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• 157****1060

  住所和商鋪由于用處不同，在挑選上亦有較大的差異。
  首要是房子價(jià)格。買自住所要測(cè)算自己的收入水平和接受能力；而買商鋪則在出資本錢(qián)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行挑選，并可進(jìn)行出資組合。
  第二是環(huán)境。住所對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房子內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要迷人。但買商鋪首要側(cè)重于出資本錢(qián)及房子本身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。
  第三考慮未來(lái)改動(dòng)。住所要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，避免入住后又要拆遷或改動(dòng)功用；而出資則不然，要考慮將來(lái)城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房子的報(bào)答。
  第四考慮區(qū)位價(jià)值。住所在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭；買商鋪盡管也考慮本錢(qián)，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)空氣。
  第五買住所和買商鋪的價(jià)格、交易本錢(qián)和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。
  出資買商鋪跟買住所的優(yōu)點(diǎn)和危險(xiǎn)各不相同，適合出資哪一種修建也要考慮到出資者本身的條件，住所是一種比較穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)，而商鋪則是真實(shí)意義上的出資挑選，出資商鋪仍是需求自己多學(xué)一點(diǎn)相關(guān)常識(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:39:46
• 153****5856

  買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。
  長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:39:40
• 154****8425

  首要買商鋪和買住所各有什么差異
  住所和商鋪由于用處不同，在挑選上亦有較大的差異。
  首要是房子價(jià)格。買自住所要測(cè)算自己的收入水平和接受能力；而買商鋪則在出資本錢(qián)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行挑選，并可進(jìn)行出資組合。
  第二是環(huán)境。住所對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房子內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要迷人。但買商鋪首要側(cè)重于出資本錢(qián)及房子本身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。
  第三考慮未來(lái)改動(dòng)。住所要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，避免入住后又要拆遷或改動(dòng)功用；而出資則不然，要考慮將來(lái)城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房子的報(bào)答。
  第四考慮區(qū)位價(jià)值。住所在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭；買商鋪盡管也考慮本錢(qián)，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)空氣。
  第五買住所和買商鋪的價(jià)格、交易本錢(qián)和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。
  出資買商鋪跟買住所的優(yōu)點(diǎn)和危險(xiǎn)各不相同，適合出資哪一種修建也要考慮到出資者本身的條件，住所是一種比較穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)，而商鋪則是真實(shí)意義上的出資挑選，出資商鋪仍是需求自己多學(xué)一點(diǎn)相關(guān)常識(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:39:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我買住房好還是商鋪好？
  答

  投資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，利潤(rùn)率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢(shì)不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。優(yōu)勢(shì)：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對(duì)某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國(guó)土部門(mén)了解商鋪所處區(qū)域的未來(lái)市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。5、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤(rùn)及空間就相對(duì)大些。商鋪投資有什么技巧1、評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值：商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢(qián)，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆](méi)有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪以及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類。3、收取回報(bào)：首先當(dāng)你**終決定讓承租人退場(chǎng)的時(shí)候，可能他已經(jīng)拖欠了好幾個(gè)月的房租以及公用事業(yè)費(fèi)用，一般多達(dá)半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個(gè)月的空置期，以及需要支付的傭金。

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• 問(wèn) 買商鋪好還是買住房好？
  答

  買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以告訴我買商鋪能取公積金嗎?
  答

  某市**近新開(kāi)發(fā)一條商業(yè)街，里面的很多店鋪現(xiàn)在都在熱銷，張某覺(jué)得這個(gè)地段很好，以后一定會(huì)成為火爆的商業(yè)中心，便決定在這里買下一間商鋪，但是這些店鋪的售價(jià)都很高，張某沒(méi)有那么多的現(xiàn)金，他自己的住房公積金賬戶里還有一筆錢(qián)，他想知道這筆錢(qián)是否可以提出來(lái)買商鋪？張某的想法是不能實(shí)現(xiàn)的。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條的規(guī)定：“住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用?！弊》抗e金是出于解決城鎮(zhèn)職工住房需要而設(shè)立的，限于基本住房消費(fèi)。商鋪是為了商業(yè)投資的需要，不屬于職工基本住房消費(fèi)的范圍之內(nèi)，職工購(gòu)買此類商鋪屬于基本住房消費(fèi)以外的額外消費(fèi)，不得使用住房公積金?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條　住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。住房公積金要專款專用，其用途與對(duì)象是特定的。住房公積金應(yīng)當(dāng)限于職工自住住房，不能用于其他用途。

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• 問(wèn) ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？現(xiàn)在買住房好還是買商鋪好？
  答

  目前全國(guó)多地住宅市場(chǎng)調(diào)控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴(yán)格，當(dāng)前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹(jǐn)慎。就目前而言，商鋪并不在調(diào)控范圍之內(nèi)，但是總體來(lái)講商鋪投資門(mén)檻較高，總價(jià)較高，需要仔細(xì)算清投資成本和收益。任何不動(dòng)產(chǎn)投資，都應(yīng)該重點(diǎn)考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會(huì)承擔(dān)更小的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然前期投資也會(huì)非常大。從投資租金收益來(lái)看，目前市場(chǎng)上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因?yàn)檫@兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對(duì)商鋪總體來(lái)講還是比較低的。但是究竟是買商鋪還是買住宅，依然需要個(gè)人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風(fēng)險(xiǎn)可控均可。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我房貸年限長(zhǎng)好還是短好？
  答

  根據(jù)自身的收入而定。短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無(wú)債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長(zhǎng)期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。長(zhǎng)期貸款也有長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)：1、能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買能力；2、若在還款過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì)；3、在還款過(guò)程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。

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