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• 138****0023

  在中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的情況下，能夠繼承到房產(chǎn)是件令人欣喜的事情。房產(chǎn)繼承者根據(jù)需要，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理，例如買賣。但是房產(chǎn)的出售者，必須是房屋的所有權(quán)人，否則，房屋買賣就會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，**終損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。所以繼承的房產(chǎn)要能夠買賣，就必須要過(guò)戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權(quán)人，就能夠?qū)⒗^承的房產(chǎn)進(jìn)行買賣?，F(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)繼承過(guò)戶是件麻煩事，如果不注意，會(huì)遇到很多困難?，F(xiàn)在老年人的兄弟姐妹多，一旦發(fā)生代位繼承，而且兄弟姐妹見(jiàn)錢眼開(kāi)的話，自己想留給子女的財(cái)產(chǎn)份額分分鐘會(huì)被瓜分掉一些。為人父母一般都疼愛(ài)自己的子女，若想自己的財(cái)產(chǎn)在百年以后順利被子女繼承，**保險(xiǎn)的方式就是立下公證遺囑。已故父母的遺囑一定要經(jīng)過(guò)公證處公證，再憑著繼承權(quán)公證書、父母房產(chǎn)證原件、繼承人的身份證原件和復(fù)印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:18:40
• 131****7505

  如果繼承人沒(méi)有完成繼承過(guò)戶是不能進(jìn)行買賣交易的。主要原因是所有權(quán)人已去世，交易的法律主體不存在，同時(shí)還牽扯所有繼承人的繼承權(quán)是否得到保護(hù)，當(dāng)然如果僅有一個(gè)繼承人的話就不牽扯此問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:18:36
• 144****3348

  不可以，只有房產(chǎn)的所有權(quán)人才能處分房產(chǎn)，進(jìn)行買賣。其他人無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，才能去買賣。
  房屋所有權(quán)的確定是建立在有關(guān)部門產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)上的，記錄財(cái)產(chǎn)證書的人都是每個(gè)人。共同所有權(quán)的概念:房子的所有權(quán)是由同一家房子共同擁有的兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體的所有權(quán)。
  《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  繼承由繼承人繼承，不按第一順序繼承。法律還規(guī)定，房地產(chǎn)繼承應(yīng)是權(quán)利和義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償債務(wù)后可以繼承。

  查看全文↓ 2019-09-10 17:18:32
• 157****5940

  可以的。
  只要不是農(nóng)村的宅基地房產(chǎn)或解困房、集資房那一類限制買賣的房產(chǎn)即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:18:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)可直接賣嗎
  答

  按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí)，必須將房屋過(guò)戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。 　　遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明; 　　(3)繼承人的身份證明; 　　(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 　　(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 　　(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承 　　所需提交資料： 　　1、房屋所有權(quán)證書; 　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書; 　　3、繼承人身份證及復(fù)印件; 　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。 　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 　　辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過(guò)戶后，便可以將房屋進(jìn)行處分： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料： 　　1、交易鑒證申請(qǐng)書(原件一份); 　　2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對(duì)); 　　3、房屋買賣合同(復(fù)印件，帶備原件核對(duì)); 　　4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對(duì)); 　　5、委托書(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對(duì)); 　　6、土地評(píng)估報(bào)告(原件) 　　7、地上建筑物情況說(shuō)明 　　8、需要補(bǔ)充的其他資料。 　　(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程 　　1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。 　　2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料 　　3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。 　　4、土地交易中心開(kāi)具納稅情況表 本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 胡海天推薦

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承需要評(píng)估嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果不評(píng)估，就沒(méi)有總價(jià)，就能收取稅費(fèi)，收多了你不意，收少了辦理人員也不好交代。所以需要第三方評(píng)估公司對(duì)房凌晨憲評(píng)估出價(jià)值。所以對(duì)繼承房產(chǎn)，贈(zèng)與房產(chǎn)都要進(jìn)行評(píng)估的。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)需要評(píng)估嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記過(guò)戶了。

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• 問(wèn) 房主去世后可直接賣出嗎？房屋繼承手續(xù)是什么呢？
  答

  那要看是不是直屬于你本人，若是，那那份遺囑由你繼承，也由你決定賣出還是自己留著

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