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• 142****9801

  　1.農(nóng)村宅基地不可以自由買賣　　農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。　　
  2.買賣宅基地上的房屋可以地隨房走。　　根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移?！　?984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移?！　∥唇?jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移?！　∮缮鲜鰞?nèi)容可以看出，農(nóng)村宅基地一般都是禁止買賣的。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:11:05
• 136****3476

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán)，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:10:58
• 148****9939

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
  也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:10:54

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• 問 農(nóng)村宅基地能買賣嗎，城鎮(zhèn)居民可以購買農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  戶口的問題隨著政策改變待遇也有所不同，未來在政策到底是怎樣，會不會改變也不能肯定。沒有什么公平不公平的。

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• 問 農(nóng)村宅基地房子買賣合法嗎？農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況?
  答

  宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員：是指在該集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)，或生活在該組織，與該集體經(jīng)濟組織發(fā)生權(quán)利、義務的人。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，具有很強的身份性質(zhì)，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。確定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，必須堅持兩個原則：生活在該組織為基本原則；以對該組織產(chǎn)生權(quán)利、義務關(guān)系。具體應當符合以下條件：（1）生活在在該集體經(jīng)濟，有戶籍登記或曾經(jīng)有戶籍關(guān)系。（2）生存、生活在該集體經(jīng)濟組織。這主要是指，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格是一種民事權(quán)利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅?！吧睢痹谠摷w經(jīng)濟組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。（3）對該集體經(jīng)濟組織享有權(quán)利負有義務。這主要是指對該組織的擁有與其身份不可分離的權(quán)利和義務。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地房子買賣合法嗎？農(nóng)村宅基地買賣有什么情況?
  答

  農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
  答

         農(nóng)村宅基地原則上是不能買賣的，但是在目前國家一號文件的指導下，農(nóng)村土地進行了土地確權(quán)的工作，國家將不斷改進空閑宅基地和農(nóng)房政策，適度放活宅基地使用權(quán)。意味著在一些條件的限制下，宅基地可以進行買賣?！　≌厝绾芜M行合法流轉(zhuǎn)呢？依據(jù)規(guī)定，只有本集體內(nèi)經(jīng)濟組織才可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宅基地，即本村人才可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宅基地，城市戶口，外村人均不允許。因為農(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸集體所有，個人只擁有使用權(quán)，宅基地的轉(zhuǎn)讓和買賣就只能在村集體內(nèi)部進行，如果有外部購買者的話，必須將戶口先遷入宅基地所在村成為村內(nèi)部經(jīng)濟組織成員才可交易。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的流程，需先到房屋管理部門去進行產(chǎn)權(quán)過戶登記，還要去辦理宅基地使用權(quán)的變更，否則是無效的。遵循“房地一體”的原則。轉(zhuǎn)讓依據(jù)一戶一宅的政策要求，擁有一處以上的超出部分收歸集體經(jīng)濟組織所有?！　∞r(nóng)村宅基地目前在相對條件的限制下，可以進行買賣和流轉(zhuǎn)，不過各地的政策也不同，對于土地確權(quán)的處理也不同，要結(jié)合當?shù)氐那闆r來進行靈活的變通。

• 問 農(nóng)村宅基地可買賣嗎？
  答

  目前我國宅基地不允許買賣，但在同一集體內(nèi)即一個村里的村民之間可以流轉(zhuǎn)。

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