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• 156****5063

  一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例.
  二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
  四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

  查看全文↓ 2019-09-10 15:54:17
• 138****3878

  區(qū)別如下：
  
  1、土地性質(zhì)不同：
  
  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)。
  
  
  
  3、使用年限不同：
  
  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年；根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。
  
  4、用途不同：
  
  商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。?；住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
  
  5、落戶不同：
  
  商業(yè)性質(zhì)不能落戶；住宅性質(zhì)可以落戶。
  
  6、體現(xiàn)形式不同：
  
  商住樓一般體現(xiàn)以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經(jīng)營或商住性質(zhì)的房產(chǎn)；普通住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.8米-3米）及躍層，復(fù)式等，純住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:54:11
• 153****6488

  1、土地性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)
  
  商住房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地與工業(yè)建筑用地，產(chǎn)權(quán)**高年限為40年或50年；而普通住宅則為住宅用地，產(chǎn)權(quán)**高年限為70年。
  
  2、交易稅費
  初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。
  
  3、貸款方式
  
  商住房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。**比例通常為五成，**長貸款年限10年。杭州普通住宅首套**比例為三成，二套**比例為六成，**長貸款年限為30年。
  
  4、水電費
  商住房水電費為商水商電，生活成本要高于普通住宅的民水民電。
  
  5、落戶與學(xué)區(qū)
  
  商住房無法落戶以及享受學(xué)區(qū)，杭州普通住宅也無法直接落戶，但是可以市內(nèi)平遷。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:54:03

相關(guān)問題

• 問 請問商住與普通住宅的區(qū)別？
  答

  　　買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。　　50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點：　　一.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納?！　《?相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為2%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按4%繳納。　　三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭?！　∷?建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高?！　∥澹套》坎荒苈鋺艨?，純住宅可以落戶。　　六．商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水?！　∑撸套》烤幼∶芏却螅话銖?-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障?！　〖冏≌话阋粚?-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(回遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外)　　八.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。　　純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外?！　【牛套》砍粜洼^多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮　　純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些?！　∈套》繋缀鯖]有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

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• 問 商業(yè)住宅與普通住宅一樣嗎？ 商住房與普通住宅樓區(qū)別?
  答

  商住房和普通住宅的不同： 普通住宅即70年產(chǎn)權(quán)的房子屬住宅性質(zhì)，水電煤民用標準，可落戶口，物業(yè)費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。商住房即40年產(chǎn)權(quán)，因為是經(jīng)營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。1.商住房，既可以居住，又可以注冊公司進行辦公，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以辦公又可以居住的一種產(chǎn)品。2.商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。3.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。4.純住宅的戶型設(shè)計多種多樣，面積范圍也較廣從60平小戶型到200平的大戶型應(yīng)有盡有，但是商住房的設(shè)計面積相對要小很多，大約40-70平左右。5.住宅項目在規(guī)劃之初對環(huán)境的要求就很高，綠化率是必須要保證的，但是對于商住房對綠化率并沒有硬性規(guī)定，開發(fā)商不會主動增加成本做綠化的。一般來說，同一地區(qū)的住宅單價是要比商住房高的，但是由于商住房面積較小，總價會比較低，這也是目前商住走俏的原因。6.所謂的商住房，其實是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。購買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限**長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險，建議大家謹慎對待。

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• 問 ??商住樓與普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  普通住宅特點未采用標準高的建筑裝修無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50045—95 中術(shù)語對高級住宅的解釋：建筑裝修標準高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。根據(jù)北京市建筑設(shè)計研究院張錫虎教授級高工對該規(guī)范中條文的分析：由于條文中的用語是“和”而非“或”，因此高級住宅應(yīng)該是同時具備“建筑裝飾標準高”和“空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)”的住宅。因建筑裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的**大特點就是無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。（乾元房屋供稿）

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  普通住房滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實際銷售價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住房。高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別有什么？
  答

  住房面積都是按照國家相關(guān)測量標準來進行測量計算的。商品房的建筑面積通常包主含套內(nèi)面積與共有分攤面積兩部分。 按照國家相關(guān)規(guī)定文件，通常是小于144平米的住房叫做普通住宅，大于144平米稱為非普通住宅。按現(xiàn)行稅率政策，滿兩年的普通住宅可以享受營業(yè)稅減免。