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• 132****8315

  買頂樓的房子好不好？
  1、面積大、采光好、價(jià)格便宜
  一般來(lái)說(shuō)，你買了頂樓的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買個(gè)大面積，是不少購(gòu)房者看中頂樓的原因。
  住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。再說(shuō)，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。
  2、水壓小、易耗電、排水難
  說(shuō)到頂樓的弊端，直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱诟邔?，水要從下而上，?huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，全部異味從一樓向上涌。就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  還有一個(gè)就是比較耗電，有種說(shuō)法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒(méi)有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
  如何選擇頂樓呢？
  1、一看屋頂。坡式屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)，隔熱、防水效果會(huì)比較好，可以更好地享受住頂樓的風(fēng)景。二看看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。三看消防設(shè)施。消防設(shè)施配置至關(guān)重要，如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
  2、四看水壓。不少頂樓因樓層的高度，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。五看滲水和排水狀況。在春夏多雨季節(jié)，可以在大雨過(guò)后到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:28:39
• 131****2006

  房子買頂樓好不好
  具體來(lái)說(shuō)，比較吸引人的有以下幾點(diǎn)：
  價(jià)格?，F(xiàn)在，頂樓的售價(jià)相對(duì)低于其他樓層，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%，甚至一些銷量不好的樓盤價(jià)格低至3000左右。雖然購(gòu)房款要避其他標(biāo)準(zhǔn)層的購(gòu)房款低得多，但是房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)都是相同的。尤其是新開(kāi)盤的樓房，頂樓和其他樓層的價(jià)格差距十分明顯。但是在二手房市場(chǎng)中，頂樓和其他樓層的差距并沒(méi)有買入時(shí)明顯，這也是額外的優(yōu)勢(shì)。
  層高。頂層住宅的層高要相對(duì)其他樓層更高，通常高度會(huì)高出10cm，例如，其他樓層的層高規(guī)定為2800mm的情況下，頂層會(huì)增加到2900mm。雖然房產(chǎn)證以及購(gòu)房款甚至物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等都是根據(jù)面積測(cè)算，但具體到我們?nèi)粘Ｉ钪?，高度的增加也無(wú)形中擴(kuò)大了我們的生活空間，因此層高的增加無(wú)疑是一件好事。
  尤其對(duì)于多層建筑來(lái)說(shuō)，為了減少面積的測(cè)算計(jì)入。有許多開(kāi)發(fā)商會(huì)再多層的頂層上加蓋帶通氣窗的閣樓，將頂層寬敞的復(fù)式戶型改變?yōu)榫傻男OFT。但是，相對(duì)于復(fù)式來(lái)說(shuō)，這樣的設(shè)計(jì)可以讓高度低于2.2米的閣樓不計(jì)入面積。還能夠?qū)⑵矫娴奈蓓敻某闪诵逼聽(tīng)畹模軌蛴行У姆浪魺?，還提高了頂層住宅的使用面積。
  景觀和視野。在頂層的視線不受限制，采光和視野都非常不錯(cuò)。雖然有的人會(huì)說(shuō)視野在好，窗外無(wú)外乎就是小區(qū)的房頂，又不是陽(yáng)光微風(fēng)和大海。但是，開(kāi)闊的視野能夠有效的緩解眼睛疲勞，防止過(guò)度用眼，同時(shí)采光效果不會(huì)受到樓間距的影響。甚至說(shuō)，在寒冷的冬天，我們可以輕輕松松把被子拿出來(lái)曬一曬，而不是要一波三折跑到小區(qū)廣場(chǎng)上，到處找晾曬繩，不是嗎？

