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• 131****1345

  如果買的是二手房，繳納的稅費如下：
  
  1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  
  2、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  
  3、土地增值稅
  
  4、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  5、印花稅：總房款的萬分之五
  
  6、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3
  
  7、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

  查看全文↓ 2019-09-13 02:21:37
• 141****3166

  如果買的是新房，繳納的稅費如下：
  
  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  
  3、維修基金：約為購房款的2%-3%
  
  4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套
  
  5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準(zhǔn)）
  
  6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:21:32
• 156****6024

  分析如下：
  
  1、契稅
  
  90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90~144平米普通住宅1.5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。
  
  2、印花稅
  
  印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3、大修基金
  
  一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2％，含電梯：總房款×3％，部分試點樓盤按50～60元／m2收取。
  
  4、銀行按揭費用
  
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別；抵押登記費：80元／戶，權(quán)證印花稅：5元／戶，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:21:21
• 144****8639

  買房流程：
  
  一、看自己是否符合購房資格
  
  2017~2018年，全國眾多一二線城市施行限購政策，因此首先需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
  
  二、挑選確定房源
  
  購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定**終的房源。
  
  三、繳納定金交**
  
  確定所購房源之后，一般而言需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?br/>
  如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時期內(nèi)繳納**就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當(dāng)日選房的資格，需要開盤當(dāng)日進(jìn)行選房。
  
  四、簽訂購房合同
  
  選擇到合適的房源以后，購房者需要確認(rèn)簽約，同時支付**的剩余款項。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。
  
  五、辦理住房貸款
  
  大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。
  
  六、驗房交房
  
  驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型、 大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下、 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，**后會將一份書面報告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗房過程中，購房者要全程跟蹤，以免出現(xiàn)問題維權(quán)困難。
  
  七、入住
  
  經(jīng)過以上的六大環(huán)節(jié)，購房者終于可以入住自己的新房（當(dāng)然毛坯房還需要裝修），在入住之后購房者應(yīng)該及時了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:21:14
• 153****1052

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  
  3、維修基金：約為購房款的2%-3%
  
  4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套
  
  5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準(zhǔn)）
  
  6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。
  
  如果按揭，還要發(fā)生以下費用：
  1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。
  
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。
  
  3、公證費，貸款額乘以0．03％
  
  4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:20:59

相關(guān)問題

• 問 買房子稅費計算方法是什么？
  答

  很多第一次買房的菜鳥覺得買房交了房款就萬事大吉了，殊不知后續(xù)還有很多流程要走，辦理房產(chǎn)證、繳納各種買房稅費等，如果不了解詳細(xì)的話將非常難辦。那么買房子要交哪些稅？新房、二手房交易的買房稅費怎么算呢？下面小編就來為大家詳細(xì)介紹一下。一、買新房要交哪些稅？買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。計算方法：契稅采用比例稅率，計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費用如果在買房時辦理按揭貸款，那么簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)d.評估費：對于評估費，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。6.權(quán)屬登記費權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納；非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。7.交易手續(xù)費住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。3、營業(yè)附加稅4、個人所得稅一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬分之五。7、交易費繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費約80元。9、銀行按揭費用a.他項權(quán)證工本費:約80元(貸款才有的費用)。b.抵押登記費:根據(jù)銀行情況定。c.保險費:根據(jù)保險公司情況定。10.國土證辦證費按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。三、買完房子后還要交納的費用1、物業(yè)管理費2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開通費4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費5、權(quán)代辦費6、面積測繪費住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；生產(chǎn)車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納；（稅費各個城市和地區(qū)略有不同，本文可供參考）

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• 問 ??買房子貸款利息計算方法是哪些？
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息還款法特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。介紹一下兩種還款方式的計算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計算起來很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。

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• 問 ??二套房稅費計算方法是哪些？
  答

  以持有二套房產(chǎn)在購第三套房產(chǎn)稅費如下：1、契稅：3%征收2、如購買的是二手房還需根據(jù)原業(yè)主的情況看是否需要繳納一下稅費：a、個稅：1%b、增值稅，還有其他稅種等總大概計：6%左右具體情況可到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢。

  全部3個回答>
• 問 買房子貸款利息計算方法是什么？
  答

  有兩種方式：一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

  全部3個回答>
• 問 房屋繼承需要繳納哪些稅費？稅費計算方法是什么？
  答

  房屋繼承好像需要繳納繼承稅和印花稅，具體的稅額我不太確定呢。

  全部4個回答>