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• 148****8708

  通常情況下原賣家都不用出面的，只有當委托事項不全，受托人提供的資料不全等原因產(chǎn)生，原賣方才會需要出面親自辦理。
  房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。
  房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機關(guān)制定的標準房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或為受托人或者第三人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項費用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項或數(shù)項。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:23:41
• 156****9718

  你的意思他不能去你所在地的公證處，還是他就不愿意去公證處，你要說清楚

  查看全文↓ 2019-09-09 13:23:37
• 143****9953

  有簽，那沒事，協(xié)議上寫明白了這套房地產(chǎn)已經(jīng)全部被你買下，錢也付了，只是手續(xù)辦完而已，與原房主無關(guān)，所以妥妥的沒事。
  土地證沒有重新辦這個說法，只能是以買賣協(xié)議（公證）為基礎(chǔ)，登報，做單方面過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:23:29
• 136****1723

  必須要房東簽字的，要不就是有委托書，房東不能去公證處，你可以和公證處的辦事員去找房東嘛，多花點錢就可以了，很多地方的公證處都可以上門的
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:23:18

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)公證等于過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子公證并不等于過戶，公證是由公證處辦理，過戶需要在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理

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• 問 ??房產(chǎn)公證就是過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個問題不容易解決。因為之前辦理的委托授權(quán)，肯定沒有期限。當然催促他辦證是有道理的，不然這套房子的一切問題都將是原房主承擔(dān)。催促方法：1、通知吳先生，在近期應(yīng)盡快辦證，否則到房管部門申訴，吳先生將受罰（因過期不登記過戶）。2、要求中介公司協(xié)助。中介公司既然收費了，應(yīng)將交易完成。3、到原公證機構(gòu)詢問公證的委托書有沒有默認期限，比如一年等。4、**后的辦法要起訴。這是肯定可以解決的，不過麻煩。

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• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？原房主不出面能否過戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點用都沒有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個掛失，補辦一個房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的?？傊氵@個事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶后馬上生效嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)登記機構(gòu)會回收注銷的。同時會頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證給新的所有權(quán)人。

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• 問 原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？原房主不出面能不能過戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點用都沒有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個掛失，補辦一個房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的?？傊氵@個事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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