相同，小高層的話因為樓層并不是特別高，無論是房型還是房間距相對來說都會好一些，還擁有更好的通風(fēng)條件。3、高層建筑需要通過電梯來上下樓，如果電梯數(shù)量比較少的話，出行會受到困擾。