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農村二手房辦理過戶材料及費用集體土地上的房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
全部3個回答>農村房屋買賣過戶費用是多少的啊?
143****6123 | 2019-09-14 16:07:18
已有3個回答
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146****2843
農村房屋房產證過戶辦理流程：
查看全文↓ 2019-09-14 16:07:53
1、 購房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，并填寫相關文件
2、 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關材料
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查
4、 國土所派人實地進行勘丈、調查、公告
5、 審核通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所需報國土局審核，并注冊登記
6、 較后購房者在指定日期領取房產證 -
158****4149
農村房屋過戶需要的材料：
查看全文↓ 2019-09-14 16:07:48
1、登記申請書
2、申請人的身份證明
3、房屋所有權證書
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明
5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料
6、其他必要材料
7、如果是申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料 -
132****5153
、購房者具有合法的購買資格
查看全文↓ 2019-09-14 16:07:41
農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者具有合格的出售資格
售房者必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
3、購房者符合申請宅基地的條件
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣需經過村民委員會同意
從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分，所以房屋買賣需經過村委會同意才可以。
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二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
房產買賣過戶費用是多少??？答二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
全部3個回答>答普通住宅：房產證不過5年的：營業(yè)稅 成交價格5.5%;1%的個人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第一次購買1.5%)。已經滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第一次購買1.5%) ;個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方**一套住宅也可以免;交易手續(xù)費6元/平方;工本費80元。非普通住宅：契稅3%;印花稅0.1%;營業(yè)稅：如果房產證下發(fā)不滿5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅;1%的個人所得稅;1%的土地增殖稅。已經滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方**一套住宅也可以免。
全部2個回答>答一、二手房過戶費用如下：1、登記費住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅：個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。7、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。8、工本費：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
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