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• 132****7083

  放活土地經(jīng)營權(quán)。在家庭承包制下，土地流轉(zhuǎn)的客體是土地經(jīng)營權(quán)。在理論和政策上明確這一點(diǎn)具有重大意義。改革以來，我們一直強(qiáng)調(diào)正確處理土地承包制的穩(wěn)定和土地流轉(zhuǎn)的關(guān)系。穩(wěn)定，就是要穩(wěn)定農(nóng)戶土地承包權(quán)；流轉(zhuǎn)，就是要放活土地經(jīng)營權(quán)。在堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離，放活土地經(jīng)營權(quán)，這樣，就可以避免在認(rèn)識(shí)上和實(shí)踐中，一講穩(wěn)定似乎就不允許經(jīng)營權(quán)流動(dòng)，而一講流轉(zhuǎn)和集中，似乎就只有集體重新收回農(nóng)民土地承包權(quán)這樣兩種傾向。
  以“三權(quán)分置”作為基本遵循，以現(xiàn)有土地承包關(guān)系的長久不變和農(nóng)民家庭土地承包權(quán)的穩(wěn)定，來應(yīng)對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)和集中，以不變應(yīng)萬變，這樣，有利于使土地承包者和實(shí)際經(jīng)營者都能建立起穩(wěn)定的預(yù)期，將使農(nóng)村基本經(jīng)營制度更加充滿持久的制度活力。
  放活土地經(jīng)營權(quán)，必須進(jìn)一步明確集體土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)在土地流轉(zhuǎn)中的相互權(quán)利關(guān)系和實(shí)現(xiàn)形式，加快發(fā)展多種形式的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場，健全土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解仲裁體系。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:41:08
• 154****5214

  穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)。家庭承包制下農(nóng)戶獲得的土地權(quán)利，是由承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)組成的。在土地流轉(zhuǎn)過程中，土地承包經(jīng)營權(quán)是可以分離的。只有作為集體組織成員的農(nóng)民家庭才擁有土地承包權(quán)，這是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的內(nèi)在要求。穩(wěn)定農(nóng)戶土地承包權(quán)，就是確保在承包期內(nèi)，任何組織或個(gè)人都不得強(qiáng)迫農(nóng)民放棄承包的土地，不論承包經(jīng)營權(quán)如何流轉(zhuǎn)，集體土地承包權(quán)都屬于農(nóng)民家庭，其他任何主體都不能取代農(nóng)民家庭的土地承包地位。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:40:56
• 153****4447

  、以“三權(quán)分置”為遵循，放活土地經(jīng)營權(quán)
  一是落實(shí)集體所有權(quán)。農(nóng)村土地實(shí)行集體所有制，保障了農(nóng)民平等地?fù)碛?*主要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，這一制度是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的“魂”，是中國特色社會(huì)主義的重要制度特征。推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革，不能把農(nóng)村土地集體所有制改垮了。落實(shí)集體所有權(quán)，就是要積極探索農(nóng)村土地集體所有制的實(shí)現(xiàn)方式，建立健全適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)要求、符合初級(jí)階段實(shí)際的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:40:48
• 131****6688

  在簽訂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)要注意以下六方面：
  　　1.流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟(jì)組織登記備案。尤其要注意轉(zhuǎn)出方實(shí)際享有流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人均應(yīng)簽字或通過授權(quán)委托書委托被委托人簽字。
  　　2.注明流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落地點(diǎn)、面積、質(zhì)量等級(jí)等
  　　3.約定流轉(zhuǎn)期限、起止日期、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式
  　　4.約定雙方的權(quán)利義務(wù)。特別是要約定各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼由誰享有及該份土地相應(yīng)義務(wù)由誰承擔(dān)。
  　　5.約定流轉(zhuǎn)土地的用途
  　　6.約定雙方違約責(zé)任。特別要對(duì)解除和修訂合同進(jìn)行約定。
  　　前兩條不用過多考慮，但后4條在簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí)填寫必須慎重。流轉(zhuǎn)期限不得超過本輪土地承包的**后一年。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:40:26
• 139****6691

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)注意事項(xiàng)有哪些？
  
  (1)農(nóng)民利益問題。一是不能違背農(nóng)民的意愿強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價(jià)格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定;二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實(shí)行。
  
  (2)流轉(zhuǎn)主體問題。一是采取轉(zhuǎn)包及互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶進(jìn)行流轉(zhuǎn);二是采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的， 可以向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶、單位和個(gè)人流轉(zhuǎn)，但由于這種流轉(zhuǎn)方式使得流轉(zhuǎn)方在承包期內(nèi)失去了土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先”的原則。
  
  (3)流轉(zhuǎn)年限問題。除“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)外，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂的時(shí)間不宜過長， 到期后，根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行續(xù)簽。
  
