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• 141****8608

  經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與或者已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的贈(zèng)與，是不能撤銷(xiāo)的。你已經(jīng)公證或者已經(jīng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，他們反悔都是無(wú)效的，但如果沒(méi)有公證，也沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那么他們?cè)谫?zèng)與協(xié)議后的一年以?xún)?nèi)有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。還有，如果你們簽訂協(xié)議時(shí)如果有一些條件，根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百九十二條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:35:43
• 142****6814

  但是，對(duì)公證的認(rèn)識(shí)絕不能偏離公證的本質(zhì)。法律的規(guī)定是當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生、變更、終止的唯一依據(jù)，公證只能對(duì)相應(yīng)的法律行為、法律文書(shū)的真實(shí)性、合法性做出證明，絕無(wú)使當(dāng)事人之間法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、終止的法律效力。
  [諾成、實(shí)踐合同方面常見(jiàn)失誤的法律救濟(jì)方案] l、由于諾成合同與實(shí)踐合同的成立要件不同，而合同成立是合同生效的前提，為確保當(dāng)事人締約目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，必須對(duì)實(shí)踐性合同的類(lèi)型予以充分關(guān)注。
  目前，我國(guó)《合同法》規(guī)定的實(shí)踐合同有：自然人之間的借款合同（第210條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。
  ）保管合同（第367條保管合同自保管物交付時(shí)成立，但當(dāng)事人另有約定的除外）。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:35:39
• 151****8632

  （一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通俗標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目前的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
  （二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合何時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。
  （三） 履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，接受貨幣的一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
  （四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行、債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
  （五）履行方式不明確的。按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。
  （六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:35:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)予公證后能反悔嗎
  答

  你好，一般已經(jīng)過(guò)戶(hù)，不可以的

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)予必須公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)公證。目前房屋贈(zèng)與合同或者贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)需先辦理公證，之后才能送至房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)。辦理贈(zèng)予（贈(zèng)與）公證，需要提供的材料有：1. 申請(qǐng)人的戶(hù)口簿、身份證、社保卡或其它身份證明（通行證、護(hù)照、注銷(xiāo)戶(hù)籍證明等）；2. 權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、售后公房須提供《本戶(hù)人員情況表》）； 3. 出售方、贈(zèng)與方的婚姻證明；4. 委托代辦的，提供經(jīng)公證的（在國(guó)外須原件送中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證）有效委托書(shū)及受托人身份證明材料；5. 公證處認(rèn)為需要提交的其它材料?！居亚樘崾尽浚嘿?zèng)與方式有如下特征：1）、購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)的房屋通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)總體成本較低。目前辦理贈(zèng)與必須先辦理公證，故主要費(fèi)用由房屋評(píng)估費(fèi)+公證費(fèi)2%+契稅3%

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• 問(wèn) ??我們剛辦了房產(chǎn)公證能賣(mài)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以出售的，具體的交易流程分幾種情況：1，在買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有用房產(chǎn)證貸款的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。2，如果賣(mài)房有貸款未償還，需要在3個(gè)工作日內(nèi)到交易中心，在買(mǎi)賣(mài)雙方與房屋中介第三方的見(jiàn)證下，賣(mài)方償還清貸款。7個(gè)工作日之后，銀行核查還貸無(wú)誤后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。3，買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證后不辦理過(guò)戶(hù)可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  公證書(shū)對(duì)你是有效的，當(dāng)戶(hù)主方把該住房公證給某一個(gè)人以后，該人就有了該房的處置權(quán)利，包括：過(guò)戶(hù)、交易等。還有，如果該房原戶(hù)主將該房公證給指定的某一個(gè)人且不需要辦理過(guò)戶(hù)登記，那么該房處理權(quán)（記住沒(méi)有過(guò)戶(hù)只有處置權(quán)，不享有產(chǎn)權(quán)。）就為公證書(shū)上的所表明的這個(gè)人。如果該房經(jīng)過(guò)公證給指定的某一個(gè)人，那么該人持該公證書(shū)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，如果過(guò)戶(hù)時(shí)該人已婚，那么不管房產(chǎn)證上面寫(xiě)的名字是誰(shuí)的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只有當(dāng)該房過(guò)戶(hù)，此人才享受該房的產(chǎn)權(quán)。所以，只有該房過(guò)戶(hù)以后才算你本人的產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)你就只有支配權(quán)。建議去辦理過(guò)戶(hù)，這樣拆遷對(duì)你才有利！還有，如果此房是屬于原房主過(guò)世后繼承給你的，那么過(guò)戶(hù)還要繳納一筆遺產(chǎn)稅。具體情況你可以到你所處當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心咨詢(xún)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押需公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋抵押公證不屬于強(qiáng)制性規(guī)定，但房屋進(jìn)行抵押公證是為了增強(qiáng)合同的法律效力?！睹袷略V訟法》第67條規(guī)定：“經(jīng)過(guò)法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書(shū)，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。但有相反證明足以推翻公證證明的除外?！?*高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第77條規(guī)定：“人民法院就數(shù)個(gè)證據(jù)對(duì)同一事實(shí)的證明力，可以依照下列原則認(rèn)定：……(二)物證、檔案、鑒定結(jié)論、勘驗(yàn)筆錄或者經(jīng)過(guò)公證、登記的書(shū)證，其證明力一般大于其他書(shū)證、視聽(tīng)資料和證人證言?！?/p> 全部4個(gè)回答>