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• 148****6873

  農(nóng)村集體房屋辦理抵押登記，限于集體荒地土地使用權(quán)和企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，對于宅基地，耕地的土地使用權(quán)是不可以抵押的。
  抵押的程序
  1.取得集體土地使用權(quán)土地所有者的同意
  2.對土地使用權(quán)價格進行評估
  3.簽訂抵押合同
  4.申請辦理抵押合同登記5.辦理土地抵押登記證
  

  查看全文↓ 2019-09-10 20:44:26
• 151****9922

  （一）辦事程序
  1、分局受理申請；
  2、分局初審；
  3、市局審批；
  4、注冊登記，頒發(fā)《土地他項權(quán)利證明書》。
  （二）申請土地抵押登記需要提交的資料●劃撥土地抵押登記需要提交的資料
  1、土地登記申請書；
  2、權(quán)屬來源證明資料（原件）；
  3、抵押雙方的工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；
  4、貸款合同、抵押合同（原件）；
  5、估價機構(gòu)的《土地評估報告》（原件）；
  6、劃撥國有土地使用權(quán)抵押登記評估備案表（原件）；
  7、地上建筑物、附著物合法的權(quán)屬證明（復(fù)印件）；
  8、《國有土地使用證》（原件）；
  9、上級主管部門的意見；
  10、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。上述材料中的復(fù)印件須提供原件核實，收取復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋印章證明原件與復(fù)印件一致?！癯鲎屚恋氐盅旱怯浶枰峤坏馁Y料
  1、土地登記申請書；
  2、《國有土地使用證》（原件）；
  3、權(quán)屬來源證明資料（原件）；
  4、抵押雙方的工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼（復(fù)印件）；
  5、貸款合同、抵押合同（原件）；
  6、估價機構(gòu)評估報告（原件）；
  7、公司章程、董事會決議、職代會或上級主管部門的意見（原件）；
  8、抵押權(quán)人為非法人企業(yè)的，提交上級授權(quán)書（原件）；
  9、抵押人為個人的，提交結(jié)婚證及夫妻雙方身份證，未婚的，提交未婚證明（原件）；
  10、地上建筑物、附著物合法的權(quán)屬證明（復(fù)印件）；
  11、抵押權(quán)人對地價的確認證明（原件）；
  12、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。上述材料中的復(fù)印件須提供原件核實，收取復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋印章證明原件與復(fù)印件一致。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:44:15
• 146****2478

  第一、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;
  第二、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;
  第三、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權(quán)利證”;
  抵押手續(xù)可能各個地不一樣，我們這需要銀行出一個認可評估價格的證明；還要拿著評估報告去市土地局備案；再去做抵押手續(xù)。
  第四、拿著這個“他項權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等貸款了

  查看全文↓ 2019-09-10 20:44:11

相關(guān)問題

• 問 辦理國有土地抵押登記需要哪些手續(xù)？
  答

  國有土地使用權(quán)抵押申辦材料1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復(fù)印件）4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）5、國有土地使用證（原件）6、地價評估報告及技術(shù)報告7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）7、土地部門認為應(yīng)提交的其它材料說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。即辦件流程：1、受理2、核查3、核批法定期限 20個工作日辦結(jié)時限 20個工作日收費標準變更登記手續(xù)費：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費憑據(jù)復(fù)印件）

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• 問 國有土地買賣需要什么手續(xù)呢？
  答

  國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標、拍賣。出讓轉(zhuǎn)讓(一)主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

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• 問 如何辦理土地抵押登記?需要什么手續(xù)？
  答

  國有土地使用權(quán)抵押 申辦材料 1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》 2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件） 3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復(fù)印件） 4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） 5、國有土地使用證（原件） 6、地價評估報告及技術(shù)報告 7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的） 7、土地部門認為應(yīng)提交的其它材料 說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。 即辦件 流程： 1、受理 2、核查 3、核批 法定期限 20個工作日 辦結(jié)時限 20個工作日 收費標準 變更登記手續(xù)費：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費憑據(jù)復(fù)印件）

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• 問 國有土地建房需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  　　建房用地需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;如果涉及占用農(nóng)用地的還要省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。　　《中華人民共和國土地管理法》　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！　〉谒氖臈l 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！　∈　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準?！　≡谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準?！　”緱l第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

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• 問 ??國有土地使用權(quán)證如何辦理?國有土地使用證辦理需要什么材料?
  答

  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請（1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序，**后頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

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