已有5個回答

• 142****1145

  根據(jù)您描述的事實(shí)，嘗試根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定回答如下，供參考：根據(jù)我國法律的規(guī)定，我們國家是禁止土地買賣的。土地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)?！吨腥A人民共和國憲法》規(guī)定：
  
  第十條 城市的土地屬于國家所有。
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  
  國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  
  任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
  
  一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
  
  《土地管理法》規(guī)定：
  
  第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
  
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  
  國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  
  國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:27:06
• 155****6596

  國有土地,其上房屋如無其他原因應(yīng)該可以買賣.
  
  原因:
  
  地類(用途)城鎮(zhèn)住宅用地 國有土地才有城鎮(zhèn)住宅
  使用權(quán)類型:出讓 集體土地不用這個詞
  法律依據(jù):<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法> 適用于城鎮(zhèn),集體土地的話就不會有這個
  用章的是市政府 集體土地的話就是村里了

  查看全文↓ 2019-09-12 16:26:56
• 134****4686

  根據(jù)《土地管理法》第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
  第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
  第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán);其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。
  第十五條 國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。
  農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。
  第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。
  單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
  當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
  在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:26:48
• 148****5493

  具體來說，由經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)為非經(jīng)營性用地、由非經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)為非經(jīng)營性用地均直接審批，但是，由經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)為經(jīng)營性用地、由非經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)為經(jīng)營性用地，須依法收回再公開出讓，不宜直接審批。
  使用年限也可以變更。實(shí)際上，往往用途的改變就會引起使用年限的改變。當(dāng)然，即使用途不變，使用年限也可以延長，但不能超出法定**高年限。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:26:37
• 152****1289

  有房產(chǎn)證沒有土地證，理論上是不能買賣的，但是還是有私下操作的，去公正什么的，只要你能找到買家

  查看全文↓ 2019-09-12 16:26:33

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚國有土地可以買賣嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，【理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的】沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補(bǔ)償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。

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• 問 哪位知道國有土地能買賣嗎?
  答

  土地法 第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 ??請問國有土地能買賣嗎？
  答

  國有土地使用證是可以過戶的。據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十九條　國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓。同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進(jìn)行，也可以采用協(xié)議的方式進(jìn)行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。

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• 問 有誰清楚國有土地出讓流程是怎么樣的？
  答

  辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程 公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報批→發(fā)文申報材料 按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、土地出讓金見合同約定2、契稅為4％辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程 申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報批→發(fā)文申報材料 1、法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份)；2、法定代表人證明(原件4份)；3、法定代表人身份證明(復(fù)印件4份)；4、授權(quán)委托書(原件1份)；5、受委托人身份證明(復(fù)印件1份,原件核查)；6、國有土地使用權(quán)出讓申請書(原件4份)；7、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)；8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復(fù)印件4份，原件核查)；9、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖(復(fù)印件4份)；10、土地勘測定界圖(原件4份)；11、土地估價報告及地價評估結(jié)果確認(rèn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)；12、有關(guān)協(xié)議(原件1份，復(fù)印件3份)；13、其它需要提供的材料。

  全部4個回答>
• 問 誰知道國有土地能買賣嗎？
  答

  土地法 第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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