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• 141****0103

  那要看是不是直屬于你本人，若是，那那份遺囑由你繼承，也由你決定賣出還是自己留著
  

  查看全文↓ 2019-04-17 20:13:23
• 154****2097

  沒法直接賣，得產(chǎn)權(quán)人才能賣。
  原產(chǎn)權(quán)人去世，現(xiàn)在得確定繼承人，以你說的情況，無第一順序法定繼承人，但有第二順序法定繼承人，即他的兄弟姐妹，由他們繼承處理即可。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:13:18
• 131****4359

  房主死后其所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更；之后才能買賣賣房并辦理過戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:13:12
• 157****0988

  先辦理繼承手續(xù)再進(jìn)行買賣

  查看全文↓ 2019-04-17 20:13:08

相關(guān)問題

• 問 ??房主去世后可直接賣出
  答

  　　房主去世后是可直接賣出，假使死者在去世前沒有遺囑，將依法繼承遺產(chǎn)令。根據(jù)第十條繼承的序列如下：第一序列：配偶，子女，父母。第二個(gè)序列：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，它由一階繼承者繼承，二階繼承者不繼承。沒有一階繼承者的繼承，它由繼承的本法提到的兒童包括婚生子女，非婚生子女，養(yǎng)育子女和繼子關(guān)系繼承。本法所稱父母包括親生父母，養(yǎng)父母和繼父母。這項(xiàng)法律中提到的兄弟姐妹包括父母的兄弟姐妹，同父異母的兄弟姐妹，以及有親戚關(guān)系的兄弟姐妹。如果死者在他去世前有遺囑，他將根據(jù)遺囑的內(nèi)容繼承。　　按照上述繼承后，公證處是否需要經(jīng)過公證，法律沒有規(guī)定，但一般財(cái)產(chǎn)的繼承轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過公證。提交住房繼承公證所需的材料是：繼承人的死亡證明;房產(chǎn)證或其他房屋證明;可證明繼承人與合法繼承人之間相對(duì)關(guān)系的戶口簿或其他證明文件;繼承人的身份證明文件。

• 問 房主去世后可直接賣出房主的房子嗎？
  答

  房主死后其所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更；之后才能買賣賣房并辦理過戶登記手續(xù)。

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• 問 房主去世后可直接賣出房子嗎？是怎樣的買賣流程呢？
  答

  目前沒法辦理過戶，必須把房子先過戶到一個(gè)人的名下才能辦過戶手續(xù)。因?yàn)樗勒咚篮蠓慨a(chǎn)有一半是他老伴的（夫妻共同財(cái)產(chǎn)），剩余的另一半才是作為遺產(chǎn)可以分割的財(cái)產(chǎn)，在剩下這一半房產(chǎn)中他老伴和兩個(gè)兒子各分三分之一，也就是他老伴對(duì)于整套房子的房產(chǎn)是占一大部分的，目前房產(chǎn)不屬于一個(gè)人所有，是三個(gè)人共有的所以沒法過戶。你可以讓他們協(xié)商，讓兩個(gè)兒子出具同意過戶意見書，先把房子過戶到他老伴的名下，然后你再從他老伴的名下過戶這個(gè)房子。對(duì)于他們都不能回來，現(xiàn)在房產(chǎn)登記相當(dāng)嚴(yán)格，他們都不能回來，可以出具委托書之類的委托別人辦理，但是這樣對(duì)你來說有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟悴荒艽_定委托書上是否是其本人的簽名，。另外還要看當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門的要求，如果房產(chǎn)交易中心要求一定要本人辦理過戶那就只能本人辦理了。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)可直接賣嗎
  答

  按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí)，必須將房屋過戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。 　　遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國外或者外地的繼承人無法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明; 　　(3)繼承人的身份證明; 　　(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 　　(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 　　(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承 　　所需提交資料： 　　1、房屋所有權(quán)證書; 　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書; 　　3、繼承人身份證及復(fù)印件; 　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。 　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 　　辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進(jìn)行處分： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料： 　　1、交易鑒證申請(qǐng)書(原件一份); 　　2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對(duì)); 　　3、房屋買賣合同(復(fù)印件，帶備原件核對(duì)); 　　4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對(duì)); 　　5、委托書(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對(duì)); 　　6、土地評(píng)估報(bào)告(原件) 　　7、地上建筑物情況說明 　　8、需要補(bǔ)充的其他資料。 　　(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程 　　1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。 　　2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料 　　3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。 　　4、土地交易中心開具納稅情況表 本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 胡海天推薦

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• 問 ??繼承房產(chǎn)可直接賣嗎？誰知道呢？
  答

  在中國當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的情況下，能夠繼承到房產(chǎn)是件令人欣喜的事情。房產(chǎn)繼承者根據(jù)需要，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理，例如買賣。但是房產(chǎn)的出售者，必須是房屋的所有權(quán)人，否則，房屋買賣就會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，**終損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。所以繼承的房產(chǎn)要能夠買賣，就必須要過戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權(quán)人，就能夠?qū)⒗^承的房產(chǎn)進(jìn)行買賣?，F(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)繼承過戶是件麻煩事，如果不注意，會(huì)遇到很多困難?，F(xiàn)在老年人的兄弟姐妹多，一旦發(fā)生代位繼承，而且兄弟姐妹見錢眼開的話，自己想留給子女的財(cái)產(chǎn)份額分分鐘會(huì)被瓜分掉一些。為人父母一般都疼愛自己的子女，若想自己的財(cái)產(chǎn)在百年以后順利被子女繼承，**保險(xiǎn)的方式就是立下公證遺囑。已故父母的遺囑一定要經(jīng)過公證處公證，再憑著繼承權(quán)公證書、父母房產(chǎn)證原件、繼承人的身份證原件和復(fù)印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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