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• 158****5972

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

  查看全文↓ 2019-09-14 10:46:24
• 157****8917

  　同房屋贈與
  　　房屋贈與是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
  　　據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。 房屋贈與
  　　以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  　　(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  　　(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  　　(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  　　房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。
  　　房屋贈與過戶手續(xù)及費用：
  　　1．簽署確認書
  　　與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  　　收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  　　2．評估
  　　收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  　　3．辦理贈與公證
  　　收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  　　4．繳納稅費
  　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：
  　　契稅為房管局的評估價的3％；
  　　印花稅為房管局評估價的0．5％；
  　　房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  　　以上三項一般都由受贈人支付。
  　　還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。
  　　5．出新房產(chǎn)證
  　　注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2019-09-14 10:46:16
• 145****9904

  房子更名需要的錢具體如下：
  
  1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  
  2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  
  3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  
  5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  
  房子更名需要繳納以下費用：
  
  1、需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
  
  2、受贈者5年內再次轉讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計征時間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-09-14 10:46:08

相關問題

• 問 房產(chǎn)更名費用一般是多少？
  答

  1、夫妻關系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過戶、更名、加名等手續(xù)的，免收稅費和交易手續(xù)費，僅需80元登記費就可以了。新婚姻法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，因此這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。2、原房產(chǎn)登記在一方名下,現(xiàn)要登記到另一方名下的,可以通過轉移登記方式辦理。夫妻雙方共同到場并帶上雙方身份證、房產(chǎn)證、結婚證等證件前往房地產(chǎn)交易登記中心辦理。轉移登記就是一般的轉讓買賣過戶,就需要支付營業(yè)稅、個稅和契稅以及相關費用。如果全款購買的夫妻更名非常簡單，只需要結婚證和雙方的身份證件，手續(xù)費是80的工本費和5塊錢的印花稅，如果你的房子是貸款購買的，而且上在還款那就比較麻煩，需要去銀行辦理開證明，然后由銀行轉給擔保公司，由擔保公司派人陪同您去房地局辦理過戶。3、如果是婚前財產(chǎn)可以通過贈與過戶到女方頭上，但女方是婚后取得的財產(chǎn)就有男方一半的產(chǎn)權，除非男方再申明放棄這一半財權。這種做法好像情理上有些問題，如果房產(chǎn)證添加女方名字形成夫妻共同財產(chǎn)現(xiàn)在大多是這樣做。這種添加是不收稅費的，只收工本費。如果你們的房子不是男方婚前財產(chǎn)無論是寫男方名字或女方名字都是共有財產(chǎn)。過去只發(fā)戶主一份產(chǎn)權證現(xiàn)在是共有人各執(zhí)一份產(chǎn)權證。

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• 問 房產(chǎn)更名費用一般是多少錢？
  答

  房產(chǎn)證更名流程是什么?（1）、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。（2）、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。（3）、以下是贈予的兩種情況：1、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。2、雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。（4）、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書(窗口提供)。原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。相關當事人的身份證、戶口簿。（5）、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。房產(chǎn)證更名流程是什么房產(chǎn)證更名費用是多少?1.如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。2.若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。3.若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

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• 問 誰知道房產(chǎn)更名費用一般是多少？
  答

  一般的情況買賣二手房，交易過戶時需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產(chǎn)過戶的手續(xù)流程：房產(chǎn)交易過戶的流程手續(xù)：

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• 問 繼承房產(chǎn)費用一般是多少呢？
  答

  房產(chǎn)繼承手續(xù)費是多少?1、繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200元;房地產(chǎn)價值評估費用：根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算;房地產(chǎn)繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。(1)繼承：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年);未過5年：估價×5.6%;個稅：證過5年且住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年);未過5年估價×1%;(2)遺贈：證過5年可免征;未過5年估價×5.6%;個稅：證過5年且住房可免征;未過5年估價×1%;說明：繼承房產(chǎn)過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。2、法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

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• 問 房產(chǎn)繼承公正費用一般是多少？
  答

  　首先，根據(jù)《國家發(fā)展計劃委員會、司法部關于調整公證服務收費標準的通知 》規(guī)定，證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額的2％收取，**低收取200元。其次，根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十六條規(guī)定，公民、法人申請公證應當提交下列材料（一）身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明；（二）代理人代為申請的，委托代理人須提交授權委托書，其他代理人須提交有代理權資格的證明；（三）需公證的文書；（四）與公證事項有關的財產(chǎn)所有權證明；（五）與公證事項有關的其他材料。

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