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• 148****8387

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:40:09
• 155****8469

  父母過戶房產(chǎn)給子女有贈與方式，買賣方式，和以后寫下遺囑指定繼承方式，這幾種。買賣方式劃算無后患！買賣的話如果該房產(chǎn)為父母唯一自住房且持有滿五年。賣給子女是免除20%個稅和營業(yè)稅的！需要交納房產(chǎn)評估費，契稅，印花稅，工本手續(xù)費等稅費。贈與的話，需要先去辦理贈與協(xié)議公證，繳納公證費。過戶繳納房產(chǎn)評估費和契稅，印花稅，工本手續(xù)費，由于直系親屬間贈與是無償?shù)?，所以免?0%個稅和營業(yè)稅。
  但是子女是無償?shù)玫降姆慨a(chǎn)，以后出售在這房子需要承擔(dān)全額房價20%的個稅！繼承和贈與性質(zhì)是一樣的，再出售都要承擔(dān)高額個稅。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:40:03
• 154****6599

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
  　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  　　2、過戶費用；
  　?。?）公證費；按房價2%繳納，
  　?。?）評估費：按房價0.5%繳納。
  　?。?）契稅；按房價3%繳納
  　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納。
  　　（5）所得稅；按房價1%繳納
  　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  　　二、按房屋買賣辦理過戶；
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:39:58
• 137****0745

  必須自己親自去 ，帶上身份證 ，如果將來會考慮轉(zhuǎn)讓 ，就采取交易過戶 ，這樣現(xiàn)在稅費高一點 ，可是以后再次轉(zhuǎn)讓時低 ，因為繼承得來的房產(chǎn) ，轉(zhuǎn)讓時需要繳納百分之20遺產(chǎn)稅 。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:39:54

相關(guān)問題

• 問 父母與子女房產(chǎn)贈與過戶需要哪些手續(xù)？知道的說下
  答

  　因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存)　　2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存)　　3、房屋所有權(quán)證書(原件留存)　　4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存)　　5、契稅完稅憑證(查驗原件)。　　有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。　　房屋贈與登記手續(xù)辦理的時限：登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的稅費標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。　　2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅個人購買符合規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅?！　?、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元?！　?、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費?！　【唧w稅費標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣块T公示為準(zhǔn)。

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• 問 ??想了解下父母與子女房產(chǎn)贈與過戶需要哪些手續(xù)？知道的說下
  答

  一、贈與人與受贈人簽署房屋贈與的書面條約。１、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；２、贈與人與受贈人的干系；３、贈與的來由；４、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)目和根本狀態(tài)、坐落地點；５、贈與人對贈與舉動的意思表現(xiàn)；６、贈與人在贈與書上署名或蓋印、署名日期。二、辦理公證憑據(jù)法律部、設(shè)置裝備部署部《關(guān)于房產(chǎn)登記辦理中增強公證的團結(jié)關(guān)照》的劃定，衡宇贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與舉動產(chǎn)生地公證處受理。１、贈與人的身份證件（住民身份證、戶口簿、護照、通暢證復(fù)印件）；２、贈與書；３、贈與物清單及全部權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；４、贈與物為共有產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)提供共有人同意將產(chǎn)業(yè)贈與他人的書面意見；贈與物為團體全部的，應(yīng)提交該團體構(gòu)造成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民全部的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)辦理部分答應(yīng)贈與的文件；三、辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)辦理機構(gòu)申請變動登記，應(yīng)提交下列證件：１、房子贈與申請表；２、房屋權(quán)屬證書（共有的提供共有權(quán)證）；３、戶型平面圖；４、贈與公證書；５、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件查對）；６、契稅收條四、贈與人將房子交付受贈人這里的交付要以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。要是未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與條約，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，憑據(jù)《人民法院關(guān)于貫徹實行〈中華人民共和百姓法通則〉多少題目標(biāo)意見》第１２８條劃定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與建立，然后補辦過戶手續(xù)。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)呢？誰能來說說??？
  答

  現(xiàn)在購房壓力大了，很多父母想將自己的房產(chǎn)過戶給子女，可是不知道該用什么方法進行房產(chǎn)過戶。其實父母將房產(chǎn)過戶給子女選擇哪種途徑都可以，只是不同的過戶方式，辦理過戶手續(xù)不同，所需要的證明資料也不一樣。下文小編為您提供三種過戶方式的過戶手續(xù)與所需資料，您可以根據(jù)自己的情況選擇房產(chǎn)過戶的方式。一、房屋繼承過戶的手續(xù)1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件；被繼承人房產(chǎn)證原件；被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系；繼承人身份證。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與需要過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

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• 問 ??父母健在可以繼承房產(chǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  不可以繼承發(fā)生在被繼承人去世后，父母健在，不存在繼承問題房產(chǎn)可以通過買賣或者贈予方式過戶《繼承法》第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、圖書資料； （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料； （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利； （七）公民的其他合法財產(chǎn)。

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