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• 152****9959

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-09-13 21:40:21
• 151****8835

  購買商品房需要注意的八大事項(xiàng) ：
  一、商品房銷售的條件
  　　1.商品房銷售分類：包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為；商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。
  　　2.商品房現(xiàn)售的條件：A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；B.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；D.已通過竣工驗(yàn)收；E.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；F.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；G.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  　　3.商品房預(yù)售條件：商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，要按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  4.同時(shí)，購房者在買房過程中，要檢查賣方是否取得“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。一般只要有《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就能表明所購房屋屬合法交易范疇。其中，《商品房預(yù)售許可證》規(guī)定了哪些房屋是可以預(yù)售的。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開發(fā)商經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因?yàn)橛嘘P(guān)部門經(jīng)過審查后，只對(duì)符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預(yù)購的。
  　　禁止的銷售行為：A.不得返本銷售；B.不得返租銷售；C.不得分割拆零銷售。
  二、土地使用年限
  　　1.土地性質(zhì)決定期限：土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的事件。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：A.住宅用地（也就是人們常說的商品房用地），全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；B.工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)），全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；D.商業(yè)、旅游、娛樂用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；E.綜合或者其他用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。值得注意的是，商品房不管是一手還是二手，其土地使用年限都是從開發(fā)商取得國有土地許可的時(shí)間來核定其土地使用年限的。
  　　2.開發(fā)商逾期開發(fā)減少年限：購房者在簽訂購房合同時(shí)，10%開發(fā)商主動(dòng)告知了土地使用權(quán)年限情況，履行了告知的義務(wù)，購房者仍自愿購買的，可以認(rèn)定購房合同是據(jù)實(shí)簽訂的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為開發(fā)商并沒有違反合同法約定及附屬義務(wù)法定條款，就不用承擔(dān)任何責(zé)任。倘若90%開發(fā)商沒有盡到告知義務(wù)，且出售者與購買者簽訂的合同中土地使用權(quán)年限不符合法律規(guī)定的住宅用地的使用年限，就構(gòu)成合同違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)?shù)厮痉ú块T可以聯(lián)合建設(shè)等職能部門，責(zé)令開發(fā)商退還多收取的土地成本費(fèi)，或者責(zé)令其將土地使用權(quán)的年限予以續(xù)展、補(bǔ)足，也可以由其支付費(fèi)用而由買受人辦理續(xù)展手續(xù)，通過多種途徑，來彌補(bǔ)購房者的損失。土地使用權(quán)到期：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  購買現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣。即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或者首期付款時(shí)，所購房屋還不存在或正在建設(shè)中；開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。
  

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• 147****4699

  商品房銷售的條件。
  
  1.商品房銷售分類：包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。
  
  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。
  
  2.商品房現(xiàn)售的條件：
  
  A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  
  B.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
  
  C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
  
  D.已通過竣工驗(yàn)收。
  
  E.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。
  
  F.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
  
  G.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  
  3.商品房預(yù)售條件：
  
  商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，要按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：
  
  A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
  
  B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  
  4.同時(shí)，購房者在買房過程中，要檢查賣方是否取得“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。
  
  一般只要有《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就能表明所購房屋屬合法交易范疇。其中，《商品房預(yù)售許可證》規(guī)定了哪些房屋是可以預(yù)售的。
  
  商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開發(fā)商經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因?yàn)橛嘘P(guān)部門經(jīng)過審查后，只對(duì)符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預(yù)購的。

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• 131****4336

  購買底層樓房的注意事項(xiàng)
  
  很多家中有老人的買房人，愿意購買底層住宅。特別是現(xiàn)在很多項(xiàng)目對(duì)買房的業(yè)主贈(zèng)送花園或半地下室，使底層住房成了俏貨。在此提醒底層樓房的購買者要注意：
  
  1、保證有效日照
  
  底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時(shí)間。日照通常又與樓距有關(guān)，一般2．8米層高的6層房，樓距約為21．6米，理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時(shí)”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實(shí)際的日照時(shí)間可能還會(huì)打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開闊的，**好樓距系數(shù)在1．4倍以上。
  
  2、注意環(huán)保
  
  底層房屋**好不要距馬路太近，否則噪音、震動(dòng)、塵埃的污染都會(huì)比較嚴(yán)重。安全性也更需防備，應(yīng)盡可能選擇配備窗磁、門磁等電子安保的樓盤，社區(qū)內(nèi)還應(yīng)有保安晝夜巡邏值班。
  