  查看全文↓ 2019-05-23 00:28:30
• 153****1809

  頂樓的缺點(diǎn)還是很多的：
  一、夏天熱、冬天冷，如果是邊屋的話還要慘，夏天的太陽(yáng)從早晨的東曬，到中午的頂曬，再到下午的西曬，完全就是一個(gè)大蒸籠。冬天寒冷天氣就正好相反了，邊墻和屋頂被寒風(fēng)日夜觸碰，室內(nèi)格外的寒冷，有如天然冰箱一個(gè)。以許你會(huì)說(shuō)有空調(diào)不怕，但是，長(zhǎng)期開(kāi)空調(diào)人會(huì)很憋悶。
  二、屋頂漏雨。這個(gè)屋頂?shù)穆┯旰臀倚r(shí)候農(nóng)村里住的瓦屋漏雨不同，農(nóng)村里的瓦屋漏雨自己一看就知道是哪里瓦破了，天晴比較好檢修?？沙鞘欣飿欠康奈蓓斅┯瓴皇悄欠N大漏，往往只是有水滲漏的污漬，把整個(gè)墻面給弄污穢，讓人心情不爽。修又不知從何修起，賣掉吧？顯然看相不好要吃大虧。
  三、如果是沒(méi)有電梯的七層樓房，住頂層的話，每天會(huì)讓你上了樓就不想下來(lái)，下了樓又恨不得每次多在地面待一會(huì)，生怕還有什么事沒(méi)想起來(lái)又要爬上爬下。爬七層和爬五層是有本質(zhì)區(qū)別的，爬五層一般人都能承受，運(yùn)動(dòng)量基本飽和，多兩層有點(diǎn)超量。
  四、如果是高層電梯房的頂層，除了以上幾點(diǎn)之外，還怕停電停水。雖然這個(gè)概率很小，但還是有過(guò)的。來(lái)武漢這些年，真有過(guò)兩次因故障突然停電停水，低層的都可以通過(guò)步行樓梯下來(lái)活動(dòng)取水，高層包括頂層就很難了，有的干脆就不出來(lái)了。
  五、安全問(wèn)題，頂層因?yàn)橐话銢](méi)有上下鄰居經(jīng)過(guò)，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全方面要差一些。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:28:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得高層頂樓的房子好不好？
  答

  一、買頂樓的房子好不好？1、面積大、采光好、價(jià)格便宜一般來(lái)說(shuō)，買頂樓的房子的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送給您，價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還是比較優(yōu)惠的。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，而且用低價(jià)購(gòu)買個(gè)大面積的房子，是不少購(gòu)房者看中頂樓的原因。住在頂樓的話，房間的采光效果自然會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸到新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以精心布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書房，要是贈(zèng)送的是天臺(tái)的話，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)上種些花草，陶冶情操，就相當(dāng)于有了個(gè)小花園。再說(shuō)，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性?huì)好一些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危及房間的可能。2、水壓小、易耗電、排水難說(shuō)到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小了，因?yàn)樘幱诟邔樱獜南露?，?huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓就變得很小，這樣的話就會(huì)影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因?yàn)榇蠖鄶?shù)通風(fēng)管在頂上，全部異味從一樓向上涌。還有就是怕停電，停電的話電梯自然是不運(yùn)行的了，就只能走樓梯了，如果家里有老人的話就特別不方便。還有一個(gè)就是比較耗電，有種說(shuō)法是“冬冷夏熱”。因?yàn)樘厥庠颍奶欤瑫?huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒(méi)有做好的話，一遇到陰雨天氣，積水就很難排出，這樣的話就會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。這也是很讓人頭疼的一件事。二、如何選擇頂樓呢？一看屋頂。坡式屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)，隔熱、防水的效果會(huì)比較好的，這樣的話就可以更好地享受居住在頂樓的風(fēng)景了。二看看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，是否符合我國(guó)的有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。三看消防設(shè)施。消防設(shè)施配置是至關(guān)重要的，如果發(fā)生火災(zāi)的話，熱氣和火勢(shì)一般都會(huì)往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。四看水壓。不少頂樓因?yàn)闃菍拥母叨?，水壓不足，這樣的話就會(huì)使自來(lái)水流量小，而且還會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓的問(wèn)題一定要關(guān)注了。五看滲水和排水狀況。在春夏多雨的季節(jié)，可以在大雨過(guò)后到頂樓看看積水究竟多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通等。一定要實(shí)地進(jìn)行考察才行，千萬(wàn)不能粗心大意了。

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• 問(wèn) 高層住宅頂樓好不好? 買高層頂樓的房子好不好？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：一、住頂樓的好處　　1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

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• 問(wèn) 高樓頂樓好不好? 買高層頂樓的房子好不好？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：一、住頂樓的好處　　1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得高層三樓的房子好不好？
  答

  任何樓層有利就有弊，22樓到頂?shù)?樓，采光應(yīng)該沒(méi)有樓層高的好，有點(diǎn)遮擋，但是如果樓梯壞了什么的，上下樓都挺方便的、上班也不會(huì)因?yàn)榈入娞葸t到，。。。。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得賣房子好不好？
  答

  還可以?，F(xiàn)在的房子一線二線城市還好賣些，但三四線就不行了。雖然房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)納入某會(huì)報(bào)告，要維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。就當(dāng)下而言，重壓調(diào)控下，房?jī)r(jià)仍然保持小幅上漲。根據(jù)2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的數(shù)據(jù)顯示：1）熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。2）70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；3）70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落

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