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• 132****0437

  、“四費”
  
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  1、房產(chǎn)評估費
  
  房產(chǎn)評估費是指在辦理房貸時，銀行指定評估機構對購房者抵押的房屋進行評估而產(chǎn)生的費用，主要是為了控制貸款風險。
  
  需要注意的是，房產(chǎn)評估費并不是強制收取的，而且也并不是每一家銀行都會要求買賣雙方出示房產(chǎn)評估報告書，所以還是要視具體情況而定。
  
  2、房屋貸款保險費
  
  房屋貸款保險費主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購買房屋貸款保險就可以讓你不至于賠個精光。
  
  根據(jù)《保險法》的規(guī)定，購房者作為房屋的投保人，是需要承擔支付保險費的義務的。雖然，房貸險不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險。
  
  3、抵押登記費
  
  一般來說，抵押登記費的收費標準是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時向房管局繳納的服務費用。
  
  按照《關于規(guī)范房屋登記計費方式和收費標準等有關問題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費只能向登記為房屋權利人的一方收取。
  
  4、房貸利息費用
  
  貸款買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由**金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。
  
  需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。
  
  二、“四金”
  
  1、定金
  
  即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢作為擔保的擔保方式，一般來說，定金數(shù)額不能超過主合同標的額度的20%。
  
  2、訂金
  
  訂金和定金特別容易被搞混，其實訂金指的就是預付款，是購房者為了取得優(yōu)先購買權而支付的錢款，不受法律保護，訂金是不可退的!
  
  3、誠意金
  
  即意向金，是購房者為了表達自己愿意購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護，也不是強制收取的。
  
  4、認籌金
  
  認籌金多出現(xiàn)在房產(chǎn)的預售階段，同樣是購房者為了表達購買誠意而支付的錢款，繳納認籌金后，購房者便可獲得優(yōu)先購買權，并享受一定程度的優(yōu)惠，認籌金不受法律保護，支付需承擔較大風險

  查看全文↓ 2019-09-13 23:42:56
• 148****3826

  賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-09-13 23:42:46
• 138****4654

  買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:42:42

相關問題

• 問 買賣住房費用都有哪些？
  答

  一、“四費”1、房產(chǎn)評估費房產(chǎn)評估費是指在辦理房貸時，銀行指定評估機構對購房者抵押的房屋進行評估而產(chǎn)生的費用，主要是為了控制貸款風險。需要注意的是，房產(chǎn)評估費并不是強制收取的，而且也并不是每一家銀行都會要求買賣雙方出示房產(chǎn)評估報告書，所以還是要視具體情況而定。2、房屋貸款保險費房屋貸款保險費主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購買房屋貸款保險就可以讓你不至于賠個精光。根據(jù)《保險法》的規(guī)定，購房者作為房屋的投保人，是需要承擔支付保險費的義務的。雖然，房貸險不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險。3、抵押登記費一般來說，抵押登記費的收費標準是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時向房管局繳納的服務費用。按照《關于規(guī)范房屋登記計費方式和收費標準等有關問題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費只能向登記為房屋權利人的一方收取。4、房貸利息費用貸款買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由**金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。二、“四金”1、定金即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢作為擔保的擔保方式，一般來說，定金數(shù)額不能超過主合同標的額度的20%。2、訂金訂金和定金特別容易被搞混，其實訂金指的就是預付款，是購房者為了取得優(yōu)先購買權而支付的錢款，不受法律保護，訂金是不可退的!3、誠意金即意向金，是購房者為了表達自己愿意購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護，也不是強制收取的。4、認籌金認籌金多出現(xiàn)在房產(chǎn)的預售階段，同樣是購房者為了表達購買誠意而支付的錢款，繳納認籌金后，購房者便可獲得優(yōu)先購買權，并享受一定程度的優(yōu)惠，認籌金不受法律保護，支付需承擔較大風險。

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• 問 ??購買住房費用都有什么?。?/a>
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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• 問 購買住房費用都有哪些??？
  答

  一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權證過戶。 如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

