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• 135****6726

  1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:17:58
• 156****6697

  當然會有影響了，你想想，既然房產(chǎn)證都已經(jīng)過戶了，還差土地使用證嗎？如果不辦理的話，拆遷肯定會受影響的，相信我，因為我就是搞開發(fā)的！
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:17:50
• 157****2188

  土地證代表你對房子所占土地的使用權，應該盡早辦理。不然日后房子的轉讓和抵押都會遇到問題
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:17:47

相關問題

• 問 土地證上的時間會影響房產(chǎn)過戶嗎
  答

  這是不影響的

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶要有土地證嗎？誰有什么建議呢？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

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• 問 ??法院能拍賣沒土地證的房子嗎？誰有什么建議呢？
  答

  土地證過戶流程： 1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn) 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權利證》給銀行。

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• 問 ??集體土地房產(chǎn)證能過戶嗎？誰有什么建議呢？
  答

  集體房產(chǎn)證是不能過戶的，但可以交易備案。因為集體房產(chǎn)證屬大產(chǎn)權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產(chǎn)權了，但不房產(chǎn)證上是不能過戶的。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶中心會效驗身份證原件嗎？誰有什么建議呢？
  答

  是的，買賣雙方的身份證原件復印件都需要，此外還有買方的戶口本，結婚證，賣方的房產(chǎn)證，戶口本，結婚證，配偶出具的同意出售房產(chǎn)聲明等，以及網(wǎng)簽合同。買方不能到場，手寫委托書即可，賣方不能到場，需辦理委托公證書。

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