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• 155****9245

  工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關的負責人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關的貸款政策，購房者應慎重考慮。目前監(jiān)管部門對第二套房有非常明確的態(tài)度和政策，不僅是監(jiān)管部門，銀行自身的核查也是經常性的，很容易就會發(fā)現這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應慎重考慮。
  但有弊就有利，比如是夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產共同所有，實際更公平地保障了雙方利益。對于準備一次付清或是已經是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質影響。若是夫妻雙方各人一套產權，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。對于首次置業(yè)的年輕夫妻，其實是個不錯的“一步到位”的選擇。
  由此可見，一套房子兩個房產證是一件利弊共存的事情。到底要不要接受有兩個房產證的房子，還得從購房者的實際出發(fā)。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:44:27
• 154****6811

  明顯是開發(fā)商規(guī)避有關規(guī)定,滿足70平米小戶型比例要求,你沒有義務申請變更設計,屬于開發(fā)商的欺詐行為,如果開發(fā)商不能履行義務,不但要退回1萬,還要賠你1萬.
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:44:12
• 148****3028

  不可以的，一房兩證就是為了躲避大戶型限制，你去辦理登記時會按照兩套房產登記。兩套房產也無法過戶到一套房產證上面。這個涉及到土地使用證
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:43:52
• 152****6990

  雖然劉某是善意取得，但是房屋過戶行為可能會因為劉某的欺詐而無效，具體要看劉某具體的欺詐情節(jié)是否影響到過戶行為的生效。
  
  在幾方產權人關系很難理清的情況下，這個房產官司優(yōu)先選擇告房產局行政訴訟，但訴前應分析房產局的頒證過程中是否存在違規(guī)或者過失。
  
  補充的回答：
  你可訴的對象不僅是房產局、趙某，還可以考慮那家中介，但能否勝訴要看房產局和中介在辦理過程中有沒有法律上的過失，至于索賠的金額，我認為應當是房產現在的市場價。
  另外提醒你，如果現在你實際占有該房屋，并入住，甚至沒有其它住房，在訴訟中則對你非常有利。當然這只能盡力為止，不要采取任何暴力手段或者發(fā)生肢體沖突。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:43:40
• 134****0908

  不曉得你說的一房兩證是哪兩證？如果是房產證和土地使用證，那就絕對能買。如果是有兩個不同的產權證，那就不要自找麻煩。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:43:25

相關問題

• 問 一房兩證的房子怎么賣?**高人民法院對一房兩賣新規(guī)定
  答

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據的收集和保存，以備不時之需。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 一房兩證的房子怎么賣?開發(fā)商“一房二賣”應如何處理
  答

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據的收集和保存，以備不時之需。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 一房兩證的房子怎么賣?我買二手房，房東一房二賣，被第一個買家起訴到仲...
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  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

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• 問 一房兩證的房子怎么賣?買賣二手房,前段時間在到家了交了2萬定金買了一房...
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  一、購房者要確保業(yè)主已經簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據，確認業(yè)主已簽收定金。二、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產權過戶手續(xù)，還有一段時間。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業(yè)主的房屋產權對比，如發(fā)現房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產權證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現象發(fā)生。三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購房者在網上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

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• 問 中介一房兩賣會怎樣?中介一房兩賣會怎樣?
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  　　依照現行法律規(guī)定，房屋屬于不動產，只有進行了產權過戶登記才發(fā)生所有權轉移的效力。購房人在與出賣人(不限于開發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產權變更登記手續(xù)，但他仍沒有實際取得房屋的所有權。而且，購房人僅能依據《合同法》請求出賣人辦理過戶登記手續(xù)，不具有對抗第三人的效力，所以，購房人無法防止出賣人將房屋以更高的價格出賣給他人的情形發(fā)生。同時，為保護第二買受人的權益，根據物權優(yōu)先原則，購房者已無法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責任，要求損害賠償。但現實情況往往是出賣人已揮霍或轉移了財產，購房人的合法權益**終還是會落空?！　　耙环績少u”的救濟途徑： 1、合同當事人在簽訂房屋買賣合同時可以限定登記期限。即在合同簽訂后盡早根據有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)，并應盡早催促開發(fā)商交付房屋，促使合同盡早履行。2、《合同法》第九十四條規(guī)定“ 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(四)當事人一方遲延履行債務或者有其它違約行為致使不能實現合同目的”。 第九十七條 “合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其它補救措施，并有權要求賠償損失?！彼哉f，只要簽訂了合同，開發(fā)商和買受人就有了合同關系，由于合同是有效合同，合同當事人可以向違約方按約追究違約責任。如果無法交付房屋，無法實現房屋產權的轉移，開發(fā)商和買受人的債權債務關系就依然存在，開發(fā)商必須履行賠償義務。3、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第八條：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。買受人的合法權益可以進一步得到保護

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