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• 134****1638

  簡單地說有：保衛(wèi)（小區(qū)安全） 保潔（小區(qū)綠化） 公共場所管理（如停車場 游樂場等） 客服 工程維修 主要的就這幾個(gè) 希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-09-10 15:11:05
• 134****4585

  指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務(wù)。
  主要有以下8項(xiàng)：
  （1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
  （2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；
  （3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；
  （4）綠化管理；
  （5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；
  （6）車輛秩序管理；
  （7）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)
  （8）物業(yè)檔案資料的管理

  查看全文↓ 2019-09-10 15:10:56
• 147****3464

  在許多國家或地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，素有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”之稱 。而房地產(chǎn)業(yè)在我國興起，房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)中涌現(xiàn)，是黨的十一屆三中全會(huì)以來改革開放的產(chǎn)物，短短的十多年來，對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，起著重要的促進(jìn)作用，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，房地產(chǎn)綜合開發(fā)的成效十分顯著，大量的住宅小區(qū)和高層樓宇及各類房屋都投入了市場，建設(shè)項(xiàng)目的增多，建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，建設(shè)方式的多樣化以及產(chǎn)權(quán)多元化的格局，都給房地產(chǎn) 管理特別是房地產(chǎn)進(jìn)入流通領(lǐng)域后的物業(yè)管理提出了新的要求。
  隨著房地產(chǎn)的市場化，原有的那套行政性福利型的房屋管理體制越來越不適應(yīng)新形勢發(fā)展的需要，在這種情況下，物業(yè) 管理作為房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房體制改革相配套的綜合性管理形式必然要滿足房地產(chǎn)發(fā)展的需要，這種需要的實(shí)質(zhì)，是必須擺脫過去那種自建自管的分散管理體制，克服了過去各自為政、多頭管理、互相扯皮、互相推諉的舊體制的種種弊端，盡快建立起組織機(jī)構(gòu)健全，以其社會(huì)化、專業(yè)化和企業(yè)化的現(xiàn)代化管理服務(wù)于新建住宅小區(qū)的住宅商品化的消費(fèi)管理。
  我國 房地產(chǎn)業(yè)的健康、順利發(fā)展，也就越是需要小區(qū)走物業(yè)規(guī)?；?jīng)營之路，提高管理水平，在客觀上必然要求小區(qū)物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。
  小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)代化，能夠滿足住區(qū)群眾日益增長的對改善居住環(huán)境的需求。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:10:50
• 153****3429

  小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)代化已是跨世紀(jì)管理的時(shí)代要求與必然。即是社會(huì)實(shí)踐與社會(huì)發(fā)展的客觀需要。就現(xiàn)階段而言，這種必然性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)代化是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 15:10:37
• 137****2995

  （一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；
  （二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；
  （三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等；
  （四）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等

  查看全文↓ 2019-09-10 15:10:22

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理部門
  答

  物業(yè)公司接管住宅項(xiàng)目后，實(shí)際上承擔(dān)了政府一些職能，可以說小區(qū)就是一個(gè)小社會(huì)。1、主管部門：市房管局、物業(yè)科。區(qū)房管局、區(qū)物業(yè)辦。2、公共秩序：公安分局、派出所（辦理戶口）、消防中隊(duì)、消防科3、綜合治理：區(qū)政府、辦事處、社區(qū)，包含計(jì)劃生育、人口普查、環(huán)境調(diào)查等等，凡是街道辦事處的工作，他們都會(huì)找到物業(yè)公司來做。4、政府相關(guān)部門包括社會(huì)其它部門：工商局、稅務(wù)局、自來水公司、電力公司、煤氣公司、熱力公司、環(huán)衛(wèi)局、市政公司等

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• 問 希望有人能給出說法？
  答

  住房公積金管理中心住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。住房公積金提取流程：個(gè)人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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• 問 希望有人能給出說法？
  答

  1. 不可以；2. 一般情況下，大多數(shù)人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房**款，剩余的部分用銀行貸款的方式支付。3. 必須在申請貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。4. 可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。

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• 問 公攤面積歸哪個(gè)部門管?開發(fā)商是管理公攤面積的嗎？希望有人能給出說法？
  答

  這個(gè)問題做為單一業(yè)主很難做，開發(fā)商賣的面積是套內(nèi)面積或者是建筑面積，個(gè)人能夠準(zhǔn)確測量的是使用面積，兩者相差許多，個(gè)人無法確定其它面積。法院要求房屋測繪機(jī)構(gòu)來確定，而該機(jī)構(gòu)無法針對個(gè)人業(yè)務(wù)，所以很難辦。鄰居私占公攤面積你可找物業(yè)來解決，由物業(yè)勸告要求拆除，**后也是物業(yè)進(jìn)行訴訟。

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• 問 希望有人能給出說法？
  答

  **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。

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