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• 153****2584

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接由父轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:12:00
• 133****5993

  房產(chǎn)證過戶辦理流程手續(xù)：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  （1）登記申請書；
  （2）申請人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

  查看全文↓ 2019-09-10 14:11:55
• 137****7291

  你家的情況是這樣，先說你繼父沒和你母親結(jié)婚以前的房產(chǎn)問題。你繼父和她前妻是這個房子的所有權(quán)人，兩人各有一半的產(chǎn)權(quán)。你繼父的前妻如果去世，她的那一半產(chǎn)權(quán)，由你繼父和她的子女來繼承，每人一份平均分配。如果沒有去世她就有繼承你繼父房產(chǎn)的權(quán)利。你繼父和他前妻如果有協(xié)議按協(xié)議辦。你和你母親有權(quán)在這個房子里住，因為你母親和你繼父是合法夫妻，但是沒有繼承權(quán)，你母親百年之后房子歸還人家。
  如果你繼父的前妻和子女自愿放棄繼承權(quán)，你們就可以去公證處做一個財產(chǎn)公證，然后辦理過戶，房子就是你們的了。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:11:48
• 143****6567

  辦理房產(chǎn)過戶要公證書，公證完去房產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)繼承**省錢
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:11:44

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證能改名字嗎？現(xiàn)在房產(chǎn)證是我爸的名字能不經(jīng)過我爸可以過戶嗎
  答

  這是不可能的。房產(chǎn)過戶的時候，原房主和下一任房主都必須到場，如果不到場，房地局不予過戶。如果賣方或者買方中有一方確實到不了，那么可以寫一份委托書，委托他人辦理手續(xù)（受托方可以是買賣雙方當(dāng)中的另一方）。不過這份委托書必須經(jīng)過房產(chǎn)所在地的公證處公證。所以，如果賣方不知情，那么就算買方拿著房產(chǎn)證原件和賣方的身份證原件，房地局也是不可能給過戶的。

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• 問 買房是我出的錢，房產(chǎn)證寫的我和我爸名字，爸媽在世，還有一弟弟，怎么把房產(chǎn)過戶到我名下？
  答

  雖然說親兄弟明算賬，但是自家人，你有那個條件能幫還是幫下吧！錢財都是身外物，不要把感情弄僵的好！你們的父母也會希望兄弟和睦

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• 問 房產(chǎn)證已經(jīng)過戶怎么辦？
  答

  有合同的按照合同的約定解決，房子已經(jīng)過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務(wù)，那么你有權(quán)收回房屋，造成的損失可以由買房承擔(dān)。建議協(xié)商解決，協(xié)商不成可收集證據(jù)訴訟解決?！　“唇肄k不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 房產(chǎn)過戶本人怎么弄? 母親的房產(chǎn)過戶到我名下，需要怎么辦理？
  答

  看房產(chǎn)證上是你母親名還是你父母一起的名。如只你母親名的話，就不用死亡證，只要戶口本上顯示是寡婦就可以了。如是兩人名，就要先辦理繼承過戶，把你父親那部份直接繼承給你就可以了。只母親名房產(chǎn)證過戶給你稅費及手續(xù)如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

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• 問 ??房產(chǎn)證已經(jīng)過戶怎么辦?房產(chǎn)證過戶后還可以要回嗎?
  答

  　《合同法》第186條規(guī)定了贈與人享有任意撤銷權(quán)，即贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。已經(jīng)過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，　　法定撤銷權(quán)的三種情況：　?。?）受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬　　（2）受贈人對贈與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行　?。?）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)　　行使法定撤銷權(quán)的時間期限：　?。?）贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。　?。?）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與?！　≠浥c人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。你表述的情況基本上無法撤銷，除非有法定撤銷的三種情況，且要在規(guī)定的期限內(nèi)。

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