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• 154****6046

  房主死后其所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更；之后才能買賣賣房并辦理過戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:05:58
• 144****6088

  要先辦理繼承公證，憑繼承公證過戶后才能進行買賣。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:05:54
• 158****4482

  您好，一般要所有繼承人簽字同意，繼承人不能達成一致意見的，繼承人之間可以訴訟析產(chǎn)繼承。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:05:50
• 137****8241

  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:05:46

相關(guān)問題

• 問 ??房主去世后可直接賣出
  答

  　　房主去世后是可直接賣出，假使死者在去世前沒有遺囑，將依法繼承遺產(chǎn)令。根據(jù)第十條繼承的序列如下：第一序列：配偶，子女，父母。第二個序列：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，它由一階繼承者繼承，二階繼承者不繼承。沒有一階繼承者的繼承，它由繼承的本法提到的兒童包括婚生子女，非婚生子女，養(yǎng)育子女和繼子關(guān)系繼承。本法所稱父母包括親生父母，養(yǎng)父母和繼父母。這項法律中提到的兄弟姐妹包括父母的兄弟姐妹，同父異母的兄弟姐妹，以及有親戚關(guān)系的兄弟姐妹。如果死者在他去世前有遺囑，他將根據(jù)遺囑的內(nèi)容繼承?！　“凑丈鲜隼^承后，公證處是否需要經(jīng)過公證，法律沒有規(guī)定，但一般財產(chǎn)的繼承轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過公證。提交住房繼承公證所需的材料是：繼承人的死亡證明;房產(chǎn)證或其他房屋證明;可證明繼承人與合法繼承人之間相對關(guān)系的戶口簿或其他證明文件;繼承人的身份證明文件。

• 問 房主去世后可直接賣出房子嗎？是怎樣的買賣流程呢？
  答

  目前沒法辦理過戶，必須把房子先過戶到一個人的名下才能辦過戶手續(xù)。因為死者死后房產(chǎn)有一半是他老伴的（夫妻共同財產(chǎn)），剩余的另一半才是作為遺產(chǎn)可以分割的財產(chǎn)，在剩下這一半房產(chǎn)中他老伴和兩個兒子各分三分之一，也就是他老伴對于整套房子的房產(chǎn)是占一大部分的，目前房產(chǎn)不屬于一個人所有，是三個人共有的所以沒法過戶。你可以讓他們協(xié)商，讓兩個兒子出具同意過戶意見書，先把房子過戶到他老伴的名下，然后你再從他老伴的名下過戶這個房子。對于他們都不能回來，現(xiàn)在房產(chǎn)登記相當嚴格，他們都不能回來，可以出具委托書之類的委托別人辦理，但是這樣對你來說有一定的風險，因為你不能確定委托書上是否是其本人的簽名，。另外還要看當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門的要求，如果房產(chǎn)交易中心要求一定要本人辦理過戶那就只能本人辦理了。

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• 問 房主去世后可直接賣出嗎？房屋繼承手續(xù)是什么呢？
  答

  那要看是不是直屬于你本人，若是，那那份遺囑由你繼承，也由你決定賣出還是自己留著

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• 問 房產(chǎn)證房主過世如何繼承?房主去世房子的繼承問題
  答

  房產(chǎn)繼承主要分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。應先到市或者區(qū)公證處辦理繼承公證，然后再到房產(chǎn)市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。一般來說，主要分三步：一是注銷戶籍，辦理辦理死亡證明，二是到市內(nèi)公證處辦理繼承公證，三是到市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記。在辦理過程中，隨身帶上房產(chǎn)證明文件、戶口本、房產(chǎn)證、身份證。繼承房產(chǎn)并不是僅僅辦下手續(xù)就可以，還需要交納不少的費用，這也需要在辦理過戶之前準備好。法定繼承和遺贈繼承房產(chǎn)稅費包括營業(yè)稅和個稅：其中營業(yè)稅，房產(chǎn)登記超過5年免征，不滿5年，按照房產(chǎn)評估總價5.6%征收。個稅，滿5年免征，不滿5年，按照房產(chǎn)評估總價1%征收。另外還需要交納合同印花稅按照評估總價0.05%交納，登記費用100元，權(quán)證印花稅5元。

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• 問 原房主去世，該如何過戶?
  答

  可以讓其繼承人辦理過戶。

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