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• 131****1263

  要看具體情形而定，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢徟袑?shí)踐中通常存在以下幾種情形：
  1，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻槊鳠o(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。
  2，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。
  3，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。
  4，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。
  5，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無(wú)效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣(mài)人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差異造成的損失；其次，對(duì)于買(mǎi)受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:40:01
• 132****0189

  是不是安置房或者小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定不能交易，可以通過(guò)法律索回房子，看怎么判了；安置房需滿(mǎn)5年后取得房產(chǎn)證后才能交易
  若果是商品房沒(méi)過(guò)戶(hù)，房子還是你的名下
  合同簽了不賣(mài)了就算是違約，需要支付違約金
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:39:55
• 132****7923

  十五年前房子賣(mài)了但沒(méi)過(guò)戶(hù)，只簽了協(xié)議，現(xiàn)在想要回房子不可以。 除非買(mǎi)家愿意還給你房子，和你一起終結(jié)當(dāng)初簽署的買(mǎi)賣(mài)合同。 買(mǎi)賣(mài)住房，需要買(mǎi)賣(mài)雙方一起簽署買(mǎi)賣(mài)合同，雙方簽字按手印，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同合法生效。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:39:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)賣(mài)了但沒(méi)過(guò)戶(hù)能要回來(lái)嗎
  答

  這件事有點(diǎn)復(fù)雜。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)后悔了能要回來(lái)嗎？
  答

  違約唄，簡(jiǎn)單點(diǎn)的就是協(xié)商賠償裝修費(fèi)和定金（違約金），麻煩的話(huà)就只能上法院了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我的房屋還沒(méi)有過(guò)戶(hù)給買(mǎi)主能要回來(lái)嗎
  答

  不能.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字按手印，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同合法生效。對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方形成法律效力，雙方都需要履行和遵守合約的約定。除非你們買(mǎi)賣(mài)時(shí)候是用嘴.沒(méi)留任何簽字.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)法院能查封嗎
  答

  　如果房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，那么房屋產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了變化，通常是不會(huì)查封原有產(chǎn)權(quán)的。　　但是如果是惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，那么可能還會(huì)被查封。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想了解下房屋已經(jīng)賣(mài)了，但是買(mǎi)家還沒(méi)過(guò)戶(hù)，可以要回來(lái)嗎？
  答

  房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的條款，誰(shuí)違反誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任，可以提出訴訟，讓買(mǎi)家配合過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)家不肯，視為違約，那么買(mǎi)家不僅要承擔(dān)違約責(zé)任，而且房子也是你的

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