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• 142****2929

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當(dāng)時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:45:06
• 152****8125

  一、在房產(chǎn)局備案的房子不能一房兩賣的，現(xiàn)在簽訂購房合同執(zhí)行的是統(tǒng)一網(wǎng)簽，其目的就是為了防止開發(fā)商一房多賣，保障購房者的合法權(quán)利。
  
  二、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  三、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:45:02
• 151****2486

  一， **高人民法院對一房兩賣新規(guī)定：
  
  具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  1， 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
  
  2， 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  1， 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  
  2， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  
  3， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
  
  二， 房地產(chǎn)開發(fā)公司一房二賣：
  
  先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人
  
  三， 一房二賣行為法律規(guī)范：
  
  商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》，《合同法》，《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較浮雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:44:58
• 155****0028

  
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  1.當(dāng)事人將特定主觀目的作為合同條件或成交基礎(chǔ)并明確約定，則該特定主觀目的之客觀化，屬于《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項的規(guī)制范圍。如開發(fā)商交付的房屋與購房合同約定的方位布局相反，且無法調(diào)換，購房者可以合同目的不能實現(xiàn)解除合同。
  
  --《**高人民法院公報》2017年第9期張儉華、徐海英訴啟東市取生置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛案
  
  2.處理一房二賣情況下的合同履行問題，可從商品房買賣合同的締約真實性、簽約時間順序、付款程度、合同備案情況、訟爭不動產(chǎn)的占有事實、預(yù)登記情況等方面加以評判。
  
  --《**高人民法院公報》2018年第12期遵義市紅花崗區(qū)長征鎮(zhèn)沙壩村紀(jì)念街村民組訴遵義明順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等商品房買賣合同糾紛案
  
  3.一、合同在性質(zhì)上屬于原始證據(jù)、直接證據(jù)，應(yīng)當(dāng)重視其相對于傳來證據(jù)、間接證據(jù)所具有的較高證明力，并將其作為確定當(dāng)事人法律關(guān)系性質(zhì)的邏輯起點和基本依據(jù)。若要否定書面證據(jù)所體現(xiàn)的法律關(guān)系，并確定當(dāng)事人之間存在缺乏以書面證據(jù)為載體的其他民事法律關(guān)系，必須在證據(jù)審核方面給予更為審慎的分析研判。
  
  二、在兩種解讀結(jié)果具有同等合理性的場合，應(yīng)朝著有利于書面證據(jù)所代表法律關(guān)系成立的方向作出判定，藉此傳達和樹立重諾守信的價值導(dǎo)向。
  
  三、透過解釋確定爭議法律關(guān)系的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)秉持使?fàn)幾h法律關(guān)系項下之權(quán)利義務(wù)更加清楚，而不是更加模糊的基本價值取向。在沒有充分證據(jù)佐證當(dāng)事人之間存在隱藏法律關(guān)系且該隱藏法律關(guān)系真實并終局地對當(dāng)事人產(chǎn)生約束力的場合，不宜簡單否定既存外化法律關(guān)系對當(dāng)事人真實意思的體現(xiàn)和反映，避免當(dāng)事人一方不當(dāng)擺脫既定權(quán)利義務(wù)約束的結(jié)果出現(xiàn)。
  
  --《**高人民法院公報》2016年第1期洪秀鳳與昆明安鋇佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
  
  4.共同居住的家庭成員，以自己的名義將其他家庭成員名下的房屋出賣給他人，該行為對房屋所有人是否有效，須判斷房屋所有人是否事前知曉且同意。為此，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙是否為房屋所有人持有，對價支付情況，買受人實際占有房屋持續(xù)時間以及相關(guān)證人證言等綜合判定。
  
  --《**高人民法院公報》2018年第2期
  
  5.一、判斷當(dāng)事人之間訂立的合同系本約還是預(yù)約的根本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的意思表示，也就是說，當(dāng)事人是否有意在將來訂立一個新的合同，以**終明確在雙方之間形成某種法律關(guān)系的具體內(nèi)容。對于當(dāng)事人之間存在預(yù)約還是本約關(guān)系，不能僅孤立地以當(dāng)事人之間簽訂的協(xié)議之約定為依據(jù)，而是應(yīng)當(dāng)綜合審查相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容以及當(dāng)事人嗣后為達成交易進行的磋商和有關(guān)的履行行為等事實，從中探尋當(dāng)事人真實意思，并據(jù)此對當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)作出準(zhǔn)確界定。
  
  二、根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定之精神，處分行為有別于負(fù)擔(dān)行為，解除合同并非對物進行處分的方式，合同的解除與否不涉及物之所有權(quán)的變動，而只與當(dāng)事人是否繼續(xù)承擔(dān)合同所約定的義務(wù)有關(guān)。
  
