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• 134****9521

  這是不可能的。
  房產(chǎn)過戶的時候，原房主和下一任房主都必須到場，如果不到場，房地局不予過戶。
  如果賣方或者買方中有一方確實到不了，那么可以寫一份委托書，委托他人辦理手續(xù)（受托方可以是買賣雙方當(dāng)中的另一方）。不過這份委托書必須經(jīng)過房產(chǎn)所在地的公證處公證。
  所以，如果賣方不知情，那么就算買方拿著房產(chǎn)證原件和賣方的身份證原件，房地局也是不可能給過戶的。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:25:22
• 155****1389

  辦理繼承,將房屋過戶到繼承人名下。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:25:05
• 138****1339

  1、爸爸在世，有兩種辦法：
  一是辦理贈與公證：找評估公司對房子進(jìn)行評估，然后在公證處辦理贈與公證，費(fèi)用按照評估價計算收取，20萬以內(nèi)1.2%，20萬以上1%，然后在房管局辦理房產(chǎn)證更名。提交證件：爸爸媽媽的身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，評估報告，你的身份證。
  二是以買賣的形式辦理過戶：簽訂合同（網(wǎng)簽），辦理資金監(jiān)管，辦理過戶。提交資料：爸爸媽媽的身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，網(wǎng)簽合同，資金監(jiān)管協(xié)議，你的身份證。收費(fèi)：個稅（房價的1%），營業(yè)稅（房價5.6%，滿兩年免收），契稅（面積90平米以下為房價的1%，面積90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%，面積144平米以下為房價的3%），登記費(fèi)80元，過戶費(fèi)（房改房、安居房3元/平米，商品房4元/平米）。
  2、爸爸不在世，就辦理繼承公證。需要你的爺爺、奶奶、媽媽和其他兄弟姊妹放棄繼承，費(fèi)用同贈與公證。需要的證件：房產(chǎn)證，爸爸的死亡證明，爺爺、奶奶、媽媽和其他兄弟姊妹的身份證證，戶口簿（親屬關(guān)系證明），上述人員包括你本人到場辦理公證（爺爺奶奶去世要提供死亡證明）。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:24:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來還可以改名字嗎
  答

  手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。費(fèi)用，要看你們之間關(guān)系來定稅費(fèi)，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒有過戶稅費(fèi)。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈與過戶，。具體費(fèi)用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。

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• 問 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證改名字費(fèi)用大概多少
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)證可以改名字嗎
  答

  可以的，通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。

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• 問 房產(chǎn)證能改名嗎? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  1.直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。2.贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

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• 問 房產(chǎn)證名字可以改嗎? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時間以及金錢。

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