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• 131****7734

  辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。
  
  房產(chǎn)繼承需要材料
  1、提供被繼承人身份資料和死亡證明材料，包括：
  (1)身份證、戶口本(回鄉(xiāng)證、臺胞證);
  
  (2)被繼承人的死亡證明原件(因病死亡的提供醫(yī)院的死亡證明、交通事故死亡的提供交警大隊(duì)出具的死亡證明等、在家死亡的提供死者生前所在單位人事部門或戶口所在地派出所出具的死亡證明)和遺體火化證明原件。
  
  2、被繼承人的婚姻狀況證明：
  
  (1)已婚的提供結(jié)婚證;
  
  (2)離婚的提供離婚證原件;
  
  (3)未婚、喪偶后未再婚的，提供死者生前所在單位人事部門或戶籍所在地居民委員會和街道辦出具的未婚證明、結(jié)婚證和未再婚證明。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:12:24
• 155****1632

  通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:12:19
• 136****6402

  房產(chǎn)繼承遺囑沒有強(qiáng)制需要公證的。
  根據(jù)《繼承法》第五條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第十六條：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  根據(jù)《繼承法》第十七條：公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:12:14
• 138****1872

  繼承房產(chǎn)公證要看情況而定。
  一：如果繼承人是一個人，那就不需要公證，直接辦理過戶即可。
  二：如果繼承人是多人，就需要公證，以達(dá)到產(chǎn)權(quán)清晰，公平的目的。
  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:12:11
• 148****0124

  根據(jù)繼承法和房地產(chǎn)法等規(guī)定房產(chǎn)繼承過戶必須先辦理公證、之后才能到房管部門辦理過戶，如下：
  房主死后其所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請過戶。
  
  繼承過戶住房，需先看死者有無遺囑指定繼承人，沒有的話，要按照繼承法規(guī)定第1序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承死者名下財(cái)產(chǎn)，包括住房，
  需要指定繼承人拿著遺囑，或是所有第1序列繼承人，一起到公證處，辦理繼承協(xié)議公證手續(xù)。
  得到繼承公證書，才可以去房管部門，辦理繼承過戶房產(chǎn)手續(xù)。
  房屋遺囑繼承權(quán)公證需要其他繼承人一起到場的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:12:07

相關(guān)問題

• 問 ??妻子繼承丈夫房產(chǎn)需要公證費(fèi)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  手續(xù)及費(fèi)用：先做房產(chǎn)評估（評估費(fèi)為房價(jià)分檔計(jì)算，100萬元以下為0.5%）；辦理繼承公正（公證費(fèi)為依據(jù)房產(chǎn)評估價(jià)確定的收益額的2%），繼承時對涉及繼承權(quán)利的子女需要到場，對繼承或放棄繼承簽認(rèn)；取得繼承權(quán)公證書后即可辦理過戶登記了，登記費(fèi)100多元，權(quán)證印花5元，合同印花0.05%。

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• 問 ??房產(chǎn)份額協(xié)議需要公證嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1公證費(fèi)參考如下，　　(一)證明合同、協(xié)議　　1、證明經(jīng)濟(jì)合同　　(1)證明土地使用權(quán)出證、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取：

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• 問 ??夫妻房產(chǎn)協(xié)議必須要公證嗎？誰知道呢？
  答

  **新婚姻法司法解析規(guī)定，如果男方在婚前付首期，房產(chǎn)證登記在男方一人名下，就算婚后共同還貸款，房子只歸一人所有，因此決定對于保護(hù)自身權(quán)益是很明智的。先說明一下，一般產(chǎn)權(quán)證不是在銀行，而是是房產(chǎn)所在區(qū)域的產(chǎn)權(quán)中心，銀行持有的也是他項(xiàng)權(quán)證。想要在房產(chǎn)證上加上名字（或擁有一般權(quán)利）有三種方法：一是還清銀行貸款，辦理注銷抵押手續(xù)，再憑房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)中心申請變更登記，這方法的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大；二是夫妻雙方協(xié)商一致，并經(jīng)貸款銀行書面同意，夫妻雙方一起攜帶有效身份證件、婚姻證明、銀行相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)中心申請變更登記，這種效果相對方便，但有個別銀行不允許增加貸款人。三是夫妻雙方簽訂一份贈與合同或者一份約定房屋權(quán)屬的協(xié)議，到公證處辦理公證，這樣不需要辦理產(chǎn)權(quán)證變更登記，但弊端是萬一日后男方私自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，女方權(quán)利得不到保障，只能向男方追討售房款。

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• 問 繼承房產(chǎn)需要公證嗎? 房產(chǎn)繼承是否需要公證問題
  答

  1、被繼承人死亡證明。(1)注銷的戶口;(2)醫(yī)院的死亡證明書或火化證明。2、被繼承人單位證明內(nèi)容：(1)被繼承人的姓名、姓別、出生日期、死亡日期、死亡地點(diǎn)、死亡原因、生前住址;(2)被繼承人的父母生存狀況(后于被繼承人死亡的注明死亡日期);(3)被繼承人的配偶狀況(注明是否原配);(4)被繼承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女);(5)被繼承人的養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。3、要繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書。(包括房屋所有權(quán)證書、存款憑證、股票帳戶及證券公司出具的股票明細(xì)單、債券憑證、專利權(quán)證書等)。4、被繼承人的遺囑公證書。5、全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處。6、要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。在外地的，在當(dāng)?shù)毓C處辦理“棄權(quán)聲明書”公證;在國外的，在駐在國的中國大使館辦理“棄權(quán)聲明書”公證。7、被繼承人的檔案復(fù)印件(單位蓋核對章、密封)。8、公證員審查所需要的其他材料。

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• 問 ??房貸需要公證嗎？貸款買房，簽訂合同是必須要公證的嗎？
  答

  買房注意事項(xiàng)1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價(jià)格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥頃兴蠞q。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問題。理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候?yàn)樗錾簧佟?、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計(jì)劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。5、了解市場購房的良好時機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機(jī)。你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。如果你計(jì)劃購置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

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