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• 142****9812

  通常情況下，辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)有兩種方式：
  1、繼承公證書(shū)辦理更名；
  2、法院的生效判決書(shū)辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶手續(xù)。
  法院判決是生效的法律文書(shū)，有絕對(duì)的拘束力，相關(guān)部門(mén)和個(gè)人都受其約束，完全可以辦理過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-09-10 15:24:45
• 141****9597

  單方持判決書(shū)，房管一般是不給辦過(guò)戶的，需要雙方當(dāng)事人共同辦理。對(duì)方不配合的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院向房屋登記部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，就可以辦理。
  1、如果是行使形成權(quán)的形成判決的話，法院判決生效之日即為物權(quán)變動(dòng)之日，這時(shí)候你就能原始取得房屋所有權(quán)，可以直接辦登記，因?yàn)榇藭r(shí)不管辦不辦登記，房屋都是你的了。你即使不辦登記，也只能說(shuō)是房產(chǎn)局登記有誤。
  2、如果是給付判決的話，就比較麻煩。給付判決你可以理解為判決對(duì)方把房子給你。你就必須和對(duì)方一起去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)方如果不愿意辦，你也不能拿著判決書(shū)直接辦，只能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  《房屋登記辦法》第三十五條
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-10 15:24:38
• 154****2146

  但凡房產(chǎn)過(guò)戶，無(wú)論是法院強(qiáng)制執(zhí)行，還是雙方協(xié)議過(guò)戶，只要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有變化，都要按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅、營(yíng)業(yè)稅等。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 15:24:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有過(guò)戶判決書(shū),可以強(qiáng)制房產(chǎn)過(guò)戶嗎
  答

  通常不可以的，憑法院判決書(shū)無(wú)法辦理過(guò)戶。對(duì)于經(jīng)法院判決的房子，在判決生效后，過(guò)戶的方法有二種：1、由雙方直接到所在地的房管局，依據(jù)法院判決書(shū)和相應(yīng)的資料進(jìn)行過(guò)戶。2、如果對(duì)方不主動(dòng)配合過(guò)戶的，可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行，由法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制過(guò)戶?！睹袷略V訟法》 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。 第二百五十一條 在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

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• 問(wèn) ??有判決書(shū)房產(chǎn)可以自己過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.如果是行使形成權(quán)的形成判決的話，法院判決生效之日即為物權(quán)變動(dòng)之日，這時(shí)候你就能原始取得房屋所有權(quán)，可以直接辦登記，因?yàn)榇藭r(shí)不管辦不辦登記，房屋都是你的了。你即使不辦登記，也只能說(shuō)是房產(chǎn)局登記有誤。2.如果是給付判決的話，就比較麻煩。給付判決你可以理解為判決對(duì)方把房子給你。你就必須和對(duì)方一起去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)方如果不愿意辦，你也不能拿著判決書(shū)直接辦，只能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。據(jù)法律規(guī)定,法院裁決使房屋的權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持本人的身份證明、法院裁決文書(shū)、原房屋所有權(quán)證(共有權(quán)證)等相關(guān)的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即過(guò)戶手續(xù)。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的,新的房屋的所有人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,來(lái)由當(dāng)?shù)氐姆ㄔ合蚍抗懿块T(mén)送達(dá)協(xié)助的文書(shū),之后,新房屋的所有人可以單方持上述的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 法院判決書(shū)房產(chǎn)過(guò)戶怎么做
  答

  房屋登記辦法第十二條　　　有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承有訴訟判決書(shū)能進(jìn)行過(guò)戶嗎
  答

  答案是肯定的。

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• 問(wèn) ??憑法院的判決書(shū)可以去辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記嗎？
  答

  看是什么判決。1.如果是行使形成權(quán)的形成判決的話，法院判決生效之日即為物權(quán)變動(dòng)之日，這時(shí)候你就能原始取得房屋所有權(quán)，可以直接辦登記，因?yàn)榇藭r(shí)不管辦不辦登記，房屋都是你的了。你即使不辦登記，也只能說(shuō)是房產(chǎn)局登記有誤。2.如果是給付判決的話，就比較麻煩。給付判決你可以理解為判決對(duì)方把房子給你。你就必須和對(duì)方一起去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)方如果不愿意辦，你也不能拿著判決書(shū)直接辦，只能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。據(jù)法律規(guī)定,法院裁決使房屋的權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持本人的身份證明、法院裁決文書(shū)、原房屋所有權(quán)證(共有權(quán)證)等相關(guān)的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即過(guò)戶手續(xù)。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的,新的房屋的所有人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,來(lái)由當(dāng)?shù)氐姆ㄔ合蚍抗懿块T(mén)送達(dá)協(xié)助的文書(shū),之后,新房屋的所有人可以單方持上述的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

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