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• 141****3240

  服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
  按照物業(yè)服務(wù)合同分，您所享受的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要看合同是如何約定的。
  中國物業(yè)管理協(xié)會（簡稱中物協(xié)）2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》
  從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個方面界定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。制定了三個等級標(biāo)準(zhǔn)
  你所繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的基本服務(wù)費(fèi)用不同的標(biāo)準(zhǔn)，測算出的費(fèi)用也不同。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:53:07
• 155****1376

  1、從正式交付的時候就開始交物業(yè)費(fèi)，這是正確的，物業(yè)管理條例里面規(guī)定的。
  2、因為你要知道 ，物業(yè)公司的所有支出都是從物業(yè)費(fèi)里面來的，你去收房的時候，物業(yè)公司已經(jīng)在里面工作了**起碼有2個月了，所以是從你收房的時候開始交。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:52:46
• 145****5908

  根據(jù)物業(yè)條例的規(guī)定，從房屋正式交付的時候就開始交物業(yè)費(fèi)。即交房后，物業(yè)公司就開始執(zhí)行義務(wù)，收取物業(yè)費(fèi)是合理的。但是若房屋未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，拒絕收房是開發(fā)商的問題，可以要求未收房期間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)不交。若正常交房，無論是否入住，都需繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:52:31

相關(guān)問題

• 問 幾證齊全才能收取物業(yè)費(fèi)
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段: 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 幾證齊全才能收物業(yè)費(fèi)
  答

  　1.分清繳費(fèi)主體　　入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司?！　〗唤o開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；“管道煤氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)”（這兩項有些城市實行一價清的，有開發(fā)商出?。?；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用（契稅、印花稅、辦證工本費(fèi)等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用?！　〗唤o物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費(fèi)；裝修押金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等?！　∮亚樘嵝眩簶I(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)?！　?.拒絕合同外費(fèi)用　　業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。　　以下費(fèi)用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對此進(jìn)行逐一剖析和解惑：　　物業(yè)管理費(fèi)　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費(fèi)，業(yè)主可按月交，也可按年交。　　上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月交費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費(fèi)，而不包括其他幾項服務(wù)的費(fèi)用。

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• 問 幾證齊全才能收物業(yè)費(fèi)？是有這個說法的嗎？請問有哪個朋友說說？
  答

  這個沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司根據(jù)所提供服務(wù)類目向當(dāng)?shù)匚飪r局申報收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再由物價局審核批準(zhǔn)！所有收費(fèi)都有物價部門批準(zhǔn)文件才能收。

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• 問 房產(chǎn)證怎么更換？希望得到回答，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證流程：辦理的流程是權(quán)利人提出申請、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進(jìn)行實地查看和內(nèi)部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。依申請的不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請;受理;審核;登簿。相關(guān)的機(jī)構(gòu)完成不動的登記后，要按照相關(guān)的法律法規(guī)給申請人證書或者證明。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

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• 問 五證齊全才能辦貸款嗎
  答

  一手房是開發(fā)商需要辦理五證（ 1.國有土地使用證：2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：3.建筑工程用地規(guī)劃許可證：4.建設(shè)工程施工許可證： 5.商品房預(yù)售許可證）才能對外銷售。 二手房的話只需要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理按揭。

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