  (4)流轉(zhuǎn)土地的用途問題。必須嚴(yán)格遵守《農(nóng)村土地承包法》 和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，不得以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等理由擅自改變?cè)懈氐霓r(nóng)業(yè)用途。
  
  (5)流轉(zhuǎn)合同簽訂問題。流轉(zhuǎn)合同必須使用政府統(tǒng)一制訂的合同文本。簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)由承包方或其書面委托的代理人簽訂; 流轉(zhuǎn)合同中要注明流轉(zhuǎn)土地的邊界、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)和流轉(zhuǎn)土地的用途等內(nèi)容。
  
  (6)流轉(zhuǎn)土地的界限問題。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)經(jīng)部門要在流轉(zhuǎn)土地丈量劃分上嚴(yán)格把關(guān)，明確土地界址，確保流轉(zhuǎn)土地面積與流轉(zhuǎn)合同面積相符，不留隱患。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:40:19

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)注意事項(xiàng)是什么？
  答

  土地流轉(zhuǎn)后，取得的收益農(nóng)民可以共享（一般是分紅，也可以是補(bǔ)充教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、治安等方面的經(jīng)費(fèi)）。農(nóng)民保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)書記近日對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)作出重要指示。他強(qiáng)調(diào)，土地流轉(zhuǎn)和多種形式規(guī)模經(jīng)營，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路，也是農(nóng)村改革的基本方向。在土地流轉(zhuǎn)實(shí)踐中，必須要求各地區(qū)原原本本貫徹落實(shí)黨中央確定的方針政策，既要加大政策扶持力度、鼓勵(lì)創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制機(jī)制，又要因地制宜、循序漸進(jìn)，不搞大躍進(jìn)，不搞強(qiáng)迫命令，不搞行政瞎指揮。特別要防止一些工商資本到農(nóng)村介入土地流轉(zhuǎn)后搞非農(nóng)建設(shè)、影響耕地保護(hù)和糧食生產(chǎn)等問題。要注意完善土地承包法律法規(guī)、落實(shí)支持糧食生產(chǎn)政策、健全監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制、加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營管理體系建設(shè)，推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)規(guī)范有序進(jìn)行，真正激發(fā)農(nóng)民搞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特別是糧食生產(chǎn)的積極性。

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• 問 什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的目的是哪些?
  答

  土地確權(quán)后，就可以進(jìn)行自由流轉(zhuǎn)了，這是為推行農(nóng)業(yè)合作社做準(zhǔn)備，也就是常說的規(guī)模農(nóng)業(yè)，農(nóng)民以土地參股的形式加入，其實(shí)又是變相的走大集體，從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，真心在幫你期待采納，

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• 問 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)目的是哪些？
  答

  一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。二、農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)好處1、農(nóng)民可以通過土地流轉(zhuǎn)，開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。2、農(nóng)民土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，本質(zhì)上可以使農(nóng)民的土地權(quán)利和利益得到調(diào)整，可以充分保障農(nóng)民權(quán)益。3、農(nóng)村土地使用權(quán)有序流轉(zhuǎn)可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。既可避免耕地拋荒，又能獲得更多的流轉(zhuǎn)收益。三、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》已于2005年1月7日經(jīng)農(nóng)業(yè)部第2次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2005年3月1日起施行。

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• 問 什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的目的是什么?
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的意思是，將農(nóng)村承包經(jīng)營的土地，在承包農(nóng)戶自愿的基準(zhǔn)上，流轉(zhuǎn)給需要土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個(gè)人或者企業(yè)，進(jìn)行規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式主要有以下幾種：1、轉(zhuǎn)讓。承包戶將土地承讓給他人，由他人與村集體簽訂承包合同。2、出租。承包戶將土地租賃給他人，由他人在租賃期內(nèi)實(shí)際使得土地。3、轉(zhuǎn)包。承包戶將土地轉(zhuǎn)包給他人，由他人代為承包經(jīng)營土地。4、互換。承包戶將土地與他人的承包地互換，以更大發(fā)揮土地的價(jià)值和方便生產(chǎn)。

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• 問 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的好處是哪些？
  答

  對(duì)農(nóng)民來說收入增加農(nóng)民可以把自家的土地流轉(zhuǎn)給種田大戶，然后再去給企業(yè)打工。這樣的形式有諸多好處。有利于提高和穩(wěn)定農(nóng)民收入。土地一份收入，自己打工一份收入，比起過去自己播種土地的時(shí)候要高，否則農(nóng)民也不會(huì)把土地流轉(zhuǎn)出去。而且，這種收入基本上沒有風(fēng)險(xiǎn)，是穩(wěn)定的。

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