  ??新房收房費用都有什么？

  答

  　　一、稅費類　　1、契稅　　契稅是新房收房費用中的大頭了，它是房屋買賣中，向買房者征收的的一種稅，各個地區(qū)對于這個費率一般有明文規(guī)定，只需按規(guī)定繳納就可以了?！　∫话闵虡I(yè)住宅契稅為4%，普通家庭購買來自己住的非商業(yè)性質住房標準為1.5%。如果您是第一次買房，且名下只有一套房產(chǎn)的話稅率就是1%。各個地方具體收費情況可能有所不同?！　?、大修基金　　大修基金是買房時向買房者收集過來維護房子的公共區(qū)域和公共設施的一筆費用，國家對這部分有明確規(guī)定，不會有什么糾紛，房產(chǎn)價格越高維修基金越高，一般來說這是新房收房費用中**貴的一項，二手房買賣不牽扯這項費用?！　《惵剩鹤≌笮藁?%，非住宅大修基金1%，　　3、產(chǎn)權登記費　　收費標準：住宅80元/套，非住宅550元/件?！　?、工本費　　每本10元?！　《?、物管費類　　1、物業(yè)管理費　　新房如果是按期交房的，業(yè)主需要在收房的時候交一部分的物業(yè)費;假如交房時間比預期的要晚，開發(fā)商可能為了補償業(yè)主，會給業(yè)主在物業(yè)這塊充值一定的物業(yè)費來補償。各個城市物業(yè)費用根據(jù)物業(yè)的資質水平收取，由物價局監(jiān)管。　　2、供暖費　　這個和北方的業(yè)主有關，在6月份以后收房的，一般都會收取供暖費，費用根據(jù)房子面積收取。南方的業(yè)主在交新房收房費用時就不需要交這筆錢了?！　∪⑵渌路渴辗抠M用　　1、車位費　　2、房屋面積差補款　　這筆錢是開發(fā)商補給業(yè)主，還是業(yè)主補給開發(fā)商，要根據(jù)收房的實際面積和購房合同上的面積來計算?！　≈档米⒁獾氖牵艘陨线@些常見的新房收房費用與合同中明確寫明在交房時另行收取的費用外，其他再需要交的都屬于非合理的新房收房費用，您在繳費的時候一定要仔細看清之后再交錢。

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• 問 ??買新房費用都有什么呢？
  答

  　　買新房都有什么費用？買房子的一般**是多少？　　1、契稅，契約稅適用于房地產(chǎn)所有權變更和向業(yè)主收取的財產(chǎn)稅。寫作稅的稅收標準似乎主要根據(jù)房屋的面積來劃分。在新政實施之前，寫作稅有兩個主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實施后，征收的稅收簡化，直接限制在90平方米。對于那些想要在第一套房中購買超過140平方米的人來說，實施新政可以節(jié)省很多錢?！　?、買新房都有什么費用?物業(yè)登記費，物業(yè)登記費主要是指處理房地產(chǎn)許可證的費用。一般來說，加工它需要80元。如果有完整的權利證書，則需要10元/本?！　?、交易費，交易過程也需要收費。一般而言，普通住宅的標準是3元/平方米，非住宅建筑的標準是11元/平方米。　　4、買新房都有什么費用？住房維修基金，很多買家從未聽說過這個名詞，公寓的維修基金主要用于保修期后的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標準為每平方米100元，高層建筑的每平方米為200元。之前的房價是按照總房價的2％支付的?！　?、買新房都有什么費用？物業(yè)管理費，不同物業(yè)的物業(yè)費率可能存在較大差距，但一般而言，物業(yè)稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會超過每平方米5元，有些社區(qū)甚至不會超過每平方米3元。只有少數(shù)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品每平方米超過5元。按照3元/平方米/月計算，100平方米的房子，每年支付3600元?！　≠I房子的一般**是多少？　　1、買就回家，關系首期商業(yè)貸款第一**：新的關系**的房子的首套房是**30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價格的30％和貸款總價格的70％。二手房是貸款評估價格的30％。其余的是第一次必須支付的。　　初始速率貸款支付資金預測：第一套房預測的初始速率貸款支付資金小于90平方米（含）不低于20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大于90平方米不低于30％?！　?、買了兩個付款套件，跌幅商業(yè)貸款的**款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準利率。**公積金的比例，而首套房是120多平方米，當?shù)诙鬃》抠徺I面積的房子，貸款個人住房公積金住房不會出臺；　　如果首套房占地面積120平方米以內的區(qū)域，然后用貸款住房公積金購買第二套普通住房自給自足的，**款對貸款利率不低于50％，貸款利率不低于同期住房預測基金的第一套個人住房貸款。利率是1.1倍。

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