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• 142****1263

  房改房又叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房包括以成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:39:31
• 137****1753

  房改房是指根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行房改政策的有關(guān)規(guī)定，單位將原公房通過(guò)優(yōu)惠的形式出售給已經(jīng)承租或使用該公房的職工，職工對(duì)其享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)的居住用房。具體而言，房改房又包括部分產(chǎn)權(quán)的房改房和全部產(chǎn)權(quán)的房改房，前者指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，從而取得住房的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的收益權(quán)和處分權(quán)；后者則指職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。依現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，房改房具有以下特點(diǎn)：
  1.主體的特定性。房改政策明確規(guī)定，售房對(duì)象是具有城鎮(zhèn)常住戶口的公有住房的承租人或者同住成年人和符合分配住房條件的職工。一般而言，享有價(jià)格優(yōu)惠的購(gòu)買(mǎi)人僅限于售房單位的職工煱括離、退休職工，非本單位職工無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)。
  2.房?jī)r(jià)的優(yōu)惠性。亦即房屋的出售價(jià)格并未完全體現(xiàn)房屋本身的商品價(jià)值，而是具有政策優(yōu)惠和福利補(bǔ)助的雙重屬性。不管是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還是成本價(jià)，均是國(guó)家對(duì)職工傳統(tǒng)工資結(jié)構(gòu)不足熂粗骯すぷ什話含住房消費(fèi)資金的補(bǔ)償以及住宅供給體系帶有“全社會(huì)成員人人皆有”的社會(huì)福利性質(zhì)的體現(xiàn)。除此之外，購(gòu)房者尚可享受工齡折扣、住房補(bǔ)貼、免繳一定稅種等等優(yōu)惠。
  3.購(gòu)房的限定性。公有住房的出售對(duì)象是家庭，并以家庭成員同意購(gòu)房為前提，且每個(gè)家庭只能享受一次。上海市《一九九五年出售公有住房方案的實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：“按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，每個(gè)職工家庭享受一次”、“職工家庭內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購(gòu)房人，協(xié)商不成的，不辦理購(gòu)房手續(xù)”、“其住房可進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)出售、出租和轉(zhuǎn)讓，收益歸己…該住戶今后的自住房應(yīng)自行解決”。
  4.產(chǎn)權(quán)的制約性。購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)公有住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí)，受到原產(chǎn)權(quán)單位的一定的限制。在房改房的法律性質(zhì)部分，前已論述，此不贅述。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:39:21
• 137****9196

  房改房又叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房包括以成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房。職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)。而以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，只擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:39:09
• 143****3096

  我們認(rèn)為：房改房能不能買(mǎi)賣(mài)，目前我國(guó)沒(méi)有法律、行政法規(guī)的具體規(guī)定，關(guān)于房改房的規(guī)定都是各個(gè)地方的政策指導(dǎo)的，根據(jù)現(xiàn)在的政策的規(guī)定，只要出賣(mài)人將房改房以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)下來(lái)了，取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，就可以上市買(mǎi)賣(mài)。
  你現(xiàn)在可以要求賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，如果對(duì)方?jīng)]有，你和中介公司的協(xié)議就無(wú)效，定金應(yīng)該退給你。如果對(duì)方有的話，你簽的協(xié)議就是有效的，你不決定買(mǎi)房了，就是違約。想退定金的話就很困難了。
  由此看來(lái)房改房是否可以買(mǎi)賣(mài)還需要看自己所在地的相應(yīng)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:38:54
• 134****8442

  房改房其實(shí)就是單位上的房子，自己?jiǎn)挝蛔鼋o自己人的福利房（公房），讓后個(gè)人在從單位那購(gòu)買(mǎi)進(jìn)行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會(huì)差啊。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:38:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得買(mǎi)房買(mǎi)18樓好不好？
  答

