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• 138****1210

  那你要去物管處了解下你們小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)所包括的項(xiàng)目，一般情況下，物業(yè)費(fèi)有以下幾項(xiàng)內(nèi)容：保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，等四項(xiàng)費(fèi)用，電梯的簡(jiǎn)單維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)該包含在物業(yè)費(fèi)中，如果是大修或更換電梯，一般需要?jiǎng)佑镁S修基金。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:42
• 152****6498

  依據(jù)2004年1月1日起施行的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào))的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括9方面:
  1.管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
  是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所聘用的管理、服務(wù)人員按月發(fā)放的工資和按工資的14%提取的職工福利費(fèi)。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險(xiǎn)金、服裝費(fèi)及其他補(bǔ)貼等，不含獎(jiǎng)金。
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)
  主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外墻面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、化糞池、垃圾箱等的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及公共照明費(fèi)等。
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)
  是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括清潔用具、垃圾清理、水池清潔、消毒滅蟲等費(fèi)用，有時(shí)還包括單項(xiàng)對(duì)外承包費(fèi)，如化糞池清淘等。
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
  是指物業(yè)管理區(qū)域綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及開展此類工作所購(gòu)置的綠化工具及綠化用水、農(nóng)藥、化肥、雜草清運(yùn)、補(bǔ)苗等費(fèi)用。
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用
  是指物業(yè)管理公共區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)。包括安全監(jiān)控系統(tǒng)、設(shè)備、器材的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。
  6.辦公費(fèi)用
  是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正常服務(wù)工作所需的有關(guān)費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、節(jié)日裝飾費(fèi)、公共關(guān)系費(fèi)及宣傳廣告費(fèi)。
  7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
  是物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的各類固定資產(chǎn)如交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等按其總額每月分?jǐn)偺崛〉恼叟f費(fèi)用。
  8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
  為從經(jīng)濟(jì)上保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水電、電梯等設(shè)施遭受災(zāi)害事故后能及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和對(duì)傷員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須對(duì)這些建筑物及設(shè)備設(shè)施投財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，對(duì)于險(xiǎn)種的選擇是由所管物業(yè)的類型、性質(zhì)來決定的，但必須考慮業(yè)主的意愿和承受力。
  9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用
  經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，其同意包括在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:35
• 141****0376

  不合理，可以協(xié)商解決，實(shí)在不行就到工商等部門解決。一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的概念
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:23

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)收幾個(gè)月的
  答

  1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。 2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》。垃圾費(fèi)全額交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。 3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，現(xiàn)在就是花點(diǎn)錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。 4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了， 5、如果有什么可以效勞的可以繼續(xù)問我，

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• 問 幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)
  答

  看是誰提出來的解約，如果是房東，應(yīng)該退，如果是租客，不退也說得過去

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)收幾個(gè)月的？是否每個(gè)月交的？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  那要看物業(yè)部門的情況了，各個(gè)地方不一樣，房地產(chǎn)商也不一樣。但大都是你說的這種情況，現(xiàn)在，很多的事情是沒法講理的，一個(gè)字：孬！人心不古了 JS到處都是了 宰咱平民百姓唄！要不，2006年里，也不會(huì)出好幾起滅門案了 唉 我好痛心啊

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• 問 住宅物業(yè)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  基本要求（1）物業(yè)管理企業(yè)原則上應(yīng)持有二級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)證書，或具有三年（含三年）以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)。（2）建立完善的物業(yè)管理服務(wù)制度，并落實(shí)到位，按規(guī)范簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（3）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。（4）80%以上物業(yè)管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理上崗證。（5）80%以上物業(yè)管理人員應(yīng)具有大專以歷。（6）物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)戶檔案、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常管理等實(shí)行計(jì)算機(jī)管理。（7）小區(qū)設(shè)有服務(wù)，實(shí)行24小時(shí)物業(yè)服務(wù)接待，公示服務(wù)聯(lián)系電話。適應(yīng)業(yè)主需求，開展有償特約服務(wù)及代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)價(jià)目。采取多種形式服務(wù)反饋，如走訪業(yè)戶、懇談會(huì)、電話溝通、問卷調(diào)查等，保證每年與50%以上業(yè)戶作有效溝通，每年對(duì)物業(yè)服務(wù)投訴有效處理率達(dá)到95%。

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• 問 多層電梯房幾樓**好？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。

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