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• 151****6015

  可以，按照民事訴訟法相關規(guī)定，人民法院的裁判文書具有設立、變更物權的效力。因此您可以持人民法院的判決到當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請求人民法院強制執(zhí)行。法院會給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過戶到您的名下.
  《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關財產(chǎn)權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。
  《民事訴訟法司法解釋》
  第四百九十一條 經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財產(chǎn)作價交申請執(zhí)行人抵償債務。對剩余債務，被執(zhí)行人應當繼續(xù)清償。
  第四百九十二條 被執(zhí)行人的財產(chǎn)無法拍賣或者變賣的，經(jīng)申請執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的,人民法院可以將該項財產(chǎn)作價后交付申請執(zhí)行人抵償債務，或者交付申請執(zhí)行人管理；申請執(zhí)行人拒絕接收或者管理的，退回被執(zhí)行人。
  第四百九十三條 拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。
  第五百零二條 人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執(zhí)照等有關財產(chǎn)權證照轉移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:21:51
• 151****6299

  可以的。由法院裁定的房地產(chǎn)，可以依據(jù)法院對應的判決裁定直接到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。
  另外，此過程產(chǎn)生的稅費約為房產(chǎn)法院裁定過戶價的10%。即賣方繳個人所得稅的3%（房產(chǎn)證大于5年的免稅）以及營業(yè)稅的5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免稅）。買方：契稅1.5%。其它過戶稅費約為數(shù)百元。以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:21:46
• 131****9109

  規(guī)定是，因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，房屋登記人拒絕配合辦理過戶手續(xù)的，當事人可以到人員法院申請辦理協(xié)助執(zhí)行公函。
  　　人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第三十五條
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:21:43

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)抵押可以直接過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

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• 問 ??房產(chǎn)可以直接過戶給親戚嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  可贈予，先到房產(chǎn)當?shù)毓C處做贈予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈予過戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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• 問 回遷房能過戶嗎? 買回遷房可直接過戶嗎?
  答

  房產(chǎn)過戶（包括回遷房）的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ；2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% ；3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ；5、印花稅：評估價*0.1% ；6、房產(chǎn)證工本費：85元 ；7、土地證工本費：105元 ；8、交易評估費：評估價*0.3% 。二、如果通過中介交易，應支付的中介費：1、交易中介費：成交價*1% ；

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• 問 回遷房可以過戶嗎? 買回遷房可直接過戶嗎?
  答

  回遷房一般分為有產(chǎn)權、無產(chǎn)權兩種。有產(chǎn)權的又分為大產(chǎn)權、小產(chǎn)權，或叫全部產(chǎn)權、部分產(chǎn)權。對于擁有全部產(chǎn)權且已辦了產(chǎn)權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產(chǎn)權所有人身份證明便可進行交易。部分產(chǎn)權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產(chǎn)權的，暫不宜購買。如果確實想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問因急需住房，又無其他合適的房源可買，對已看中確實想要但又無證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房屋，不得轉讓。即我國現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉讓應是已辦理了產(chǎn)權證書的房屋。若一定要買，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對于擁有全部產(chǎn)權或部分產(chǎn)權但尚未辦理產(chǎn)權證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權證的相關事宜及違約責任即可。即：在合同中約定的買賣條件實現(xiàn)時，非不可抗力，賣方不能解除合同，當賣方辦理了房屋產(chǎn)權證書時，必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風險。但考慮到這樣操作往往因時間長，不可知的因素過多，容易產(chǎn)生風險，并且一旦出事，多不利于買方，還是以謹慎為宜。

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• 問 ??辦理完房產(chǎn)證可以直接過戶嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  對于二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權證，買方要求帶好戶口本、身份證及結婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實際年齡，并要求貸款人**房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記..二手房過戶有三種情況：1、房屋買賣；2、贈與；3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內(nèi)容：交易手續(xù)費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定。

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