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• 148****5064

  婚前一方買的房子，產(chǎn)權(quán)證上是甲，但因貸款20萬需還，因此房產(chǎn)證上無法加入乙的名字。所以協(xié)議去公證處公證，？婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。你們可進行財產(chǎn)約定，通過公證更好，費用你可打電話到公證處問詢。
  　　律師解答：
  　　婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。你們可進行財產(chǎn)約定，通過公證更好，費用你可打電話到公證處問詢。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:08:19
• 144****8069

  不需要去做婚前房產(chǎn)公證的情況：
  1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的，婚前房產(chǎn)，屬于一方房產(chǎn)，不算夫妻共同房產(chǎn)，現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是個人的，這點并不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。
  2.如果婚后新人居住的是自己父母的房屋或者是父母單位承租的公房，其房子屬于父母并不為夫妻二人所有。房子的產(chǎn)權(quán)證在誰的名下就是誰的房子，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。
  
  3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，但是還沒有拿到房產(chǎn)證，這也是屬于婚前財產(chǎn)，并不是以拿到房產(chǎn)證的的日期來來界定財產(chǎn)歸屬，除非買房愿意在房產(chǎn)證上寫上你的名字。
  4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，在購房合同上跟銀行的貸款合同上都是以自己名義簽的。這種情況下，雖然房子是屬于婚前個人財產(chǎn)，但是如果是兩人共同分擔(dān)房屋貸款的話，那貸款部分就屬于兩人的共同財產(chǎn)。不過要注意的是，如果離婚補償?shù)牟糠謨H限于貸款的一半，并不包括房屋**部分。
  強烈建議去做婚前房產(chǎn)公證的情況：
  1.婚前買房，只有一方肯出錢買房，而且購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的時候。
  2.婚前雙方共同出錢買房，包括家里人均有出錢買房的情況，這個就要詳細說明了，公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，一般根據(jù)出錢比例來算，但是五五分的情況較為常見。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:08:15
• 141****8165

  婚前財產(chǎn)公證需要經(jīng)過以下四個步驟： (一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。 2、與需要婚前財產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進行審查，在公證員當(dāng)面簽字。 (二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。(四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:08:12

相關(guān)問題

• 問 ??公證房產(chǎn)歸屬有用嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  比如別人的房子，在公證處公證了是全屬于你的，那么法律上該房產(chǎn)就是你的。為避免今后的糾紛，應(yīng)盡快過戶。畢竟法院會判給你但是你付出很多時間和金錢成本，增添煩惱

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• 問 婚前做房產(chǎn)公證有用嗎
  答

  只要內(nèi)容不違法，對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件，必須登記結(jié)婚了才生效。

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• 問 ??房產(chǎn)公證等于過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子公證并不等于過戶，公證是由公證處辦理，過戶需要在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理

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• 問 ??房產(chǎn)公證就是過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個問題不容易解決。因為之前辦理的委托授權(quán)，肯定沒有期限。當(dāng)然催促他辦證是有道理的，不然這套房子的一切問題都將是原房主承擔(dān)。催促方法：1、通知吳先生，在近期應(yīng)盡快辦證，否則到房管部門申訴，吳先生將受罰（因過期不登記過戶）。2、要求中介公司協(xié)助。中介公司既然收費了，應(yīng)將交易完成。3、到原公證機構(gòu)詢問公證的委托書有沒有默認期限，比如一年等。4、**后的辦法要起訴。這是肯定可以解決的，不過麻煩。

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• 問 ??房產(chǎn)公證反悔可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你說的公證給你，我想你的意思應(yīng)該是法律上說的贈與，我國法律規(guī)定：房產(chǎn)以房管局的登記為**高效力，在沒有其他權(quán)利限制的情況下所有權(quán)人可以行使所有權(quán)，如果你爸想把房產(chǎn)贈與給你，你愿意接受贈與，這時贈與行為發(fā)生法律效力，但房產(chǎn)必須過戶到你的名下，才能使贈與**終生效。我國《合同法》第185條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！逗贤ā返?87條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。《合同法》第186條規(guī)定“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！辟浥c人行使撤銷權(quán)必須具備以下三個條件：第一，贈與合同依贈與人與受贈人之間的合意而成立；第二，贈與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，對不動產(chǎn)而言，是不動產(chǎn)已交付，但未辦理轉(zhuǎn)移登記的情形；第三，必須是非經(jīng)公證的贈與以及非具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與。張老漢具備行使任意撤銷權(quán)的三個條件，故可以撤銷該贈與合同。

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