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• 134****3928

  如果房齡超過五年了，建議你走交易吧，這樣相對比較省費用，經(jīng)濟一些，但是，需要走資金監(jiān)管，走形式上的交易流程，你需要準(zhǔn)備部分購房款以作為資金監(jiān)管用。 四、如果房齡沒有超過五年，你通過公證處辦理贈與公證更名，這樣會比較簡單，而且直系親屬之間的贈與還可以申請免稅的。 五、辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料： 1、贈與人身份證、戶口； 注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。 2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理； 3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證； 4、贈與合同（可以由公證處代書）； 5、贈與雙方本人到公證處； 6、公證處要求提供的其他材料。 六、希望對你有所幫助，如果還有任何疑問可以繼續(xù)追問。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:22:53
• 147****3957

  　　房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 　　
  一、 　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。 　　享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。 　　根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。 　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，受贈房屋只有依法到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力，即發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效果。具體的法律程序如下： 　　
  1、訂立贈與合同 　　贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書?！　?br/>2、領(lǐng)取契證 　

  查看全文↓ 2019-09-09 14:22:45
• 158****6024

  根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：(1)繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 贈與房產(chǎn)公證。
  贈與公證應(yīng)提交的材料：
  1、申請人的身份證、戶口簿;
  2、所贈與財產(chǎn)的所有權(quán)證明;
  3、贈與財產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見;
  4、贈與合同或贈與書原件;
  5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
  注：(1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。
  (2)申請人申請此項公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來辦理

  查看全文↓ 2019-09-09 14:22:39

相關(guān)問題

• 問 ??上海辦理贈與房產(chǎn)要公證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、您所說的房產(chǎn)贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈與受贈人的行為。您的這處私房如果有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證（房產(chǎn)證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權(quán)，如買賣、贈與等行為。 二、您的房產(chǎn)贈與會因贈與對象不同，所需的相關(guān)材料和程序會有所不同。 （一）如果贈與有繼承權(quán)的子女等，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。 （二)如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。 如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟： （1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶必須公正嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  過戶他項權(quán)證要注銷。他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??如何公證房產(chǎn)贈予？房產(chǎn)贈與必須要辦理公證嗎？
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 房產(chǎn)贈與夫妻一方必須公證嗎
  答

  房產(chǎn)贈與夫妻一方必須公證，因為夫妻一方贈與房產(chǎn)必須有法律效力，為了保障雙方利益，受贈人要在公證處簽字確認(rèn)，才能使贈與在法律上具有效力。

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• 問 ??異地可以做房產(chǎn)公證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房房產(chǎn)證是證明當(dāng)事人合法擁有住房產(chǎn)權(quán)的文件。沒有房產(chǎn)證，公證處不會受理此類住房的產(chǎn)權(quán)公證?！　　豆C法》規(guī)定：　　第二十七條　　申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。　　公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔?！　　段餀?quán)法》：　　第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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