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  建筑總面積就是指的所有建筑面積相加的總和，總建筑面積,還包括了小區(qū)很多設(shè)施的面積在里面，指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。購(gòu)房面積才是套內(nèi)面積加上公攤面積，因?yàn)橛性S多面積不能作為公攤面積加到購(gòu)房者身上。
  在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，建筑總面積的計(jì)算方法和建筑的層高有著直接的關(guān)系，1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層也應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。3.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積。4.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:56:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑總面積是什么
  答

  建筑總面積這個(gè)詞語(yǔ)總是在購(gòu)房的時(shí)候，從售房部經(jīng)常聽(tīng)到，其實(shí)建筑總面積就是在這個(gè)建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。我們接觸比較多的其實(shí)就是建筑面積，購(gòu)房的時(shí)候也是按照建筑面積進(jìn)行購(gòu)買的，建筑用地面積指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場(chǎng)等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 與建筑用地面積關(guān)系貼切的有： 容積率：地上總建筑面積 與 用地面積 的比值。例如，在1萬(wàn)平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面積，其容積率為0.3。

• 問(wèn) 建筑總面積怎么算
  答

  建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，也稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)部分所占面積的總和。

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• 問(wèn) 什么是建筑總面積應(yīng)該怎樣計(jì)算？誰(shuí)知道呢？
  答

  建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積?？偨ㄖ娣e指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。你把他們理解為單體與整體的區(qū)別吧。

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• 問(wèn) ??建筑總面積算加上墻嗎？建筑總面積和建筑面積的區(qū)別？
  答

  兩者就是完全不同的概念：建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

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• 問(wèn) 建筑總面積包括地下室嗎
  答

  應(yīng)該包括。規(guī)范一些應(yīng)該叫總建筑面積，包括地上建筑面積和地下室建筑面積。如果地下室上是群體建筑，則某個(gè)單體的建筑的建筑面積應(yīng)該不包括地下室。還有個(gè)概念叫計(jì)容面積，通常指地上部分，地下室大多情況不計(jì)容，或打折計(jì)容。

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