  18樓的房子好不好？提到18樓的房子，大多數(shù)的朋友可能會(huì)覺(jué)得，帶了數(shù)字8的房子寓意發(fā)，肯定會(huì)受很多人的喜歡，但其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，18樓的房子并不好賣(mài)，因?yàn)橛?8層地獄一說(shuō)，提到18層的房子，大多數(shù)的朋友自然而然的就想到了這一說(shuō)法，18跟8就相差很大了。選樓層要考慮哪些因素？1、看樓棟總層數(shù)選樓層需要一定的技巧，不可一概而論，高層比較好的樓層是大樓的3/1到3/2之間處。以21層的大樓為例，它的佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好；人站在這樣高度的樓層也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。2、看家庭成員需求每個(gè)家庭需求不同，很難說(shuō)哪個(gè)樓層是絕對(duì)適合的，如果家里既有老人又有小孩，那么購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)就要考慮他們的生活特點(diǎn)，**重要的是要考慮安全性和出行的便利性。以防小孩出現(xiàn)危險(xiǎn)或者老人小孩出門(mén)爬樓梯，乘電梯不方便的問(wèn)題發(fā)生。在這種情況下就不適合選擇過(guò)高的樓層。如果是年輕人自己住，或者小孩已經(jīng)長(zhǎng)大，沒(méi)有老人同住的情況下，購(gòu)房者可以選擇高一些的樓層。3、看消防安全措施購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)高層住宅，一定要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得怎樣。一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度?？梢砸罁?jù)所在城市消防云梯的高度，來(lái)選擇樓層。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得高層房子買(mǎi)頂樓好不好？
  答

  買(mǎi)頂樓的房子好不好？1、面積大、采光好、價(jià)格便宜一般來(lái)說(shuō)，你買(mǎi)了頂樓的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買(mǎi)個(gè)大面積，是不少購(gòu)房者看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書(shū)房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。再說(shuō)，因?yàn)槭翘幱陧敇牵矫苄詴?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。2、水壓小、易耗電、排水難說(shuō)到頂樓的弊端，直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱诟邔?，水要從下而上，?huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，全部異味從一樓向上涌。就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個(gè)就是比較耗電，有種說(shuō)法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒(méi)有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。如何選擇頂樓呢？1、一看屋頂。坡式屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)，隔熱、防水效果會(huì)比較好，可以更好地享受住頂樓的風(fēng)景。二看看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。三看消防設(shè)施。消防設(shè)施配置至關(guān)重要，如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。2、四看水壓。不少頂樓因樓層的高度，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。五看滲水和排水狀況。在春夏多雨季節(jié)，可以在大雨過(guò)后到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得賣(mài)房子好不好？
  答

  還可以。現(xiàn)在的房子一線二線城市還好賣(mài)些，但三四線就不行了。雖然房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)納入某會(huì)報(bào)告，要維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。就當(dāng)下而言，重壓調(diào)控下，房?jī)r(jià)仍然保持小幅上漲。根據(jù)2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況的數(shù)據(jù)顯示：1）熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。2）70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；3）70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得個(gè)人繳納公積金好不好？
  答

  住房公積金的好處在你工作期間,公積金會(huì)按你的工資繳納，你所在的單位也要按你的工資給予一定的比例資助,這兩筆錢(qián)作為住房公積金儲(chǔ)存在您個(gè)人住房公積金帳戶內(nèi),計(jì)算利息,以后會(huì)連本帶利存在你的公積金賬戶里.每個(gè)月繳納存起來(lái)的住房公積金等于你為以后自己的住房費(fèi)用作儲(chǔ)蓄,只要在你購(gòu)房等政策允許的情況，可以按照規(guī)定的限額提取公積金使用。當(dāng)你的家庭遇政策規(guī)定范圍內(nèi)的突發(fā)事件時(shí),可以按照規(guī)定提取一部分的住房公積金,暫時(shí)緩解經(jīng)濟(jì)壓力;等到你退休時(shí),你個(gè)人賬戶里的住房公積金,可以一次性結(jié)算清并給予小胡做處理,這樣可以算是一筆養(yǎng)老金;您建立住房公積金滿足一定條件后,在購(gòu)建住房時(shí),可申請(qǐng)住房公積金貸款,該貸款較之普通銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款具有利率低等優(yōu)勢(shì);按規(guī)定繳存的住房公積金,免征個(gè)人所得稅和利息所得稅,即可以獲得稅收優(yōu)惠. 繳滿一年就可以貸款買(mǎi)房。