  小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。
  
  3、防潮與保暖
  
  要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。另外一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，因此往往供熱差一些，對(duì)此應(yīng)有思想準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-09-13 21:39:58
• 153****8601

  買樣板房應(yīng)注意哪些問題
  
  大部分樣板房是趕制出來的，裝修時(shí)間一般在45天左右。因此如果對(duì)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念、空間的處理手法和居室功能滿意的話，就要特別注意細(xì)節(jié)之處。主要看幾方面：
  
  家具：線條流暢，封口線、角線與面板接口密實(shí)、光滑，門柜抽屜推拉順暢，拉手對(duì)稱美觀。
  
  電力線路：電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地面不低于750px，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝有防漏電開關(guān)，燈具安裝牢固。
  門窗：開關(guān)自如，門框、窗框及玻璃周邊密封良好。
  
  地面：地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致、無劃痕。
  
  墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊，涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。
  
  給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。
  
  油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無釘眼、掃痕、毛刺和色差。
  
  在施工質(zhì)量沒問題的前提下，要把室內(nèi)所有飾物列一清單，注明顏色、大小、款式和品牌；如有條件，**好從不同的角度畫一張平面圖，并在擺放飾物的地方做以標(biāo)記，以便**后驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-09-13 21:39:51

相關(guān)問題

• 問 住房樣品房能買嗎？購買樣品房需要注意什么？
  答

  購買住房是一輩子當(dāng)中的大事，所以需要慎重，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、地段：首先考慮工作、生活的方便程度，一個(gè)人或一家人進(jìn)入到社會(huì)，畢竟離不開生活和工作，既要考慮生活方便程度，也要有利于工作，這就是地段問題，地段是個(gè)特殊因素，它具有唯一性。距離夫婦雙方上班地方的距離、公交方便程度、菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近、商場(chǎng)購物的方便、堵車程度等因素，都是需要考慮成熟再出手。2、開發(fā)商信譽(yù)：選好地段后，要考察項(xiàng)目，也就是開發(fā)商的信譽(yù)。資金實(shí)力如何？是否能如期交房？是否有不良記錄或不良社會(huì)輿論？3、質(zhì)量：考察施工單位的建筑物合格率是否百分之百？是否有過不良記錄？以便自己住的安心、放心。4、看“五證”：具備合法銷售的前提是“五證”，即土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)銷售許可證，沒有“五證”或“五證”不全屬于違法銷售。5、戶型、朝向：上述幾個(gè)問題考慮完畢后，就應(yīng)該選擇戶型了。南北朝向的戶型通風(fēng)透光比較好，東西朝向戶型就差多了，一般不在考慮之列；選擇戶型，也就是四室兩廳還是三室兩廳等，要根據(jù)自己居住人口和生活方式，如果是一梯三戶或一梯多戶，一般不選擇中間戶型，雖然采光可以，但是通風(fēng)不足。6、物業(yè)服務(wù)：這就如同其他商品的售后服務(wù)一樣，住宅小區(qū)交付使用后的物業(yè)服務(wù)是否到位？物業(yè)費(fèi)的水平如何？物業(yè)服務(wù)到位程度？

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房改房能買嗎?購買房改房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  一，房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。二，房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價(jià)購買，還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、優(yōu)惠價(jià)購買的，出售時(shí)要向國家補(bǔ)交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時(shí)要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。

  全部5個(gè)回答>
• 問 聽說家具樣品**環(huán)保是這樣嗎？
  答

  家具樣品在空氣中置放時(shí)間較長，甲醛、苯等有害物質(zhì)釋放比較徹底；樣品多使用真材實(shí)料，有些廠家還會(huì)進(jìn)行除醛處理。

• 問 ??想問問小別墅樣品好不好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　一、老房翻蓋需要的審批情況。舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及原址拆建申請(qǐng)表，所有要件齊全可以申請(qǐng)辦理原址拆建?！　《⒃谧杂姓厣闲陆ǚ渴掷m(xù)辦理問題。根據(jù)各地農(nóng)村宅基地審批管理辦法，符合審批條件的可以向村委會(huì)遞交申請(qǐng)，然后經(jīng)鎮(zhèn)政府審查后報(bào)區(qū)規(guī)劃局和國土資源分局，兩局相關(guān)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看是否符合審批宅基地條件，**后再進(jìn)行審批。如果不妨礙左鄰右舍的采光，并得到批準(zhǔn)，就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些需要注意的？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

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