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• 147****4804

  住房如果以及辦理完畢過戶手續(xù)，有了受讓方名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于受讓方合法擁有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)益受法律保護(hù)，不能撤銷已經(jīng)辦理完畢的房產(chǎn)證。除非是住房滅失，當(dāng)事人自己申請(qǐng)放棄住房產(chǎn)權(quán)等情況。
  　　只有在辦理新房產(chǎn)證之前，是可以申請(qǐng)撤銷過戶登記手續(xù)的。
  　　《房屋登記辦法》：
  　　第二十一條
  　　房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
  　　第二十五條
  　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。
  　　第三十八條
  　　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：
  　?。ㄒ唬┓课轀缡У?；
  　?。ǘ┓艞壦袡?quán)的；
  　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:01:33
• 133****9729

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  申請(qǐng)人身份證明;
  房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
  屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)

  查看全文↓ 2019-09-09 16:01:29
• 158****9760

  立即到交易中心申請(qǐng)取消交易。只要產(chǎn)權(quán)人憑本人身份證就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:01:25

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• 問 已過戶的房產(chǎn)可以取消嗎
  答

  可以解除合同，關(guān)鍵在于對(duì)方是否同意解除。

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• 問 ??已過戶兇宅可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若能證明確有此事，而且對(duì)方未告知你，則你可以此理由要求退房。當(dāng)然，此事處理中會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。不過，為了退房是有必要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的。或者退不了，也要求對(duì)方減少價(jià)款。

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• 問 ??贈(zèng)與房產(chǎn)已過戶能撤銷嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  《合同法》第一百八十六條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第一百九十二條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與： （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬； （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。您的房產(chǎn)贈(zèng)與合同已經(jīng)經(jīng)過公證，因此不適用任意撤銷贈(zèng)與的規(guī)定，如果受贈(zèng)人有上述192條規(guī)定的情形之一的，您可以行使法定撤銷權(quán)。但需通過訴訟方式為之。

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• 問 ??已過戶貸款的房產(chǎn)可以被收回嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  銀行的流程就是辦理過戶后把產(chǎn)權(quán)證提交到銀行，銀行辦理抵押后放款。如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經(jīng)過戶了，已經(jīng)過戶后的房子是不存在收回這么一說的，因?yàn)榉孔舆^戶后就是買方的名字了，所以原房東無權(quán)收回房子。

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• 問 北京會(huì)取消限購嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  繁榮發(fā)展?！　〉诙拶徚钤谝欢ǔ潭壬峡梢哉{(diào)控房價(jià)，這一調(diào)控行為是短暫的?！　〉谌?，取消限購令既是救樓市更是政府自救的措施，政府通過放開限購政策，可以達(dá)到活躍經(jīng)濟(jì)、增加財(cái)政收入的目的。　　第四，“限購令”限制的多是炒房的投機(jī)行為，現(xiàn)在樓市降溫，投機(jī)行為將大幅度減少。

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