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• 問(wèn) ??小戶房產(chǎn)大伙覺(jué)得好不好？
  答

  一、哪些人適合買(mǎi)小戶型？1、單身人士單身人士往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯?dú)立的空間，但單身人士一般經(jīng)濟(jì)能力有限，購(gòu)買(mǎi)大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價(jià)較低，是置業(yè)的好選擇。如單身人士本身無(wú)房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。2、“新興而立”族所謂三十而立，“新興而立”族就是指的這部分30出頭，事業(yè)初成的公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營(yíng)者，收入中等，面積“一步到位”困難。這個(gè)時(shí)候小戶型就成了一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、長(zhǎng)期的高級(jí)打工者小戶型的房子相對(duì)而言比較便宜，大多數(shù)人都能接受，對(duì)于長(zhǎng)期的高級(jí)打工者來(lái)說(shuō)總是租房和搬家，奮斗了多年，太累了，有點(diǎn)積蓄購(gòu)買(mǎi)一套小戶型房屋也是不錯(cuò)的選擇。即便是今后要回家鄉(xiāng)，由于小戶型的總價(jià)低，相對(duì)也更容易出手。4、養(yǎng)老一族由于老年人與年輕人的生活習(xí)慣有很多不和諧的地方，長(zhǎng)期住在一起容易產(chǎn)生矛盾，特別是婆媳關(guān)系難以相處的。如果母親與子女分開(kāi)居住，倒是距離產(chǎn)生美。為父母買(mǎi)一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項(xiàng)很好的選擇。5、新婚之家對(duì)于準(zhǔn)備結(jié)婚的情侶或剛剛結(jié)婚的新人，在資金實(shí)力有限的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型房屋作為過(guò)渡也是不錯(cuò)的選擇。小戶型房子總價(jià)低，經(jīng)濟(jì)壓力小，而且購(gòu)房后的日子可以過(guò)得舒適愜意，即使有小孩后，也還可以繼續(xù)居住。6、用于出租在區(qū)域中心城市，由于人口流動(dòng)大，外來(lái)人口多，租房市場(chǎng)需求量大，在商圈周?chē)蛘呓煌屑~區(qū)域，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅用于出租，總價(jià)低，門(mén)檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩(wěn)定收益。比起大戶型來(lái)說(shuō)，出租出售較易，可迅速回籠資金。二、如何挑選小戶型？1、交通買(mǎi)小戶型的購(gòu)房者大多屬于朝九晚五的工薪一族，所以說(shuō)大家在選擇小戶型的時(shí)候交通應(yīng)該成為首選。大家要先考察周?chē)肪W(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間。2、小區(qū)的環(huán)境選擇小戶型房屋的時(shí)候也不能夠忽視居住環(huán)境，大家在看房的時(shí)候需要留意小區(qū)周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。此外，大家還要注意留意下周邊有無(wú)大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會(huì)有大型貨車(chē)、渣土車(chē)出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對(duì)環(huán)境造成不良的影響。3、二次置業(yè)的考慮購(gòu)買(mǎi)小戶型房屋的朋友一般只是在前期為了生活工作而選擇購(gòu)買(mǎi)的類(lèi)型，但是家庭的人口結(jié)構(gòu)肯定是會(huì)變化的，所以大家要在選擇小戶型的時(shí)候要考慮到二次置業(yè)。

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