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• 132****9985

  可以出售的，具體的交易流程分幾種情況：
  1，在買賣雙方都沒有用房產(chǎn)證貸款的情況下，買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  2，如果賣房有貸款未償還，需要在3個(gè)工作日內(nèi)到交易中心，在買賣雙方與房屋中介第三方的見證下，賣方償還清貸款。7個(gè)工作日之后，銀行核查還貸無誤后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  3，買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-10 08:51:20
• 133****6551

  有房產(chǎn)證，手續(xù)齊全，當(dāng)然可以賣。不過就因?yàn)榉慨a(chǎn)證是剛辦的，不滿五年，出售時(shí)會產(chǎn)生5.6%的營業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%個(gè)人所得稅），費(fèi)用很高的。如果賣方承擔(dān)的話還好，如果讓買方承擔(dān)稅費(fèi)就不好賣了，就太貴了。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 08:51:12
• 144****7559

  目前個(gè)人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到你的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，你首先要與擔(dān)保人進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)是繁是簡？
  買方付款方式?jīng)Q定了手續(xù)的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則你可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。后一種操作程序比較復(fù)雜，并不是所有的銀行都會同意這種轉(zhuǎn)讓。因此，**簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-10 08:51:05
• 155****9193

  辦不成。
  需要貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  辦理過戶，手續(xù)齊全，買賣雙方到房管局申請過戶，受理后，15天拿新房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 08:50:56
• 133****3998

  只要房產(chǎn)證辦下來就可以交易，只是沒滿5年要收取營業(yè)稅、個(gè)人所得稅；稅費(fèi)是比較高的，如果滿5年這些稅費(fèi)是免收的。
  
  需繳納的費(fèi)用有：保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)、權(quán)證資料費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、交易評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、營業(yè)稅。
  
  銀行二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 08:50:48

相關(guān)問題

• 問 剛辦了房產(chǎn)公證能賣嗎
  答

  應(yīng)當(dāng)根據(jù)公證內(nèi)容而定。

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• 問 ??房產(chǎn)贈予公證后能反悔嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  經(jīng)過公證的贈與或者已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的贈與，是不能撤銷的。你已經(jīng)公證或者已經(jīng)房產(chǎn)過戶，他們反悔都是無效的，但如果沒有公證，也沒有過戶，那么他們在贈與協(xié)議后的一年以內(nèi)有權(quán)撤銷贈與。還有，如果你們簽訂協(xié)議時(shí)如果有一些條件，根據(jù)我國《合同法》第一百九十二條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)贈予必須公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)公證。目前房屋贈與合同或者贈與書、受贈書需先辦理公證，之后才能送至房地產(chǎn)交易中心過戶。辦理贈予（贈與）公證，需要提供的材料有：1. 申請人的戶口簿、身份證、社保卡或其它身份證明（通行證、護(hù)照、注銷戶籍證明等）；2. 權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證、購房合同、售后公房須提供《本戶人員情況表》）； 3. 出售方、贈與方的婚姻證明；4. 委托代辦的，提供經(jīng)公證的（在國外須原件送中國使、領(lǐng)館認(rèn)證）有效委托書及受托人身份證明材料；5. 公證處認(rèn)為需要提交的其它材料?！居亚樘崾尽浚嘿浥c方式有如下特征：1）、購買5年內(nèi)的房屋通過贈與方式過戶總體成本較低。目前辦理贈與必須先辦理公證，故主要費(fèi)用由房屋評估費(fèi)+公證費(fèi)2%+契稅3%

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)抵押需公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋抵押公證不屬于強(qiáng)制性規(guī)定，但房屋進(jìn)行抵押公證是為了增強(qiáng)合同的法律效力?！睹袷略V訟法》第67條規(guī)定：“經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。但有相反證明足以推翻公證證明的除外。”**高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第77條規(guī)定：“人民法院就數(shù)個(gè)證據(jù)對同一事實(shí)的證明力，可以依照下列原則認(rèn)定：……(二)物證、檔案、鑒定結(jié)論、勘驗(yàn)筆錄或者經(jīng)過公證、登記的書證，其證明力一般大于其他書證、視聽資料和證人證言?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??手寫房產(chǎn)公證有法律效率嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、手寫的房屋證明沒有法律效力。2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以房屋管理部門的登記為準(zhǔn)，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權(quán)。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權(quán)屬。《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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