  --《**高人民法院公報》2015年第1期成都訊捷通訊連鎖有限公司與四川蜀都實業(yè)有限責(zé)任公司、四川友利投資控股股份有限公司房屋買賣合同糾紛案
  
  6.一．雙方當(dāng)事人基于同一筆款項先后簽訂《商品房買賣合同》和《借款協(xié)議》，并約定如借款到期，償還借款，《商品房買賣合同》不再履行；若借款到期，不能償還借款，則履行《商品房買賣合同》。在合同、協(xié)議均依法成立并已生效的情況下．應(yīng)當(dāng)認(rèn)定當(dāng)事人之間同時成立了商品房買賣和民間借貸兩個民事法律關(guān)系。該行為并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  
  二．借款到期，借款人不能按期償還借款。對方當(dāng)事人要求并通過履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)，不違反《擔(dān)保法》第四十條、《物權(quán)法》第一百八十六條有關(guān)禁止流押的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:44:55
• 137****2583

  
  海南“一房兩證”查明原因 注銷一方產(chǎn)權(quán)證 來源：央視網(wǎng)
  
  
  
  因依據(jù)兩家法院的裁定為同一處房產(chǎn)發(fā)出兩個不同的“合法”房產(chǎn)證，海南省五指山市住房保障與房產(chǎn)管理局被房產(chǎn)的兩個“合法”主人告上法庭。近日，對五指山房管局作出執(zhí)行裁定的海南省五指山市人民法院通報稱，此事已經(jīng)“真相大白”：允許房產(chǎn)的一個“主人”王鳳和撤訴，王鳳和獲得房產(chǎn)證所依據(jù)的法院裁定被撤銷，而五指山房管局為王發(fā)放房產(chǎn)證的行為屬違法。
  
  
  
  
  雙方爭議房產(chǎn)
  
  
  
  引起爭議的兩套房屋原屬海南省通什度假村。十余年前，該度假村因欠債，其名下財產(chǎn)經(jīng)司法評估拍賣后用于抵債。
  
  
  
  2002年，該度假村被原海南中院(現(xiàn)海南一中院)裁定抵債給信達公司。2006年，海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過競買從信達公司取得了包括兩套爭議房產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)，后又將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其子公司即五指山金手指公司。
  
  
  
  2007年10月23日，五指山房管局依據(jù)海南一中院的裁定，為五指山金手指公司辦理了包括爭議房產(chǎn)在內(nèi)的房產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  2010年，王鳳和通過拍賣從“關(guān)閉海南發(fā)展銀行清算組”(以下簡稱“清算組”)處購得這兩處房屋；2016年2月26日，王鳳和名下的這兩處房產(chǎn)也獲得了五指山房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證。
  
  
  
  但他不知道，早在8年前，五指山金手指公司就已經(jīng)獲得了這兩處房屋的房產(chǎn)證。
  
  
  
  2016年3月、9月，兩個“合法”主人分別在五指山法院對五指山房管局提起訴訟，雙方均要求五指山房管局撤銷對方的房產(chǎn)證。
  
  
  
  2016年12月29日，為五指山房管局提供裁定的五指山法院通報稱：允許王鳳和撤訴，王鳳和獲得房產(chǎn)證所依據(jù)的法院裁定也被撤銷，而五指山房管局為王鳳和發(fā)放房產(chǎn)證的行為被該院認(rèn)定為違法。
  
  
  
  五指山法院宣稱：“至此，‘一房兩證之爭’真相大白?！?br/>
  
  
  拿到五指山法院判決書的王鳳和隨即決定提起上訴。他認(rèn)為，五指山法院的判決歪曲了事實，他所提的多處關(guān)于案件的核心質(zhì)疑并未在判決中得以回應(yīng)。
  
  
  
  王鳳和質(zhì)疑稱：“2002年，海南一中院明知涉案房產(chǎn)存在已登記的抵押權(quán)，卻沒有依法通知抵押權(quán)人清算組，就將房產(chǎn)非法處置給了其他人?！睂Υ?，海南一中院認(rèn)為：“程序上存在瑕疵，但這種程序上的瑕疵不影響整個執(zhí)行行為的合法性和正當(dāng)性?！?br/>
  
  
  2002年4月4日，原海南中院(現(xiàn)海南一中院)在《海南日報》刊登公告稱：擬對依法查封海南省通什度假村全部資產(chǎn)(包括動產(chǎn)和不動產(chǎn))，評估、拍賣抵債，對此有異議的，在公告的10日內(nèi)提出異議。而當(dāng)時沒有權(quán)利人對該兩套爭議房產(chǎn)提出過異議。
  
  
  
  王鳳和的代理律師付志兵認(rèn)為，擔(dān)保法規(guī)定，在處置抵押資產(chǎn)前應(yīng)該通知抵押權(quán)人，而這個“應(yīng)當(dāng)通知”通常的含義就是在明確知道抵押權(quán)人住所的情況下，應(yīng)以書面形式送達，告知抵押權(quán)人抵押資產(chǎn)即將處置，并告知抵押權(quán)人法律賦予其的相關(guān)權(quán)利。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:44:51

相關(guān)問題

• 問 **高院審理商品房買賣解釋是什么？ **高人民法院對一房兩賣新規(guī)定
  答

  一， **高人民法院對一房兩賣新規(guī)定：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1， 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2， 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1， 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；3， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。二， 房地產(chǎn)開發(fā)公司一房二賣：先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人三， 一房二賣行為法律規(guī)范：商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》，《合同法》，《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較浮雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。拓展資料：一房二賣的法律后果：一， 從民事責(zé)任角度分析1， 對于有效合同的當(dāng)事人任何一個買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對第一買受人履行交付義務(wù)，而對其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八，九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失， 并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2， 對于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息，賠償損失，及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。3， 對于無效合同的當(dāng)事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息，賠償損失，及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二， 從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應(yīng)處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。三， 從刑事責(zé)任角度分析房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂，履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實的方法，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。

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• 問 一房兩證的房子怎么賣？
  答

  工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前監(jiān)管部門對第二套房有非常明確的態(tài)度和政策，不僅是監(jiān)管部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會發(fā)現(xiàn)這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。但有弊就有利，比如是夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同所有，實際更公平地保障了雙方利益。對于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。對于首次置業(yè)的年輕夫妻，其實是個不錯的“一步到位”的選擇。由此可見，一套房子兩個房產(chǎn)證是一件利弊共存的事情。到底要不要接受有兩個房產(chǎn)證的房子，還得從購房者的實際出發(fā)。

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• 問 中介一房兩賣會怎樣?中介一房兩賣會怎樣?
  答

  　　依照現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，只有進行了產(chǎn)權(quán)過戶登記才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。購房人在與出賣人(不限于開發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但他仍沒有實際取得房屋的所有權(quán)。而且，購房人僅能依據(jù)《合同法》請求出賣人辦理過戶登記手續(xù)，不具有對抗第三人的效力，所以，購房人無法防止出賣人將房屋以更高的價格出賣給他人的情形發(fā)生。同時，為保護第二買受人的權(quán)益，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，購房者已無法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責(zé)任，要求損害賠償。但現(xiàn)實情況往往是出賣人已揮霍或轉(zhuǎn)移了財產(chǎn)，購房人的合法權(quán)益**終還是會落空?！　　耙环績少u”的救濟途徑： 1、合同當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同時可以限定登記期限。即在合同簽訂后盡早根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)盡早催促開發(fā)商交付房屋，促使合同盡早履行。2、《合同法》第九十四條規(guī)定“ 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”。 第九十七條 “合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其它補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！彼哉f，只要簽訂了合同，開發(fā)商和買受人就有了合同關(guān)系，由于合同是有效合同，合同當(dāng)事人可以向違約方按約追究違約責(zé)任。如果無法交付房屋，無法實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，開發(fā)商和買受人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就依然存在，開發(fā)商必須履行賠償義務(wù)。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第八條：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。買受人的合法權(quán)益可以進一步得到保護

  全部3個回答>
• 問 一房兩證的房子怎么賣?開發(fā)商“一房二賣”應(yīng)如何處理
  答

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當(dāng)時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 如何防止一房兩賣?
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  消費者在購買房屋時如何防止開發(fā)商“一房兩賣”?看中了一套房子，如何知道房子有沒有被抵押?這些老百姓平時既關(guān)心又拿不準(zhǔn)的問題，在《房屋登記辦法》(以下簡稱“辦法”)中有相應(yīng)答案。登記簿作用更重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。與登記辦法相比，《辦法》**大的變化改為了以“登記簿”為準(zhǔn)。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。預(yù)告登記防止“一房兩賣”在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。具有預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請預(yù)告登記。也就是說，消費者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預(yù)告登記的，購房人可單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。未成年房主可委托登記為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《辦法》規(guī)定，申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請。不過，有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請:(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;(三)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;(四)有本辦法所列變更登記情形之一;(五)房屋滅失;(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。如果房主是未成年人，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料。為了切實保護未成年人的權(quán)益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請登記的，監(jiān)護人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。：共有房屋登記對于共有房屋，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。小區(qū)房屋“公私分明”為了保護業(yè)主權(quán)益，《辦法》對小區(qū)公共場所的權(quán)利登記作出規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。房屋登記基本單元《辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進行登記。

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